166平方米的城市别墅平面图，带有两个完整楼层，655平方米地块

你好，

有人建议我给你们看看我们的平面图以便评估，所以我现在就展示，并期待你们的想法、意见和批评！
我们正在一个655平方米的新建住宅区建造一栋实体结构的城市别墅。向西我们有一片美丽的田野景观，直到地平线没有房屋。建房合同已签署，现在我们正在进行细节设计，以完成建筑申请。下面我填写了问卷。图纸不是建筑师的图纸，而是我用一个设计软件提取的图纸，我在里面重建了房子。原因是建筑师的图纸中还未包含一些更改，我想向你们展示最新的设计进展。外观图中角窗看起来有些奇怪，请忽略。北侧未来计划建一个车棚。二楼的大面积落地窗也未被正确展示，实际上窗中间有一根横梁。

关于全空间，目前我们考虑做一个宽5米、向外突出的约0.7米的凸窗，并配备一个大推拉门。这会增加不少成本，但可以解决餐区的空间问题，并且外观非常漂亮。

非常感谢所有花时间评估这些内容的人。

建设规划/限制
地块面积 655平方米
是否有坡地 否
建筑占地系数 0.3
建筑容积率 最多两层完整楼层
车位数量 2
层数 II
屋顶形式 四坡屋顶
风格 城市别墅

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型 四坡屋顶的城市别墅，两层完整楼层
地下室、楼层 无地下室
入住人数、年龄 两人，30岁和38岁，计划有孩子
一层、二层的空间需求
办公室：家庭使用还是居家办公？ 希望有一个既可用作办公室也可用作客房的房间。
开放式还是封闭式建筑 开放式建筑
传统还是现代 建筑现代
开放式厨房，厨房岛 开放式厨房
餐座数量 6
壁炉 否
音乐/立体声音响墙 是
阳台、屋顶露台 否
车库、车棚 车棚计划以后建
实用花园、温室 否

房屋设计
设计者：
基于施工方目录平面图自行设计，并经施工方建筑师审核认可
特别喜欢的是什么？为什么？
- 朝向露台的超大窗户，可欣赏开阔田野景观
- 直线楼梯
- 办公室带东窗
- 卧室朝西，可见田野
- 厨房在南侧
- 开放式客厅区并与走廊分隔
- 儿童房和卧室较大

不喜欢的是什么？为什么？
- 餐区稍显狭窄
- 二楼浴室布局尚不确定

建筑师/设计师预估价格：55万欧元
个人房屋预算上限（包含装修）：60万欧元
优选采暖技术：空气-水热泵

如果必须放弃，哪些细节/扩建可以放弃
- 可以放弃：客卫淋浴，入口处凸窗

这些图纸不是建筑师的图纸，而是我从一个规划软件中导出的，在该软件中我正在重建这座房子。原因是建筑师的图纸中还没有包含一些修改，我想向你们展示最新的规划情况。

那么请展示建筑师的原始图纸，最好（也）是未修改的目录模型版本。这样我们才能最清楚地看到哪些错误是你自己计划进去的。还有，请用“Pfuschertaschen”这个关键词在这里查阅一下。

那就把建筑师的原始图纸拿出来看看，最好是（也包括）未更改的目录模型版本。这样我们才能最清楚地看到，哪些错误是你先规划进去的。顺便用“Pfuschertaschen”这个搜索词在这里查查。

我们已经向公司订购并支付了个性化设计。这可不是对现有房屋的“更改”。我也问过有关格栅尺寸等问题，对方说由于实体建筑方式，他们非常灵活，但当然有一些尺寸是他们会特别注意的。
我附上了建筑师的最新设计。作为灵感来源的房子我也截图了。不过那明显不同，最终确实只是作为灵感参考。

关于Pfuschertaschen这个话题。我的CAD程序里的“复刻”只是个人使用，完全基于建筑师的设计。我根本没信心能做到哪怕是稍微专业正确。责任最终还是在建筑师和施工公司的身上。

我们公司已经订购并支付了个性化设计。这并不是对现有房屋的“修改”。[...] 我附上了建筑师的最新设计。作为灵感来源的房子我也截图了。但那确实有很大差别，最终真的只是作为灵感来源。

