房屋平面图或居住面积计算错误？

大家好，

我们有兴趣购买一栋建于2021年的知名成品住宅厂商的现有房产。
我们在谈判中已经进行了很大程度的协商，价格甚至已经达成一致。
现在我们发现居住面积存在不一致之处。
纸面上：
制造商的宣传单：134平方米建筑面积；

购房说明书：约130平方米；

平面图：阁楼（带斜屋顶）中每个房间有两个面积数据。我推测是建筑面积和按照住宅面积条例WoFIV计算的（较小的）居住面积。

按照WoFIV规则对每个房间和总面积进行居住面积计算。平方米数据与平面图中的较小面积数据一致。

到此为止还好。但是：

1. 平面图上标注的踢脚墙高度为1.5米，屋顶坡度为38度。
2. 实际踢脚墙高度为1米。他们说——抱歉，建筑师忘记修改建筑许可中仅允许1米踢脚墙高度和相应屋顶坡度的设计。好吧，到这里还算合理。我们对此房产感兴趣，最开始先进行了现场看房，觉得可以，之后才看了文件。
3. 我们现场自己测量，想看距离踢脚墙多少距离处屋顶斜面达到2米高度。结果是在距离1.6米处得到。顺便说一下，由于保温层、地面等因素，踢脚墙实际上只有约90厘米高。
4. 回家后，我们以一个建筑面积为4x3.7米=14.8平方米的房间为例计算。推算屋顶坡度约为32度（计算得出，遗憾的是未测量），并依据WoFIV计算，低于1米踢脚墙不计入，1-2米部分计入50%的规则，我们的居住面积仅约11.6平方米，而非13.27平方米，差异超过7%。我们在测量时基本没有犯如尺子误差这么大的错误。

问题是：我们的计算是否违反《建筑能源法》，还是说这整个问题应该被更仔细地审查，《建筑能源法》是否应要求新的居住面积重新计算？
谢谢。

存量房产

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问题：建筑能耗法我们的计算错了吗，还是整个建筑能耗法应当被更仔细地审查，需要重新计算新的居住面积？
谢谢

完全无所谓！
买的时候就是这样看到的。
如果一份（较新的）存量房产的说明书将当时房屋的报价、一些彩色照片、示例照片或以前的宣传单纳入其中，以使其可能更有吸引力或诱惑力，这当然是合法的，但这不是销售的依据。
你们要自己实地看看房子，必要时带专家一起进去，但不要拿其他任何东西比较，除非那是你们个人的房源。
居住面积通常也只是以大致数值提供，因为房屋买卖不像租赁那样在市场上根据平方米数受规制。最终，居住面积仅供个人比较使用，而不是房屋价值的依据。
总的来说，重要的是你们现在拥有的，而不是当年宣传单里写的内容，因为早在2021年，房屋就已经根据建造者的要求进行了个性化调整。

那么，卖家三年前想要一栋在宣传单上显示为134平方米的房子。你们的建设规划只允许有半米更低的踢脚线高度和低6度的屋顶坡度，但他们仍然想要。那问题只是，这种他们仍然想要的情况是否也适用于你们。当然，这种双重缩减导致宣传单上的数值不再适用，并非因为计算标准有问题。实际的“数值”不会在（这里并未一比一实施的）宣传单中体现，而会出现在建筑档案中。你们的银行会根据这些数值来判断是否同意价格的合理性。对你们来说，这个决定可以看得更宽松些。毕竟，人是生活在空间里，而不是平方米里。如实向银行汇报建筑档案内容，并为自己做出“用心”的决定。如果感觉这就是“你们的”房子，那就不要用比宣传单少十或十二平方米来衡量它。

谢谢！是的，银行那边也有问题，因为建筑能源法里错误的数值被写在官方的计划/文件中，而银行也想要这些文件……不是说最后要“欺骗”银行……

是的，银行那边也存在问题，这个建筑能源法在官方的计划/档案中被错误地标注了数值，而银行也想要这些文件……不希望最终“欺骗”银行……

我敢发誓，在刷新页面之前那里写的是“建筑能源法（层级）”，很可能这里有个人工智能（人工无理取闹）在捣乱。 银行并没有被欺骗：你们要诚实地告知银行，最初提供的数值事实不符，正确数值需要从建筑档案中获取，大约低了xy。银行会相应调整他们的融资承诺。也就是说，你们必须预料到，之前商议的价格只能在得到银行批准的前提下，同意购买这个意外变小的房产。卖方应该明白，这对于其他买家同样适用。 祝你们好运，买到名义上稍小但真正适合你们的房子！

别到最后“欺骗”银行……

银行对2021年的房屋完全不在意。房屋是绿色的，可以进入绿色抵押债券，或者在年度报告中作为绿色融资的一部分进行报告。
是的，告诉银行发生了什么，仅此而已。