单户住宅平面图，约130平方米，单层

大家好，
我们刚刚买了一块地，我已经设计了我的第一个平面图。很乐意听取大家的意见和批评。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：639平方米
坡度：18米长有1米落差
建筑面积比率：0.4
容积率：0.8
建筑窗口，建筑线和边界 20米 x 15米（距邻地边界3米）
边缘建筑：否
停车位/车库数量：2（可惜位于不可建筑的地块范围之外）
建筑层数：最多2层
矮墙高度：单层建筑时0.8米
屋顶类型：人字屋顶、悬架屋顶、半悬架屋顶
朝向：南
最大高度/限制：单层屋檐高度最高4.5米，双层最高6.5米

Anforderungen der Bauherren
风格，屋顶类型，建筑类型：平房，人字屋顶（为了以后可能利用阁楼）
地下室，楼层：地下室和一层，阁楼可开发
人数，年龄：2人，50岁
一层和二层的空间需求约130平方米
办公：2个家庭办公室
年接待访客数：2人（可忽略）
开放或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑方式
开放式厨房，岛式厨房：是
餐位数量：4个
壁炉：有
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：2个车库
功能性花园，温室：无
其他需求/特点/日常安排，也欢迎说明为何需要或不需要这些

Hausentwurf
设计来源：自助设计
特别喜欢什么？为什么？所有空间都在同一层
不喜欢什么？为什么？楼梯位置，走廊，厨房-餐厅-客厅区域。厨房-餐厅-客厅感觉“拥挤”。
阁楼：需要时可开发
已有地块：是
个人房屋预算上限：最多450,000欧元，包括地下室、土方、地面、墙体、卫生设施（我还不确定地下室和土方是否算作建筑附加费用，所以作为总预算）
厨房费用：20,000欧元
双车库含基础费用：18,000欧元
首选供暖技术：地源热泵或空气源热泵（取决价格），太阳能热水，光伏（因补贴）

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-可以放弃的：壁炉
-不能放弃的：地下室（部分地下室大小合适也可以，但是否会便宜很多不确定）

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
房屋建设论坛，互联网

由于建筑窗口为20米-6米车库，只剩14米给房子。我真的觉得以这个价格我们永远建不起这个房子。地块上还有一栋100平方米的旧平房，部分地下室，拆除费用估算为25,000欧元（上文未计入），希望能因此使必要的土方作业稍微便宜些……
另一种考虑是建一栋“无聊”的两层城市别墅，尺寸10x10米（高规格的抱怨）。
地下室和阁楼只是粗略画出，仅供楼梯使用。

从基本理念来看还算可以。不过我不会在花园里建车库。最好让建筑师设计一个方案，这样车库就能建在不会妨碍的地方。

从基本思想上来说还可以。不过我不会在花园里建车库。
最好让建筑师设计一个方案，让车库放在不会妨碍的地方。

谢谢你的反馈，这个基础也是我从你们的建议中得到的 :)，只是我对楼梯和走廊的想法不太满意。
根据建筑规划，车库显然必须在建筑红线内。“有顶停车位和车库（《建筑使用规定》第12条）以及附属设施（《建筑使用规定》第14条）不得位于不可建造的土地范围之外。禁止。每个住宅单元至少要建1.5个车库或停车位。”
我可以考虑交换车库和房子的地方。
嗯，我们不认识好的建筑师，也不敢分别委托（建筑师和总承包商），所以我认为只有找一个砌体结构房屋供应商了。

这个基础我也是从您的某个建议中得到的 :)

我认出来了 ;) 不过在另一个帖子里它也被篡改了，这样的衣柜我绝对不会做，因为它不够用。

根据规划图，车库显然必须位于建筑界限内。 "有顶停车位和车库（《建筑用途条例》第12条）以及附属设施（《建筑用途条例》第14条）不得设在可建筑地块范围之外。禁止。每个住宅单元至少要建1.5个车库或停车位。 "

但这并不排除车库等建筑的界限建造。不过，你没有告诉我们建筑界限以及与地块位置和图纸相关的所有信息。因此，在这方面无法给出太多（建议）。

现有建筑的部分地下室会保留吗？你们对尺寸是否已经确定？因此，你们应该咨询专业人士的建议。有一些有能力的总承包商，或者当地的总承包商也是专业人士，能够读懂图纸。

唉，我们不认识好的建筑师，也不敢分别（建筑师和总承包商）委托，所以我认为只有一家实体房屋供应商可选。

建筑师是可以寻找的。至于为什么总承包商逻辑上必须是实体建筑商，我不太理解。

我认出他了 ;) 不过他在另一个帖子里也被做了变形，我绝不会这样做这个风格，因为它不够用。

但这并不排除车库等的界墙建设。不过你对我们的建筑范围和所有关于地块位置和图纸方面的内容都没提及。因此，很难给出建议。

现有建筑的部分地下室会保留吗？你们对尺寸有严格要求吗？如果是这样，应该请专业人士进行咨询。也有能力强的总承包商，或者本地区的总承包商也是专业人员，能够看懂图纸。

我附上了带尺寸的地块图片。事后来看，你们说得对，地块和建筑范围在我最初的截图中只能隐约看出。
：因此，您曾提出的建议之一对我来说已经是一个很好的出发点，然后试着安装一个地下室楼梯并利用其他建筑尺寸。
部分地下室不会保留，因为旧平房太小了。
有能力的建筑师和总承包商这是完全肯定的，只是我没法判断谁或什么是好的。
所以我实际上只能参考Focus Money建筑商排名。
不过好的，我会试着找一个总承包商。谢谢你们的帮助。