平面图规划：谁的主卧室在一楼？

大家好，

由于我们（男，31岁 / 女，24岁）即将在巴登-符腾堡南部故乡签署购置463平方米梦想建地的公证合同，目前正在大致规划土地和房屋平面图。幸运的是，由于租赁条件非常优惠，我们并不急于开工。

先说明一下：我们已经联系了一位建筑师，将为我们做初步设计，但我们仍然对已经实现且符合我们想法的项目感到好奇。

我们想要一个中等规模的经典独栋住宅（170-180平方米？），市面上此类设计多如牛毛。但我很少见到我们的需求被实现：除了一个大客厅/餐厅/厨房区域、一个客用卫生间和一个作为通向直连车库的储藏室之外，父母卧室带衣帽间和一个配套的浴室（带厕所、双洗手台、大淋浴间）也在底楼——而且这不是“老年可选项”，而是从一开始就设计好的。
我们明白这样的设计自然会占用底楼宝贵空间，而顶楼则会有大量空余空间。
这个需求源于我身体状况欠佳，尤其是上下楼梯不太方便（平衡等问题）。
由于我们还不确定是否会有孩子，所以考虑顶楼我们只规划一个书房和一个储藏室，其余较大部分作为潜在的套间公寓使用。如果未来有了1到2个孩子，也可将这部分空间并入“带孩子的20年”主住宅。

举个例子，对我们来说，Living Haus Sunshine 210是同一档次的案例，但感觉规模偏大。

那么，请大家分享一下：有没有人做过类似的设计，有相关图片、建议或特别需要注意的事项？

此致
大卫

我们想要一个中等大小的经典独栋住宅（170-180平方米？），

这不是中等大小，这已经相当宽敞了（而且现在也很贵）。

我很少看到我们的愿望得到实现，除了有一个大的客厅/餐厅/厨房区域，一个客用厕所和作为直接连接车库的过道的储藏室外，父母卧室附带步入式衣帽间以及一个合适的浴室（厕所、双洗手台、大淋浴间）也安排在一楼。

这种情况很常见。那叫平房。以一楼的空间需求，你很快就能达到一个普通独栋住宅120平方米的面积。然后楼上还有一层。因此几乎没有适合的标准平面图。
那么楼上就有不必要的（且支付昂贵费用的）面积，没人需要。

把阁楼的大部分规划成可能的套间公寓，在将来有一个或两个孩子的家庭计划出现时，也可以用于“与孩子同住的20年”作为主住宅的附属空间。

那会很糟糕。那你现在就必须规划一个真正的楼梯间。还有独立的设施。楼上还要有厨房和完整的浴室。只是为了以备不时之需？
建房子就要按自己的需求和想要的样子来建。这个“为了所有情况或可能需要”的想法总是带来许多妥协，而且还特别花钱。
如果地块允许，那就建一个宽敞的平房。阁楼可以用作可能的孩子的书房或游戏室。

决定可以建造多少建筑面积以及檐口或屋脊可能达到多高时，重要的是要看[ Bebauungsplan ]！没有它行不通。屋顶问题也在那里确定。那么，[ Bebauungsplan ]是怎么说的？我知道一些平面图，底层为2（-4）人设计得很实用，顶层要么是两个房间加浴室，要么是预留未来扩展的空间。作为替代方案，还有经典的两户住宅。但那样的话，空间水平就相当于两套公寓。我觉得在460平方米的面积上提供2个车位已经非常紧张。你们真的想在你们理想的地块上这样安排吗？当然，[ Baufenster ]也起着作用。

让孩子们在另一层睡觉多年来都不方便。你们在一楼需要大量空间，而二楼空着。你们为什么不考虑建个平房？

请展示一下地块的平面图。有坡地吗？规划许可证怎么说？还是没有规划许可证？

在公证预约之前确认可建性是个好主意。

我们这样实施，是为了不让上层楼变得太大，所以我们将技术室作为带平屋顶的附属建筑。市面上没有现成的这种设计，而且可能也不符合成本优化。