联排别墅户型优化，160平方米，约145净使用面积

早上好，

我们从一个开发商那里购买了一套联排别墅，目前还处于可以进行户型调整的阶段。这个项目的特别之处在于，这不是一个多次建造的联排别墅，而是一个仅建造一次的项目，因此可以进行较大范围的调整。开发商拥有一块位于镇郊的土地，将建造三栋房屋。其中包括两栋带有产权公寓的多户住宅和一个三联排别墅群。我们购买了其中的东侧那一套。

由于开发商的结构，调整仅限于内部。房屋的形状和大小是固定的。但承重墙、窗户等大部分可以更改。

规划/限制
土地面积：约270平方米
地形：无坡度
容积率
建筑密度
建筑窗口、建筑线和边界
边缘建设
停车位数量：1
层数：2
屋顶形式：平屋顶
风格方向
朝向：南
最大高度/限制
其他要求

业主需求
风格方向，屋顶形式，建筑类型
地下室，楼层数
人数及年龄：2名成年人（40+35岁），1名儿童（4岁），计划再有一名儿童
一层空间需求：厨房/客厅/餐厅、客用卫生间、家用技术间、储藏室、办公室/客房
二层空间需求：主卧，两个儿童房，浴室
办公室：居家办公需求较少，也需兼作客房
年接待来访过夜的客人数量：家属住得较远，来访均为过夜，月均最少2位住宿客人
开放式或封闭式建筑架构
保守或现代建筑风格
开放式厨房，带厨岛：是
餐位数量：现有餐桌尺寸为220x100，觉得非常合适
壁炉：无
音乐/音响墙：不需要
阳台，屋顶露台：有，详见户型图
车库，车棚：无
使用花园，温室：无
其他愿望/特殊要求

房屋设计
设计者：建筑公司的设计师/建筑师
特别喜欢什么？为什么？
我参考的是方案2，因为该方案采纳了一些被批评的点。我们对该方案比较满意，但仍有一些不满的地方，希望能得到建议和想法。以下是积极的方面：
- 二楼有两个大小相等的儿童房
- 卫生间比方案1大
- 客厅/餐厅面积更大，但可能仍需在空间需求上做些妥协
- 合理的衣帽区设计
- 朝南的视野好。这里有我们的小花园，后面是一大片田地。到最近的树约有200-250米。
不喜欢什么？为什么？
- 一层的客用卫生间无淋浴间
- 办公室/客房很小
- 缺少电视摆放的想法（对我们来说不是很重要，但也不想完全没有电视位）
建筑师/设计师的价格估算：
房屋及配备的个人预算上限：
优选采暖技术：将安装空气源热泵，地点还可灵活选择。

若必须放弃，哪些细节/装修
- 可以放弃：二楼卫生间的浴缸，稍小一点的客厅/餐厅/厨房，一层的储藏室（唯一真正的储物空间）
- 不能放弃：

为什么设计成现在这样？
方案1是项目设计师在销售手册中的原始规划。我们希望把家用技术区的布局做不同安排，楼梯稍窄一点以腾出二楼儿童房的空间，卫生间更大些。储藏室应由走廊直接进入。
随后制定了方案2，除了上述几点外我们基本满意。

目前阶段设计仍有些牵强。尚未进行正式的设计会议。计划引入一家建筑设计办公室，负责后续施工设计。我感觉希望现在完成尽可能多的设计工作，因为现有设计师属于开发商，而接下来聘请的建筑事务所“更贵”。总体来说，在购房前后开发商一直较为尊重我们的需求，实际上做了很多调整。例如允许我们获得额外的土地面积，将邻居联排的仓库移位，从而直接通往花园等。我自己不是专业人士，但觉得方案1与方案2的变化已相当大，对于开发商的房屋购买来说比较罕见。

请用130字总结对户型图最重要/基本的问题？
你们觉得有可能设计一个带淋浴的客用卫生间和一个更大的工作/客房吗？你们认为户型图中有根本性的错误吗？

在这么晚的时间不详细展开：我觉得方案1更讨人喜欢，而方案2带来的变化多于改善。

不想在这么晚的时间详细讲述：我觉得方案1更让人喜欢，而方案2变化更多，但不一定是改进。

我赞同这一点。
只是一些提示：没有窗户的客用卫生间，楼上走廊没有放置物品的地方，楼上走廊有不必要的弯曲通向卧室，……

这倒让我有些惊讶，但正因为如此我才在这里提问。我可能还会讲几点让我对方案一不满意的地方。

OG：
- 第二个儿童房（第三个房间）只有10平方米，非常小，可能得作为客房使用，然后一楼的房间一作为第二个儿童房。但我觉得也不好。
- 6.5平方米的卫生间我觉得很小。
你们觉得不一样吗？

EG：
- 我觉得衣帽间空间不够。其实我想到的只有楼梯下面的位置，但如果把储藏室/衣柜房的门设置到走廊，那位置会更小。
- 我觉得厨房右墙缺少立柜的空间。

只是一些提示：无窗的客用卫生间，OG走廊无放置空间，OG走廊通往卧室有不必要的弯曲延伸，...

- 没错，窗户绝对缺少，我也希望能加一个淋浴。
- OG走廊的弯曲延伸也可以关闭（虚线墙/门）。如果把楼梯的行进方向改了，甚至可以在上层房间那面墙旁增设一个小放置空间。但我不确定楼梯在EG层会是什么样子。

只简短说一下…
V2: 住宅/用餐厨房不可合理使用。那怎么布置住宿呢？
总面积虽然可以，但比例不合适。在8.6平方米的空间里，你不能把所有东西都放进去（正如所见）。

我首先想知道层高。在变体1（原始版？）中，楼梯有20级台阶。o_O