约190平方米的独栋住宅平面图及其在地块上的布局

大家好，

之前我只是匿名的旁观者。我们的项目现在变得更加现实了，我很高兴能在规划阶段吸纳你们的想法和建议。

不幸的是，我的祖父母都已经去世了，房子空着。紧邻的是我父母的房子。总共土地面积为722平方米，属于我父亲和我的两位姑妈各三分之一。
我们现在可以从姑妈那里买下她们的三分之一，并从我父亲那里买下一块地，这样我们总共将有大约500平方米。
我父亲将接手他的一部分遗产并调整他的边界。我附上了一张Tim-Online的图片以便说明现在的情况。

21a号是我父母的房子，21号将被拆除。69号是条小私人道路，属于我父亲和邻居各50%。我们目前正在和邻居商谈可能的建设负担事宜。

接下来我会尽量回答所有问题，并在下面继续说明 :)



规划方案/限制
土地面积：470-500平方米
地形：轻微坡度。测量尚未完成。沿着24米的长度，下降不到1米。私人道路向街道倾斜。
建筑面积比：未知 §34
容积率：未知 §34
建筑窗口、建筑线和边界：未知 §34，我们必须与南/东面的街道保持约6米的距离
边界建筑：未知 §34
停车位数量：需要2个车位
层数：1.5层，虽然我已经了解到应称为1层半
屋顶形式：人字屋顶
风格：非常经典，人字屋顶，砖砌
朝向：优化以安装光伏组件

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：经典独栋住宅，人字屋顶，砖砌。倾向于砖混结构，但对木结构也不排斥。

地下室、楼层：无地下室，1.5层

人员数量、年龄：2名成年人，36岁和33岁，女孩5岁，男孩2岁，还有一个孩子计划中。

一楼空间需求：
家政室，大够用来放置家用技术装备、枪柜和大冷冻箱，我们都是猎人
带淋浴的客用卫生间
办公室/客房，必要时可作为卧室使用，以防未来行动不便
厨房，有通往花园的入口和通向餐厅的推拉门
客厅和餐厅

二楼空间需求：
3个儿童房
主卧
带淋浴的卫生间
带淋浴和浴缸的卫生间

阁楼储藏空间。我们目前有地下室，但我需要地方来存放所有东西 :)

办公室：家庭共享或家庭办公：我们两人主要在家办公
每年留宿的客人数量：少于10人
开放或封闭式结构：封闭式
传统或现代建筑风格：传统
开放式厨房、厨房岛台：经典的L或U形，不要岛台
餐位数量：我们在餐厅的桌子吃饭
壁炉：喜欢
音乐/立体声音响墙：没有
阳台、屋顶露台：没有
车库、车棚：可能考虑。仅作为自行车等的存放处。
菜园、温室：没有
其他愿望/特殊需求/日常安排及原因：我们希望与我父母的地块保持“开放”。那里将建有草坪机等工具的小棚子。

房屋设计
设计来源：
自助设计，由一位房屋销售员绘制





建筑师/规划师的价格估计：房子估价46万欧元
个人房屋预算，包括配置：包括附带费用、厨房、花园和光伏系统，我们的预算为60万欧元
首选供暖技术：空气-水热泵

我们还在考虑选择预制房供应商、总承包商还是建筑师自己招工。我父亲就住在旁边，全天无事可做，可以很好地领导施工。他也有一些建筑知识。我们房子也是他自行建设的，还增建了一个附加部分。
另一方面，我对当前的交付问题、工人短缺和价格不稳定有些担忧。现在往往只看到负面消息...

为什么设计成现在这样？
例如
我妻子不愿放弃二楼的两个浴室，一楼的办公空间将来可能变成我们的卧室，因此这些是确定的。
我个人需要一个大的家政室 :)

用130个字符总结关于布局最重要/基本的问题
我目前认为最重要的问题是，你们会如何将房子放置在地块上？距离街道下方6米是规定，按照建设管理局的说法我们可以尝试5米，但我不想为了这个冒失时间损失风险。
如果邻居配合，我们可以获得一条建设负担，靠近私人道路。我想尽可能靠近道路和街道，将大花园布置在西南方向。

抱歉写了这么多。在我脑海中有很多想法和愿望。我需要一些帮助整理这些并走上正轨 :)

期待大家的建议和指点。

问候
Christoph

房子乍一看还可以，家务间太小。通往一楼客用卫生间的路对我来说太远了。关于30到40年后的房间，我觉得没意义，那个时候可以直接加建，而不是提前30年为此付钱、供暖等。

包括附加建筑费用、花园、光伏系统在内，预算对我来说似乎不够。
或者你们打算自己动手吗？

房子乍一看还可以，家务间太小。去一楼客用洗手间的路程对我来说太远了。我觉得为30到40年后的房间准备是不合理的，因为到时候可以加建，而不是提前30年为那个房间付钱、供暖等。

包含建筑附加费用、花园、光伏系统等，预算对我来说似乎太紧张了。
还是你们打算自己动手做？

我也担心家务间的问题。但是怎么扩大呢？

客房起初是我的办公室/打猎房。我没有表达清楚。我需要这个空间放置所有与打猎有关的东西。办公室我也需要更多空间，有时在家里的办公室开一些会议。
花园和外部设施我们将完全自己动手。我岳父提供了帮忙安装光伏系统的建议，算是一份嫁妆。

这是否已经确定，以这种形式的分割对于两个所得到的地块来说，建筑基底面积比是否可行，以及建筑基底面积比会是多少？

总共土地面积为722平方米，

具体是哪个？你们的是471平方米吗？也许你应该解释一下房子之间的附属建筑是怎么回事？

你们会怎样把房子放在这块地上？

你们的设计图应该放在哪里？我觉得有点不合适！
或者你可以把它按方向放进规划里？那样更合理。
关于34号，你也应该多展示周边环境：谷歌地图的图片更容易理解。
我会把“杂物”放在附属建筑里，而不是昂贵且节能加热的独栋住宅里！

关于设计草图：桌子倾斜显示如果椅子摆正，座位角落可能会很紧凑。当然这样做也可以。热水器当然也得有技术员带着水管钳（或者其他工具）来维护。你们没有放置空间，这点已经确定了。除了楼梯下方。行李箱和装饰品只能放到阁楼里。厨房：简单画一个常见的岛台，90后面不会溅水，画进去。那样的话座位占位符就没了，对吧？