平面图，KfW55EE双拼住宅150平方米，380平方米地块，第二排

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土地面积：380平方米
[*]是否有坡度：否，几乎平坦
[*]建筑基底率：0.4
[*]容积率：0.6
[*]建筑窗口、建筑线及界限：见下图
[*]边界建筑：双拼别墅，附建于现有建筑
[*]车位数量：1个
[*]层数：1层完整楼层
[*]屋顶形式：40°斜屋顶
[*]风格方向：乡村风格
[*]朝向：采光方面有挑战，见下图
[*]最高限高/限制：墙高3.5 - 4.5米，基座高0.3 - 1米，高度需与邻居房屋高度匹配。因成本因素，防火墙不得超过邻居山墙尺寸（不得成为受风墙）。
[*]其他规定：
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[*]建筑基底率可超出20平方米。
[*]若前方土地无法满足竖井配套面积（车道及前屋车位），可通过建筑物/使用权负担转移至后方土地。
[*]花园区域不得设置附属设施。


[*]邻居房屋必须进行地基托换。邻居房屋地下室距离界限需后退1.5米。此区域需设置深度3 - 3.5米的混凝土支柱作为之前露台和工具房的托换结构。
[*]示意图：


[*]需附建的邻居山墙：

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风格方向、屋顶形式、建筑类型：木屋/乡村风
[*]地下室、楼层：若有地下室最好，作为技术室、（食品）储藏室、1-4辆运动自行车存放及工作间，但依据本地承建商报价及多次粗略估计，地下室极可能超出预算。因此，我们计划右侧附建车库，尽管这意味着厨房东北方向窗户缺失。理想情况下，车库内集成技术设备、工作台和小型食品储藏室。此外车库内计划存放各类自行车（墙面挂运动自行车，地面放城市自行车）。车库需允许拖车和小挖机通过，前后设门。理想情况下设有通往花园的简易门。若无额外车位也无大碍。对车库规划细节尚未完全理解……
[*]人员数量、年龄：2名成年人，2个孩子（3岁、6岁）
[*]一层、二层空间需求：
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[*]一层：
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[*]老年时期也可用作卧室及小型卫生间（减少爬楼梯）
[*]书房/客房合用
[*]小型淋浴间
[*]客厅/餐厅/厨房区域


[*]二层：


[*]2个儿童房
[*]主卧
[*]卫生间


[*]阁楼：储藏空间，可能考虑后期改建

书房：家庭使用或居家办公？：居家办公，疫情后约占70%。工作空间还将作为私人小型录音室。可能需增设第二工作位。另计划加设沙发床，便于来访者过夜。老年后计划将书房改为卧室，使每日生活基本安排在一层。
[*]每年住宿客人数量：至少每月1次，1-2人，偶尔3-4次达3-5人家庭含小孩（可灵活利用儿童房等空间）
[*]开放式或封闭式建筑结构（见初稿）
[*]偏保守或现代建筑方式：业主及建筑方式已确定：Hagemann木屋含木质外墙
[*]开放式厨房，烹饪岛：是，理想配置带炉灶烹饪岛。厨房计划二手购买（私售或二手厨房商），待尺寸确定后调整。
[*]用餐席位数量：日常4-6人，可扩展至约10人
[*]壁炉：有，因屋体隔热好及地暖，计划小型独立储暖炉（约4-6千瓦）
[*]音乐/立体声墙：现有2.0立体声系统，无新计划。无电视。考虑家庭电影夜方便隐藏式显示器连接笔记本及适宜立体声布置。
[*]阳台、屋顶露台：愿配备带缝隙可透水的木质露台
[*]车库、车棚：不必作为停车位，但车库作为地下室替代（见地下室）。不确定规划允许情况。
[*]利用花园、温室：花园现有核桃树，计划增植1-2棵小型果树及种植蔬菜、浆果灌木等
[*]其他需求/特殊点/日常安排及理由：


[*]光照因建筑朝向是大挑战，预算限制下需妥协（如车库顶替地下室则厨房窗减少，窗户数量与尺寸受限）

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设计来源：由Hagemann房屋建造，设计由其委托建筑师出图。现有2个方案
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[*]无地下室并带家务室。
[*]有地下室且厨房因取消家务室而空间更大。


[*]特别喜欢什么？为何？


[*]偏好厨房更大版本，尤其希望厨房稍微后缩，以视觉上更好分隔客厅/餐厅空间及获得更多空间。地下室预算不足，期望将供暖技术放入附建车库，至少根据能源顾问意见可行。尚未与建筑师详细讨论此点。


[*]不喜欢什么？为何？


[*]现设计无烹饪岛。


[*]建筑师/设计师报价：房屋基础（不含多数附加建筑费用）约29万欧元。含所有工种（水暖、电气、供暖等），但不含地板、室内门及油漆。部分细节未计入，如超标窗户须待建筑师设计后额外计价。个人估算含全部建设费用约43.5万欧元。
[*]个人付费上限：45万欧元
[*]偏好采暖技术：空气-水热泵，配约6.5千瓦峰值光伏（支持后期储能系统）
[*]车道将与前屋业主共用，该业主希望在后方地块布置车位。计划铺设两个车道，中间为绿化带。若预算紧张可能仅铺设碎石。
[*]目前2个方案：


[*]外观基本相同：





[*]平面图（家具仅示意，现有家具不同）：
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[*]版本1)技术设备外置，设计附带地下室，意向配建车库。设计中原计划建车棚，实际不执行，改建车库：
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[*]一层：



[*]二层：


[*]剖面图：高度固定，略低于邻居层高（约2厘米）。阁楼可楼梯或折叠梯进入（无地下室设计含楼梯）：




[*]版本2)含家务室设计，若车库受限时备选：


[*]一层：



[*]二层相同。
[*]剖面图，含至阁楼楼梯：

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可放弃：
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[*]二层落地窗
[*]理论上（不愿意）：
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[*]壁炉（含烟囱预算约1万欧）
[*]开放木质横梁天花板（1万欧）

不可放弃：


[*]集成技术设备、工作台及储藏空间的车库

[*]向建筑师表达了空间需求、老年生活方式等后出具此设计。
[*]你们认为特别好或不好的地方？几乎满足所有需求，惟无地下室版本缺乏工作台、运动自行车、饮料箱等存放空间。

建筑类型：木屋 / 乡村别墅 [...] 但我对车库的建设规划不完全理解……

规划方案：819号建设区，位于Mitteltor街、Alte Friedrich街、Teutschneureuter街和Pfarrer-Graebener街之间。