轻微北坡上的单户住宅平面图

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 570 平方米（宽27米，深21米）
Hang: 轻微的北坡，地块深度20米处坡度约1-1.5米，道路位于南侧
Grundflächenzahl: 0.4
Geschossflächenzahl: ---
Geschossigkeit: 最多允许2层完整楼层
Dachform: 无具体要求
Maximale Höhen/Begrenzungen: WH_max = 6.20 米，FH_max = 10米，DNG = 20°-28°

Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: 因轻微坡地设有地下室，2层完整楼层
Anzahl der Personen, Alter: 家庭，2至最多3个孩子
Raumbedarf im EG, OG:
EG: 起居区，额外房间（工作间或客房），储藏室，带足够淋浴空间的卫生间
OG: 卧室，2个儿童房，办公室，另有一小房间作为储藏室/洗衣机或未来第二个卫生间
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: 教师妻子使用的工作间，每周1天远程办公
Schlafgäste pro Jahr: 偶尔
offene oder geschlossene Architektur: 一层开放式起居/餐饮区，其他区域封闭
konservativ oder moderne Bauweise: 偏保守
offene Küche, Kochinsel: 目前计划开放式厨房带料理岛
Anzahl Essplätze: 6-8个座位以最大灵活性
Kamin: 设想作为紧急备用热源的壁炉
Musik/Stereowand: 无
Balkon, Dachterrasse: 无
Garage, Carport: 设有带入口雨棚的车库

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: 自己的初步设计
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 房屋+车库最高预算为50万欧元，户外设施后期自建
favorisierte Heiztechnik: 空气源热泵，无燃气接入
Energetischer Standard: 必须达到KFW40标准，因为这样地价后期可减免40欧元

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: 凸窗
-könnt Ihr nicht verzichten: 一层储藏室

附带户型图、外观图及地块概览。建设地点在巴伐利亚/近雷根斯堡。

570平米的地块所建房屋应满足我和妻子及2（最多3）个孩子的居住需求。需设有一间妻子工作用的办公室及可能的客房。鉴于轻微坡地，地下室北侧需设有采光房间，该房间可作为工作间使用。

一层设有起居/餐厅区及一间可用作客房的额外空间。这样老年时只居住一层成为可能。因此一层卫生间设计宽敞，以容纳淋浴。

二层包括两个儿童房、一间较小的工作间（可做第三儿童房）、主卧室及卫浴。卫浴旁有一间可作为储藏室的小房，可预留装置未来改作儿童卫生间。

原本设想北侧有地下室外部直达入口，但因排水等问题复杂，考虑撤销此方案，因强降雨时北面易积水。

车库大小可停放两辆车，前方空间可放置自行车、轮胎等物品。

南侧的凸窗实用性不强，主要用于打破立面视觉单调。一层计划在凸窗内设置推拉门，减少室内门占用空间。

Erstmal die grundsätzliche Frage:
- 首要正面/负面印象？
- 有何改进建议？

Dann habe ich auch noch ein paar konkrete Fragen, die vielleicht auch jemand beantworten kann:
- 车库位置：据我所知，规则是靠边界建造或保持3米距离。有人知道巴伐利亚是否仍然如此，且是否适用于车库？目前房屋与邻地北侧正好3米距离。房屋可以，但希望车库稍往后移，因车库后空间使用有限，且可能将车库做得更深以增加储物空间。

- 凸窗是否建议设地下室？若不设需底部隔热，估计地下室扩建额外工作量与否差别不大？

- 二层楼板：计划为现浇混凝土楼板，楼板上方隔热并形成阁楼用于储物。若改为梁子夹层隔热，有节省效果吗？

- 通风系统：因需满足KFW40，且无燃气也不想用颗粒燃料，目前计划空气源热泵。有人知道是否必须带热回收换气系统吗？

- 墙体厚度：42.5厘米Poroton T7砌块能否实现KFW40标准？

- 露台：计划南侧及西侧转角处露台。如何设计遮阳棚？现有规划均不理想。

- 费用：规划时应留意何处，以确保项目成本效益最大化？

每年过夜客人数量： 很少

你们想为了“很少”准备一个将近18平方米的房间吗？

房子+车库的最高预算是50万欧元

这可能会非常紧张。

KFW40标准是必须的，因为这样之后土地价格可以减免40欧元

尤其是考虑到你们既想建实体结构又想建地下室。这2.2万欧元很快就会花光了。（我估计光让地下室达到KFW40标准就至少需要1.5万欧元）。而且据我所知，你还需要在屋顶装一个光伏系统。

