带退缩的平面图 - 是还是不是？！

大家好！

我和丈夫正处于我们房屋规划的初期阶段。由于一些原因，我们不得不在较短时间内向我们的社区（萨尔茨堡州/奥地利）提交一份临时的房屋设计图。我们与设计师一起在很少的准备时间内完成了这个设计。

我们设计了一个——我们认为——稍微有些特别的平面布局，规划中在一楼有一个退缩区域，特别想听听大家对此的看法。我们首先关心的是，我们是否陷入了一个荒谬的想法，还是可以在这个基础上继续发展。我们最大的问题是，到目前为止，我们还没有见过任何类似这种平面布局的房子（无论在线还是现实中）（至少在我们萨尔茨堡及其周边 ……），自然会想为什么？有没有严重的缺点？看起来会不会怪怪的？

我们非常期待大家的意见，也非常感谢你们宝贵的批评和帮助我们的时间。

现在关于问卷：

规划方案/限制
地块面积920平方米
地形地块地势较高，三面略有下坡

建设方要求
风格、屋顶形式、建筑类型乡村现代风，尖顶屋顶，二户住宅
地下室、层数地下室，2个完整楼层，阁楼
人数及年龄目前三人（28、29岁和8个月），计划再要1-2个孩子
一楼和二楼的空间需求
一楼：宽敞开放式厨房，带储藏室，餐厅，客厅，卫生间，浴室，办公室（或以后改为卧室）
二楼：3个儿童房，家庭浴室，卫生间
阁楼：主卧带浴室和另一个房间（另一个卧室/爱好室）

一楼+二楼约200平方米，阁楼面积尚未最终确定

办公室家庭使用，后期改卧室
厨房L型带烹饪岛和木炉
餐位数量6-8个，可能有延长桌以增加空间
壁炉有——计划作为客厅和“交流区”间的隔断
阳台一楼有阳台——将来要足够大供第二个家庭使用
车库小车库1个车位，大车库2个车位

房屋设计
设计由谁完成：建筑公司的设计师

特别喜欢什么？为什么？

[*]“错层”客厅——我们认为它在视觉上将厨房/餐厅区分开，是我们的小亮点。客厅保持独立，不会因为玩具等物品而“杂乱”，因为交流区那里还有足够空间。
[*]“交流区”——指的是客厅与厨房之间靠近露台门的区域，这里有大量空间供孩子玩耍，营造开放氛围，但客厅又有一定程度的“隔离”。计划在这里放置沙发，并可能设有带阅读角的壁炉作为空间分隔。
[*]露台退缩——座位区有棚盖且防风，有视线遮挡，因而形成的平面布局（客厅不像许多开放式设计那样，直接与厨房和餐厅相邻）

不喜欢什么？为什么？

[*]办公室后期计划为我们的卧室，但我们觉得目前太小了。
[*]主入口在地下室——在此平面布局下空间上无更好方案，入口要是设在房屋背面，我们非常不喜欢。但一楼一定会有另一个门，这样购物等不用全部搬运地下室。
[*]地下室的衣帽间太小——不过可以轻松扩大，只是提及以防有人注意到。

估价（建筑师/设计师给出）尚未得出——毕竟只是一份初稿
房屋个人预算（含装修）350,000欧元（含大量自助施工）
倾向的供暖技术热泵

如果必须舍弃，舍弃哪些细节/装修？
-可以暂时舍弃阁楼的装修，但必须保留未来利用的可能性
-绝不能舍弃：一个舒适且宽敞的厨房/餐厅区对我们非常重要

为什么设计成现在这样？

我们规划中最重要的是，房子在孩子最早20-25年后，能够转变成二户住宅。一套住宅在一楼，另一套在二楼+阁楼。

一楼的办公室将作为卧室使用。楼梯间将用一堵（设计图中已标注的）墙完全隔断，但到那时必须保持开放。

主卧带浴室将设在阁楼。对此我们认为设计还有很大不足：卧室太大，浴室太小，必须调整。

为什么主卧在阁楼？一楼空间不足，我们希望将孩子房与主卧分开（展望孩子们长大，有朋友/伴侣来访），以保护隐私。当然，我们知道婴幼儿时期不太方便，且路程较远，但由于孩子房1和2较大，兄弟姐妹可以一起睡，孩子房3也可作为“备用卧室”。计划只是两个孩子，但谁知道呢！如果以后孩子房1和2改成厨房/客厅，二楼则还有一个卧室，阁楼还有两个卧室。

我们特别喜欢错层客厅的设计。我们知道对此有很大争议，多数人反对。但高度差只有36厘米（两阶），我们认为老人也能接受。

请用130字总结关于平面布局的核心问题？

我们非常想知道：

[*]这种平面布局是否有名称（比如L型、U型）？
[*]你们怎么评价退缩设计的想法？我们喜欢有一个带棚的露台，及由退缩形成的平面布局。不幸的是到目前没见过此类设计（仅见过平房），想知道为什么？没人喜欢还是有看不见的缺点？关于采光，你们有经验吗？退缩从阳台前缘到露台门有3.5米，会不会有问题？
[*]尽管我们很喜欢，欢迎对错层客厅设计的经验和看法。
[*]你们会把交流区与客厅间计划高度1.20米的墙延伸到顶吗？
[*]对一楼办公室/卧室的建议？如何调整平面图让空间至少增加5平方米？