首先点赞你对我询问的模范回应！

关于劣质施工袋，我在CAD程序中的“复刻”仅供个人使用，并且仅基于建筑师的设计稿。我绝对不敢保证那有任何专业的准确性。最终责任归建筑公司建筑师所有。

责任落在园丁博克身上，这一点并不完全安全，因为CAD一代的建筑师经常忽视八米网格。在另一个设计软件中“复刻”也有问题，因为在媒体转换中会滋生错误。最好在设计迭代中坚持模拟操作方式，即用铅笔、烘焙纸和标记十字A与C操作，只精确输入变化部分；或者双方面都使用带导出功能的通用软件与专业CAD对接。作为老年人，我更喜欢第一种方法，这在一定程度上是个个人文化问题。

我也问过网格尺寸等问题，他们说由于实体建造方式非常灵活，但自然也会注意某些尺寸。

这是又一文化问题，关键在于沟通；因为这里有多种“正确”方法，最高优先级是业主和建筑师达成一致，决定采用哪种（大致可比作TIA568 A或B的线缆排线）。我偏好以结构墙外侧石材边缘作为主边界（外墙以及由此衍生的向外的承重内墙边界）置于网格线上，外墙的其它“皮层”则根据工艺时间顺序排列。依此逻辑，另一个先行规则是非承重内墙在线性方向上，在承重内墙之间（这些无网格限制）进行调整。即便是非承重墙只与同级墙相接，也应尽量遵循同一原则。上述规则在承重墙厚度为175毫米或石膏板厚度为100毫米等导致墙体厚度无法按网格步长或半步长整除时尤为重要。这是我规则集中的部分示例，从B到Z可能还有更多“宗教”。因此最重要的是规划者之间对规则进行沟通。我建议业主在“实用性优先于等级制”的原则下，配合建筑师。以我的经验，石造建筑网格步长为75厘米较为合适（大步=3个25厘米小步）。设计方案越具体，上述原则的适用性越弱。

如果你基于未截短的构件（可能含缝隙）长度为25厘米（单体梁结构）、50厘米（多层墙体中的跑长结构，有时为60厘米）、62.5厘米（有时为60厘米的轻质墙）操作，则能获得最准确的叠合尺寸和最小废料。

上述两段规则和尺寸（部分需单独协商）应在将设计作为施工基础前进行核查。设计是传统还是现代的则次之。

草稿至少算是一个起点，但我认为还有更多可以挖掘和改进的地方。
你们应该考虑以下几点：
EG

[*]楼梯方向虽然有利于防止污垢向上带，但会极大地占用客厅空间。此外，客厅门正对楼梯起步处，这几乎成了一个安全隐患。还有，走廊太长了。我会建议把楼梯方向调整，改用扫地机器人来应对污垢。
[*]房间布局也有问题。车棚以这种角度紧挨着房子，说实话挺蠢的。这反而遮挡了这边的光线。既然如此，不如直接建得靠近房子。这对客厅来说当然不好，不过这样客厕就有了一个阳光充足的位置。我觉得对于一个安静的地方来说有些浪费。
[*]整个多功能房其实只是一个狭长的L形房间，完全缺乏宽敞感。

OG

[*]储藏室真的太窄了，几乎转不过身。也没法放太多东西，因为只能放窄柜子。每平方米价格这么贵，做这种妥协不值得。
[*]浴室我觉得还可以，不过淋浴区有点暗。

我还想了解楼梯的长度、踏步深度、踏步高度以及层高，这样才能更好地评估使用性。

如果是你们，我会尝试更多的平面图并比较不同方案。也许我们还能在档案里找到一些想法，帮你们争取更多空间。关键问题通常是楼梯作为一个决定性元素。它直线形状有多重要？如果换成平台梯或螺旋梯，换来别处多点空间，会不会更可接受？

我们公司已经订购并支付了个性化设计。

如果我是你们，考虑到目标面积是165/166平方米，我的客户期望应该是被告知160平方米是当前补贴项目的上限。我省略了灵感设计，因为我觉得个性化设计更成功且差异较大，不适合做合理比较，我把上下层的修改前后合并总结了一下，并再次附上了我第4楼回复中变形的段落的原文版本：