独栋住宅平面图155平方米，无地下室，3间儿童房，1个办公室

大家好，

我们已经计划了几个月未来房子的平面图。当然我们也有一些不确定，因此我们对其他也在研究这个问题的人的意见很感兴趣。

附上平面图的图片。
家具布置仅作示例。

我期待批评和建议！

[ Bebauungsplan/Einschränkungen ]
地块面积：614平方米
地形：轻微坡度
建筑基底比：0.4
建筑面积比：0.8
建筑窗口、建筑线和建筑边界：3米
边界建筑：开放式建筑，允许边界车库最长9米
停车位数量：2个
层数限制：最多3层完整楼层
屋顶形式：人字屋顶最高35°；四坡屋顶最高35°；单坡屋顶最高20°；平屋顶、尖顶屋顶最高35°
风格方向：
- 不允许使用非常深或非常鲜艳的油漆颜色
- 为了建筑物整体的和谐，限制使用材料的多样性
朝向：-
最大高度/限制：最高6.5米，单坡屋顶最高7.25米于屋脊处
其他要求：
- 外墙设计应最大程度节能
- 挖掘和坡度允许最大0.5米
- 不允许支撑墙

[ Anforderungen der Bauherren ]
风格方向、屋顶形式、建筑类型：生态木结构建筑，人字屋顶
地下室、层数：2层完整楼层
人数、年龄：目前2名成年人 + 1名2岁儿童 + 希望有另外2名儿童
一层和二层的空间需求：
- 需要储藏空间，因为没有地下室
- 办公室需相当宽敞，因为我们会时不时两人在里面工作
- 孩子房应有合理大小 >12平方米，且最好大小相近
- 浴室可以小一些
办公室：1个兼职远程办公 + 1个全职远程办公
每年访客住宿人数：3-10人
开放或封闭式建筑结构：偏开放型
传统或现代建筑风格：介于两者之间——现代乡村风？无论如何必须是木结构。
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房
餐位数量：8个
壁炉：无
音乐/立体声墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：尽可能大的车库，用于停一辆车、存放几辆自行车（加拖车）、一个工作台和一些储物空间
菜园、温室：2-3个高架菜床 + 4-5棵西红柿植物 + 1-2棵果树
其他愿望/特殊需求/日常安排及原因说明：
- 最低净高2.5米，尤其开放空间，否则显得压抑
- 技术设备最好放在车库，以便把噪音“放在外面”
- 一层应可作为老年居住空间（办公室改为卧室，一层浴室尽量有大淋浴）
- 玄关需有大量储物空间用于外套和鞋子（例如大型嵌入式衣柜）
- 储藏室是锦上添花，但非必须
- 不需要步入式衣柜
- 卧室应有足够空间放置一张婴儿床
- 理想的厨房/客厅/餐厅布局为“转角式”
- 孩子房朝南

[ Hausentwurf ]
设计者：自行设计
特别喜欢什么？为什么？
- 技术设备不占用室内空间
- 家务间部分在楼梯下，空间利用较好
- 办公室以后可以改为卧室
- 南向有充足阳光
- 厨房有通往露台的门
- 技术、卫生设备管道集中在平面图的一角
不喜欢什么？为什么？
- 一层浴室布局不理想，但长条形浴室设计未成功
- 车库较宽，房子可能向南“偏移”过多
- 厨房/客厅/餐厅未做到“转角”式
设计师/规划师给的价格估算：类似平面图（住宅面积少约10平方米且无木质外立面），有一家成品房公司报价为505千欧元交钥匙。本人估计此平面图造价约550千欧元。
个人房屋价格上限（含装修）：65万欧元
偏好采暖技术：空气-水热泵

如果必须舍弃，哪些细节/扩建面积
- 可舍弃的：木质外立面
- 不可舍弃的：办公室，3间儿童房

为何设计成现在这样？例如
- 不希望浴室内有洗衣机，因此设有家务间
- 技术设备放车库，否则一层面积过大，房子不够经济
- 无地下室以节约成本

这里是[Grundstück]在[Beplungsplan]中的位置

这里还有规划图中的地块

那里不像图中那样平坦。图纸上是否有说明屋顶脊线的方向是具有约束力的？

我估计这个平面图大约是55万。

生态木结构建筑，

我认为，如果你想建生态房，170平方米的房子“仅仅”花55万是不够的。除非你所说的生态只是“仅仅”木框架结构，其他部分和普通房子一样建造。如果是真正的生态建筑，价格大概会高出10万。 价格仅指房屋的纯建筑成本。不包括基础设施、车库、家居技术、花园等。

那里的地形并不像图上画的那么平整。规划中有没有说明屋顶符号在屋脊方向上是否具有约束力？

“Schemabaukörper（建筑方案及屋脊方向建议）”

我的理解是可以这么做，但不是必须的，对吗？

我认为，如果你想生态建造，170平方米仅花550千欧元是不太可能的。除非生态建造对你来说仅仅意味着木框架结构，其他方面像普通房屋一样建造。如果是彻底的生态建筑，费用可能会高出10万欧元。价格仅指房屋的纯建筑费用，不包括基础设施、车库、家用技术、花园等。

关于生态木结构建筑，我想到的是带有木纤维保温层（包括屋顶）的木柱结构，符合EH40 + QNG标准。550千欧元的预算包括房屋、车库和技术安装的建筑费用。预算中有10万欧元预留给其他部分（接入、室外设施等）。