房子和预算不匹配。即使完全由自己动手进行内部装修也不行。

你们想自己完成哪些工作？

很多平面图设计不合适。

退缩部分很贵，里面的区域会更暗。

你好，
你们打算打造万金油，并且准备用临时方案度过一生吗？！

底楼计划的办公室将用作卧室。

这个空间太小，无法作为两位老年的卧室使用。

高度差不过36厘米（两阶台阶），我们认为即使年老也能应付。

36厘米都很难克服，甚至二十多岁时跌倒拄拐杖都难以应对……

至少你的昵称说明这个项目资金充足
看来你们现在已经在计划一栋多户住宅
我注意到的是：
一方面，露台门及其前的空间不适合做游戏区，另一方面，我没看到你们有宽敞的餐桌空间。

为什么底楼卫生间除了厕所还要有浴室？
而楼上（带阁楼）还有三个……你们有五个卫生间…哇！

我绝对看不到35万的预算！
五个卫生间，三个阳台，地下室……60万？

房子和预算不匹配。即使全部室内装修由自己完成也不行。

你们想自己完成哪些工作？

户型图有很多不合适的地方。

退台结构很贵，里面的区域会更暗。

在这个第一设计方案中，融入了我们所有的愿望、想法和梦想，当然这里那里还会有删减。我们也可以考虑暂时不进行阁楼扩建，但如前所述，必须保留这个可能性。

这就是我们理想的户型，我们正在优化它，只有当我们确定想要什么时，才能着手财务实施。你能提前和我们分享你对户型图的主要疑虑吗？这对我们真的会有很大帮助！

你好，
你们打算做“万用宝”，准备用临时方案过一辈子吗？！
这太小了，完全不能作为两个人的养老卧室。

36厘米甚至都很糟糕，二十多岁摔倒还需要拄拐杖才能克服……

至少你的昵称承诺了足够的资金支持这个项目
我觉得你们现在已经在计划建一栋多户住宅了
我注意到的是：
一方面，阳台门和门前的空间不适合做游戏区，另一方面，我看不到你们有宽敞的地方放餐桌。

为什么一楼厕所外还要加卫生间？
楼上（包括顶层）还有3个……你们有5个卫浴间……哇！

我绝对看不到35万！
5个卫浴间，三个阳台，地下室……60万？

非常感谢你的反馈！

- 当然卧室太小了——这也是我向你们寻求解决方案的原因。

- 我们完全清楚分层建筑的问题。我特别想听听那些有这种建筑经验的人的看法，他们是否后悔这个决定。

- 是的，没错，如果房子设计成双家庭住宅，确实非常大:-( 我们只是想提前规划，让我们的孩子也有机会住得便宜。目前我们自己住在岳父母家的二楼，非常非常感激。

- 你关于游戏区和餐桌的建议很有道理——我们会再考虑这些问题。

- 一楼安排卫生间，是因为将来如果二楼和顶层被别人住，那将是我们老年时唯一的卫生间。

- 每一层都安排了一个卫生间——所以总共“只有”3个。

- 设计图里阁楼有个阳台——我们本来不打算要的，忘了提了。

- 谢谢你的估价。我们还没有考虑融资问题，因为我们还停留在房子的基本构想阶段。

- 谢谢你的费用估算。关于融资问题我们还完全没有考虑，因为我们还停留在房子的基本构想阶段。

这样是行不通的。
你们有一个完整的设计方案，这已经不仅仅是基本构想了。现在正是仔细考虑预算的最晚时机。
你不能只是随心所欲地想象一个设计方案，然后发现费用是60万而不是35万，再开始削减预算。房屋的平面布局不能随便删减或者缩小，否则其它部分都不能正常运行。
在这个阶段，没有多少人愿意花大量脑力去做一个没有实现可能的方案。

所以你可以这样尝试：

总预算

- 装修、家具、搬家等
- 室外设施、车库等
- 建筑附加费用、建筑师费用、额外土方工程费用等
- 购房附加费用等
- @all 请补充我遗漏的部分

= 房屋预算

我不了解萨尔茨堡地区的建筑价格。论坛上通常以每平方米2000欧元来估算良好标准。
我不太能评估自助劳动能带来多少节省，因为材料也是需要的，而且自助劳动往往被高估。

所以从房屋预算中扣除5万到10万欧元用于地下室。
剩下的金额你用1,800欧元/平方米来除。

这样你就能得到房子的一个大致面积范围。根据预算包含的内容，通常会得到130-140平方米的面积，不包括额外的阁楼，而不是200平方米加阁楼。

无意冒犯，但你会陷入一个永远无法实现的设计方案，并且更糟的是，还会试图将方案缩减到你的预算范围内。

补充说明：装修部分当然也包括厨房、灯具等物品。