无地下室的单户住宅平面图/一层的卧室和浴室

你们好

现在我也想向你们展示我或我们的一些想法。请大家简单阅读一下，这样你们才能理解我们。

我和我丈夫已经有一个两岁的儿子，计划再要一个孩子。
我们目前住在丈夫父母楼上的一套大公寓里，房子坐落在我们很愿意共同拥有、重新规划并建造梦想之家的土地上。

我们目前的空间总体来说对我们来说太大了，但我们只有一间儿童房和一个很小的办公室。

我们规划中最大的问题是，我们非常重视父母卧室和父母浴室位于一楼。我两年前做了剖腹产，当时我丈夫腿部骨折伴多种并发症。我们顶楼公寓的情况非常不利。

此外，我从父母家就了解到孩子们能够拥有独立楼层的好处。父母和孩子们都非常喜欢这种方式，我希望继续保持这种模式。

当然，我们也考虑到将来可能有孩子带家人或者是租客住在楼上。

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积700平方米 - 750平方米
地势 无坡度
Grundflächenzahl ?
Geschossflächenzahl ?
Baufenster, Baulinie und -grenze 暂不清楚
边界建筑
车位数量4
楼层数2
屋顶类型人字屋顶
风格瑞典乡村风格
朝向南
最高高度/限制 暂不清楚
其他规定

Anforderungen der Bauherren
风格，屋顶类型，建筑类型 红色瑞典小屋，灰色人字屋顶，南面带天窗
地下室，楼层数2层，无地下室
人数及年龄 两个成年人，一个小孩，一个待开发孩子
一楼和二楼的空间需求 总共160平方米 -170平方米
办公室：家庭使用还是远程办公？ 两者兼顾
每年住宿人数 几乎没有
开放式还是封闭式结构 客厅开放式
传统还是现代建筑方式 传统
开放式厨房，厨房岛 是
餐位数量 6-8个
壁炉 有，位于客厅
音乐/立体声墙 -
阳台，屋顶露台 没有
车库，车棚 家长车用车棚，前面有2个车位供未来孩子用车
使用花园，温室 计划使用花园，暂无具体设想
其他需求 带顶棚的南侧露台，类似阳台样式；房门顶棚

Hausentwurf
计划由谁设计 我丈夫和我
最喜欢什么？为什么？ 开放式客厅
不喜欢什么？为什么？ 目前我们很满意
建筑师/设计师的价格估算 -
个人预算，包括家具配置约45万欧元左右
偏好的供暖技术 热泵（地暖）结合瑞典炉，可能带水循环

Wenn Ihr verzichten müsst
-可以放弃的 -
-不可放弃的 前廊，木炉，卧室和父母浴室在楼下

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
由于我们想限制空间，希望知道你们是否认为这现实可行。

我一楼有两个方案：

方案A是我们最初的计划。浴室采用类似Pinterest上的那种湿区设计。

方案D是在多次思考如何最好利用空间后的方案。

二楼保持不变。

衣帽间计划设置在楼梯下，作为内置柜。

你能给平面图添加一些尺寸吗

我们目前住在我丈夫父母楼上的一套大公寓里，位于我们很想共同拥有、重新规划并建造梦想房屋的地块上。

一块还能建另一栋房子的地皮，并不意味着你就能在那里再建一栋房子；更别说那栋房子一定是瑞典式的了。 如果地块位于某个建设规划区内，那么框架条件是明确的：一项建筑基底系数（Grundflächenzahl）规定了允许建造的地面占地面积（例如600平方米乘以建筑基底系数0.4，等于240平方米，现有带车库和车道的房屋占150平方米，剩余90平方米可用于新房及车棚、车道、露台——够用吗？）。另外，一项建筑容积率（Geschossflächenzahl）比如0.6，说明所有楼层面积总和的最大范围。高度、屋顶形状及其坡度等也被规定。还有建筑界限，也就是画了蓝色边框的位置，明确了房屋可建造的范围。如果没有建设规划，限制就相对宽松，但对外行来说也更难理解。通常，房屋需要简单地与邻居的房屋相似，“实际上的”建筑界限则依据邻居房屋离街道的距离来确定。屋脊方向（“屋顶朝向”）通常也不是私人喜好。最好先弄清这些基本要点，再来无谓地讨论你的户型如何划分。在这里，一楼有卧室并不罕见：很多人都会这么设计，至少是为了“老年时使用”——不过很遗憾，你完全照搬了他们的设计，导致卧室家具布置后显得有些局促。但如我所说：你还是看看是不是有人算漏了账。