-你们不能放弃的是： 一楼的储藏室

我开始不太理解巴伐利亚人的想法了。你现有的储藏室完全没用（用数字写就是零）。把你的衣柜排延长一下，在储藏室的位置做成高柜，你会有比该房间1.12米净宽还更多的空间。

另外，我对一栋房子有4个浴室持怀疑态度。为什么地下室还要带淋浴的浴室？
如果顶楼已经有两个完整的浴室，为什么一楼还需要一个带淋浴的卫生间？二选一就好了。

不要装飾陽臺。
將客房搬到地下室。
地下室的浴室和廁所需要提升泵。

两个办公楼，1个客房，4个浴室，洗衣旅游。

没有光伏系统的Kfw 40是可行的。KFW 40且无自有劳动力时，每平方米大约2000欧元的经验法则是相当准确的，加上地窖或地板板以及建筑附加费用。室外设施也需要自有劳动力。无论如何，建议将材料费用纳入规划。

如果你们打算在一楼设立浴室和卧室以备老年使用（不想引发关于是否必要的原则性讨论），请注意无障碍设计。搬家通常是在至少一方身体严重受限时才进行。

储藏室几乎没什么用处。

二楼我不喜欢。房间布局，儿童浴室的位置。建议将儿童1房和卧室对调。

在规划时还应该注意什么，以使整个项目尽可能具有成本效益？

在整体式建筑中，干脆不要尝试达到KfW40标准
这样你就别指望成本效益了。

首先感谢大家的初步反馈。

储藏室确实太窄了，这已经排在修改清单的最前面了。

当然，总共4个浴室有点极端。实际上设计的想法是，楼上的那个小房间先作为储藏室使用。我只想把它准备到，如果以后需要，可以把它改成一个浴室。因此它位于浴室/厨房/锅炉房这一侧，因为这一侧已经有所有的水和排水接口。这样额外的工作量就会很小。

关于地下室厕所使用提升泵的建议很好。但大概很难完全放弃地下室的排水管，毕竟还有洗水槽的滴水存水弯？洗衣机的排水也是需要的，即使没有洗涤槽的情况下。这种情况下怎么解决呢？简单的排回流防止装置？还是有简单的泵系统，如果不涉及厕所的排水？我在我们出租房看到过类似情况。

地下室的问题被多次提及。由于地块不是特别大，我们也不想全部盖满，所以不想放弃地下室。此外，地块略有坡度，下方这边如果没有地下室，还是需要建挡土墙和填土。既然如此，倒不如做地下室，并且可以把地下室的一侧合理利用起来（书房，客房……），而不仅仅是黑暗的储藏室。

关于KFW40，我算了一下：
40欧+570欧+10000欧还款补助=32800欧。当然这会带来显著的额外费用。但即使完全被这笔钱吃掉，至少我有更高的标准。如果按标准要求建房子，最终成本差不多，但没有效率优势，反而以后还得多花钱。

关于建筑方式，我比较保守，我不喜欢木框架结构，实心墙加保温外壁我个人也不太喜欢。但这更多是信仰问题。我们这边的新建区域如果有房子，通常是成品房，其他几乎都是标准的Poroton砌块，各种类型（空心未填充，矿渣填充或纤维填充）。

我看我们这里部分建造的房子时，经常震惊于他们用非常复杂的结构，整面玻璃跨角设置，需要用钢筋混凝土复杂支撑。这肯定花费很大。因此我们希望规划分区能避免额外费用，当然除了我们案例中的扩建/凸窗。

(我估计单是让地下室达到KfW40标准，至少需要15000欧起步)。

地下室方面，标准节能条例和KFW40具体的区别是什么？我觉得外部必须进行保温，不同的只是厚度。地面下的隔热层也会增加。地下室底板下面是否必须必需做保温？还是还有其他我暂时没想到的方面？仅仅保温能达到15000欧的花费吗？