狭窄地块上的140平方米单户住宅平面图优化

大家好，

我们有机会购买一块带房子的地皮。不过现有的房子状况不佳，需要拆除。我们的计划是建一栋约140平方米的小型独栋住宅。由于我们希望建地下室，而现有的房子有地下室，因此新房的位置有些限制。

我们已经收到了一家装配式房屋制造商的初步设计。我已将该平面图画在位置图上，并进行了户外设施的大致规划。现在我想征求大家对这个设计方案的专家意见。不久的将来，我计划联系当地的建筑公司或建筑师，获取另一个报价——可能会带着更具体的平面图构想。

建筑规划/限制
地块面积：710平方米
地形：无坡度
容积率：-
建筑面积比：2
建筑范围、建筑线和界限：据城市建筑法务部门说，所绘建筑线不存在
边界建筑：-
停车位数量：-
层数：-
屋顶形式：-
风格方向：-
朝向：-
最高高度/限制：-
其他规定：-

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：人字坡屋顶或四坡屋顶
地下室、楼层：带地下室 + 1.5层或2层
人员数量、年龄：2名成年人（30/31岁），1名1岁儿童，计划有另一个孩子
一楼、二楼空间需求：一楼希望有办公室和储藏室，二楼卧室带小更衣间，两个儿童房和一间浴室
办公室：家庭使用或远程办公：远程办公，如果可能，还要有沙发床（客房）的空间
每年过夜客人数量：2-3人
开放式或封闭式建筑：-
传统或现代建造方式：现代建造
开放式厨房，厨岛：开放式厨房
餐位数量：至少4个，特定场合可扩展至约12人
壁炉：非必需
音乐/音响墙：否
阳台、屋顶露台：否
车库、车棚：有预算则建车库
使用花园、温室
其他需求/特点/日常生活安排及理由：房子应带地下室，因为拆除后地下室挖掘土方已经存在。

房屋设计
设计来源：装配式房屋制造商
-建筑公司设计师
-建筑师
-自行设计

特别喜欢什么？为什么？
平面布局在一楼基本满足我们的需求：北侧入口，办公室面向院入口，厨房邻近储藏室，开放式客厅和餐厅。二楼有可能设第二个远程办公区，以便我们两人同时在家工作。

不喜欢什么？为什么？
直线楼梯视觉上好看，但二楼占地过大，导致儿童房较小。另外，一楼办公室没有沙发床位。入口区域门的位置和客餐厅到二楼的楼梯对有孩子的家庭来说不太理想。

建筑师/设计师估价：30万欧元起（地基完成后，不包括地板、油漆、室内门等）
个人最高预算（含装修）：
偏好的供暖技术：空气源热泵

如果必须放弃，哪些细节/扩展
-可放弃：储藏室/直线楼梯
-不可放弃：办公室、地下室

设计方案为何如此？
例如：
设计师的标准方案？装配式房屋制造商的标准平面图
建筑师实现了哪些要求？
综合多种杂志范例...
你们认为这个方案的优缺点是什么？

非常感谢大家的意见和支持。
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房屋的个人价格上限，包括设备：

？

根据建筑师/设计师的价格估算：自基础板面以上约30万欧元（不包括地板材料、油漆工程、室内门等）

这是建在现有地下室上的毛坯房吗？

?

这是一个在现有地下室上建造的扩建房子吗？

个人预算限额约为35万欧元（不包括地下室、车库、光伏系统、卫浴设备、地板材料、室内门、油漆工作、厨房、建筑附加费用及外部设施）

不，地下室必须一并拆除。

个人限额约为：350,000欧元（不包括地下室、车库、光伏系统、卫浴设备、地板材料、室内门、油漆工程、厨房、建筑附加费用以及室外设施）

那么上述项目的预算是多少？

不，地下室必须连同主建筑一起拆除。

为什么？我也对使现有房屋“无法挽救”的问题感兴趣。是里面有真菌吗？屋顶有木蛀虫吗？墙壁开裂了吗？

列出的各项预算是多少？

为什么？我也对现有房屋的问题感兴趣，是什么让它“无可救药”。是里面有海绵吗？屋顶有木蛀虫？墙壁开裂？

以下是我为列出的各项预估的费用：
- 地下室：10万欧元
- 车库：4万欧元（可选）
- 光伏系统含储能：2.1万欧元
- 卫浴设备：1.5万欧元，自行安装
- 地面铺装：0.7万欧元（不含瓷砖），自行铺设
- 室内门：0.5万欧元，自行安装
- 粉刷工程：1万欧元，自行与一位亲戚合作，该亲戚也做无缝浴室，因此不用瓷砖
- 厨房：2万欧元
- 建筑附加费用：约5万欧元（不含拆除费）
- 外部设施：2万欧元

以下是关于现有房屋的一些基本情况：
- 未进行任何修复
- 房子维护不善 -> 墙上有大量霉斑
- 地下室高度很低
- 电线仍是两芯线
- 房屋只有99平方米，空间布局非常不合理，几乎需要移动每堵内墙才能达到较合理的平面布局
- 由于面积小，我们需要加建
- 屋顶需要重做
- 窗户需要更换
- 外墙保温
- 供暖系统需更新
等等

如果我们对房子进行全面整修，我怀疑费用不会更低，尤其是还要加建。最终我们会得到一座充满妥协的房子，它仍然是1955年建造的。
我也独立咨询了两位朋友（一位是建筑师，另一位是砌墙工），他们都认为继续保留现有建筑意义不大。

所以售价也是基于我们实际上只是在支付土地价格。

非常感谢您的清单。这使得理解起来更容易一些。 关于平面图：我首先会考虑朝向。花园是夏天的第二个客厅。因此，我会将主房间朝向那里（而不是邻居那边！）。客厅位于东北，厨房和餐厅位于东南。 我认为直楼梯并不理想。对于带地下室的小房子来说，U形楼梯通常更好。我还不明白为什么你们从办公室一定要看到街道。是有访客或客户来吗？