抱歉，当然。

因为我今天心情不错，所以马上做了。希望现在一切都合适。

还需要注意的是，我突然想起来，我们想带走一些家具和电器，因为它们是全新的。

比如我们的床、双开门冰箱、冷冻柜以及干衣机和洗衣机。

这里的尺寸已经是正确的。

一块地虽然还可以放下一栋房子，但这并不意味着你就可以在那里再建一栋房子；更不用说那还是一栋瑞典房子了。
如果这块地位于某个规划区域内，那么条件就很明确：有一个基底覆盖率（Grundflächenzahl）规定了允许建筑的占地面积（例如：600平方米 × 0.4 = 240平方米，现有带车库和车道的房屋占150平方米，剩余90平方米可用于建设带车棚、车道、露台的新房——够用吗？）。容积率（Geschossflächenzahl），比如0.6，规定了所有楼层面积总和的最大允许面积。高度、屋顶形式和屋顶坡度等也都有规定。同时还会有建筑范围框线，即用蓝色框线标出房屋允许建造的区域。如果没有规划方案，限制条件几乎没有，但对外行人来说通常更难理解。简而言之，新建房屋需与邻居的房子相似，而“实际”的建筑范围则取决于邻居房屋距离街道的远近。屋脊方向（“屋顶朝向”）通常也不是个人喜好问题。最好你先弄清这些基本要点，然后我们再讨论你的户型如何划分不迟。关于一楼有卧室，你并非孤例：这里很多人都这样规划，至少是为了“老来用”——不过你确实学得很透彻，卧室稍显狭窄。但就像说的，不妨看看这个估算是不是没考虑到所有因素。

谢谢你的看法。

我先简单说说卧室，这样比较快。

我们现在的卧室大小正好类似，家具布置也很相似。因为我们对尺寸很满意，而且真的只是用来睡觉，所以觉得这样没问题。在我看来，更重要的是把白天待的房间设计得宽敞些。

步入式衣柜对我来说毫无意义，我的普通衣柜大小就够了。我老公也是……他甚至没把现在的衣柜填满。

至于其他：

我们乐观地认为我们的计划会通过。到目前为止，县政府仅对邻近工厂可能产生的噪音表示担忧——可能需要采取隔音措施。虽然我们不太介意这些噪音（我们现在也已经习惯了），但我们当然愿意接受这些条件。

乡镇政府和县政府等都已知晓我们想怎么建。瑞典房屋目前看似没有问题，这里各种类型的房子都有，从木屋Natura到带塔的房子都有:P

如前所述，我们尚不清楚具体规定，因为商业区还未改为混合区。我因此没有相关文件。开学后我们会得到进一步信息。

当然我们知道，某些方面可能需要灵活变通。这些也只是设想，可以调整。

这也是我现在发布这些信息的原因。我们搁置约一年，因为根本不知道场地是否合适。谢天谢地，现在情况看起来不错，我们准备重新开始。

非常感谢你的解答。我们有个很棒的市长，真是精通此道又效率高，祝我们好运。

我觉得一切安排得非常紧凑。你们有没有坐过这么靠近壁炉的地方？壁炉这么靠近沙发根本无法使用。我也没有看到放衣帽架的地方，走廊也很窄，楼梯只有3.5米长。

祝好
Sabine