拆除1880年双拼住宅后地基建议

大家好！

我非常希望能收到关于以下主题的评估：

---- 出发点 ----

从家族购得的双拼别墅。建造年份1880年。位于户外区域。建在岩石上。无底板。计划拆除该双拼别墅并在同一基面积上重新建造无地下室的新建筑（木框架结构 / 然后贴砖（建筑管理处要求））。不加宽、不加长、不加高。（建筑管理处要求，户外区域！）新建筑的居住面积：126平方米，1.5层。

--- 土壤报告 ---

2. 建筑地基
通过四次冲击取芯钻探（BS1至BS4），深度均达地面标高（GOK）以下5.0米，完成了建筑地基的勘察。钻探位置见平面图，钻探结果以柱状剖面（附件2）表示。
钻探起始高度介于辅助基准点（HFP=平面图标注处的井盖）以下-1.81米至-0.59米之间。
钻探结果显示，在距离地面标高以下3.2米（BS1）、2.6米（BS2）、0.2米（BS3）和0.6米（BS4）处存在腐殖质表土和回填土，以及软化的粘土层。
其下为砾石土（砾石粘土、砾石泥灰岩），以及局部中密度分布的砂层。砾石土根据稠度分区归类为“软塑性”（BS4：位于地面标高以下2.4-2.8米）、“软到硬”（BS3：地面标高以下2.2-3.6米；BS4：1.2-1.8米）和“硬塑性”（BS1：地面标高以下3.2-5.0米；BS2：2.6-5.0米；BS3：3.6-5.0米；BS4：1.8-2.4米及2.8-5.0米）。

3. 地下水
钻探完成后测量的水位范围为距离地面标高以下1.14米至2.28米。这是表层浅层地下水位，受气候变化影响存在波动。

4. 地基评估／基础
计划建筑范围内的表层土层为高沉降风险地基，因此建议采用小桩基础。
承载力较强的地层（至少为硬塑性稠度的砾石泥灰岩）自HFP以下-4.8米（BS1）、-4.5米（BS2）、-4.4米（BS3）以及-3.4米（BS4）起出现。桩基的连接深度应依据桩载荷需求和负摩阻力考虑，至少达到承载地层下方3米深度。

为防止底板受潮及抗渗水压，应遵循DIN 18533-1: 2017-07标准。无排水措施时，设计考虑水位以地面标高为准。
在现有邻接双拼别墅与计划新建筑的过渡区域，为保障建筑结构安全，应遵照DIN 4123标准。
基坑施工可采用明水排除方式，需确保地面水排放畅通。

--- 不确定性 ---

为拆除工程提供“现存双拼别墅安全性”证明（非我方新建筑的结构工程师）的结构工程师对计划采用的桩基础产生疑虑。原话如下：“该房屋自1880年起建在岩石上且地基已稳定。如果在原位置采用条形基础，可能足以满足需求，不必进行昂贵的桩基础施工。尤其考虑到新建筑仅为轻型木框架结构且外贴砖层，至少应对此加以检验。”

大家怎么看？非常感谢你们的反馈。

- 土地之爱项目 -
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地质鉴定师已经给出了建议。如果结构工程师无视这个建议，责任由他承担。问问结构工程师（不是这个房子的那个）看他能否合理计算给你听。因为深基础对现有的双拼房也确实存在风险。

你们拆除了旧房子的基础吗？应该可以利用它进行尺寸相同的新建筑吧？这不仅是邻居家的最佳解决方案。

与邻居之间额外的隔墙可能会成为问题。

地质鉴定师已经给出了他的建议。如果结构工程师无视这个建议，他将承担责任。你可以问问结构工程师（不是房子的那个），看他能不能合理地保证安全。因为深基础确实对现有的双拼别墅有风险。

你们把旧房子的基础拆除了么？应该可以利用那个基础来建造尺寸相同的新房吧？这对邻居的房子来说也肯定是最好的解决方案。

结构工程师的看法正是如此。可能会在现有的岩石上建基础，因为新房子尺寸相同。总承包商刚刚让他开始计算。我很期待结果。

很遗憾，无法在Instagram上看到你的计划。请把计划以jpg格式上传到这里。

那里有设计在条形基础上的混凝土地板板吗？

是谁提供的？是木屋建造商吗？