Ben_des
2023-11-07 19:41:43
- #1
大家好，
我们最近成为了一个五口之家（三个小女孩，分别是4个月、3岁和6岁），目前还住在我们老房子的二楼（84平方米）。楼下和我妈住在完全相同结构的一楼，三楼（顶楼）部分出租。我在通往出租房入口旁边还有一个小房间。阁楼已改造成使用空间，但由于只能通过“阁楼梯”进入，实际上并不太实用。
我们在老房子北侧有一个花园，西侧是车库。
由于空间不足，我们当然需要更多的居住空间。在与一些预制房屋制造商初步洽谈后，我们首先聚焦于模块化房屋（Schwörerhaus及其类似产品中的“Flying Spaces”）。不过我们很快也开始考虑扩建一个小房子。
这样做的优点是：
- 旧房与新房不混合
- 居住期间公寓内没有施工
- 拥有出租房子的可能，进而实现资金回流
我原以为预制房装建很快，便开始积极了解预制房供应商。上周在Hanse Haus得知，从签约到入住，交钥匙房屋大约需要16-18个月，从浇筑基础板算起还剩6个月。
因此，我也在关注模块化房屋。几天或几周内就能入住的确很有吸引力。然而这类公司多数规模较小，而且他们室内效果图通常没有预制房屋的营销图片好看。
我们对未来的独栋住宅有以下需求：
- 3个儿童房
- 2个卫生间（一个大，一个小）
- 1个（较小的）办公室
- 基础板（我计划使用老房子的现有地下室）
- 开放式厨房
- 来自Viessmann的“invincible”暖气或类似产品，不需技术间。我觉得这个理念很好。如果有缺点，请告诉我。我没实际经验，只觉得理论上很棒。
此外，希望房子漂亮、采光充足，不显得“廉价”。据说有些厂商的产品看起来确实有此问题。希望大家能帮忙。
建造规范要求：
- 坡屋顶（或许可为四坡屋顶，但视觉效果是否合适……）
- 建筑面积系数1：0.6
- 建筑面积系数2（包含部分面积）：0.8
- 层数：1.2层
土地面积为515平方米。
附上老房子与新建房屋彩色规划图。
建筑尺寸由退界距离决定。
如果保留车库，并沿车库向扩建（类似沿老楼扩建），尺寸是8.5×8.5米。总体空间不多，但我可以做两层全高加阁楼。
另一个方案是拆掉车库（尽管这会产生费用），能在宽度上多出2.5米，即无车库时为11×8.5米。
规划图中我标注了无车库的方案。
老房子建于1939年，拓建建筑没有明确的停车位要求。我们今日与规划局面谈，预计几日内会收到是否需要超过四个停车位的答复。若无，则现有车道及前院停车位足够。
起初我没有考虑具体户型，想着交由专业人士设计，免得自己弄错。在与预制房屋厂商沟通后，我发现尺寸有限，不能提出太多要求。至少我是这么认为…… :)
我们已参观过以下样板房：
- Schwörerhaus，关注Flying Spaces和预制房屋。他们建议我们“决定想要什么，然后联系”
- Allkauf Haus（方案设计中，报价未出，预计35万-40万欧元）
- Hanse Haus（方案设计中，之后会提供报价）
- 接到Regnauer电话报价：38万欧起，另加基础板、样板选材1.5万和土建工程费。
我还计划看一下这些预制房：
- Okal Haus（我喜欢Hessdorf样板房的带阳台前廊设计）
- Fingerhut Haus（一位非常友善的先生）
- Luxhaus
此外，我收到Danwood的价目表。网上对他们的评价参差不齐，但这在很多厂商中都很常见。联系和报价都很友好。
我的问题：
- 对于上述所提预制房制造商，大家怎么看？有没有哪些品牌代表更多或者更少的质量？我们希望用木结构房子。木屋气候舒适，且目前木材价格诱人，据说建造速度也更快。但听Hanse Haus说要16-18个月，我就不知道是否属实。Regnauer有不错的口碑，但也只是一个同事朋友的说法……
- 你们建议用预制木屋，还是更多（经济和实际）上通过本地工匠来建造？我已联系当地一家木匠和设计公司，正在等待报价。
- 你们认为户型设计怎么样？有什么好点子让它更美观实用吗？非常欢迎大家提出意见。
附图：
- 户型图：绿色是花园，黑色为老房子，蓝色为新房户型。
- 从北向看老房子及未来新房位置
- 从房子朝向花园（北面）视角。
希望大家能感受到我对此事的认真。但有许多问题我也不确定，期待专业人士的反馈。我不足经验，不想遗漏什么细节。
感谢大家阅读和提前的帮助！
此致
问候
Bendes
我们最近成为了一个五口之家（三个小女孩，分别是4个月、3岁和6岁），目前还住在我们老房子的二楼（84平方米）。楼下和我妈住在完全相同结构的一楼，三楼（顶楼）部分出租。我在通往出租房入口旁边还有一个小房间。阁楼已改造成使用空间，但由于只能通过“阁楼梯”进入，实际上并不太实用。
我们在老房子北侧有一个花园，西侧是车库。
由于空间不足，我们当然需要更多的居住空间。在与一些预制房屋制造商初步洽谈后，我们首先聚焦于模块化房屋（Schwörerhaus及其类似产品中的“Flying Spaces”）。不过我们很快也开始考虑扩建一个小房子。
这样做的优点是：
- 旧房与新房不混合
- 居住期间公寓内没有施工
- 拥有出租房子的可能，进而实现资金回流
我原以为预制房装建很快，便开始积极了解预制房供应商。上周在Hanse Haus得知，从签约到入住，交钥匙房屋大约需要16-18个月，从浇筑基础板算起还剩6个月。
因此，我也在关注模块化房屋。几天或几周内就能入住的确很有吸引力。然而这类公司多数规模较小，而且他们室内效果图通常没有预制房屋的营销图片好看。
我们对未来的独栋住宅有以下需求：
- 3个儿童房
- 2个卫生间（一个大，一个小）
- 1个（较小的）办公室
- 基础板（我计划使用老房子的现有地下室）
- 开放式厨房
- 来自Viessmann的“invincible”暖气或类似产品，不需技术间。我觉得这个理念很好。如果有缺点，请告诉我。我没实际经验，只觉得理论上很棒。
此外，希望房子漂亮、采光充足，不显得“廉价”。据说有些厂商的产品看起来确实有此问题。希望大家能帮忙。
建造规范要求：
- 坡屋顶（或许可为四坡屋顶，但视觉效果是否合适……）
- 建筑面积系数1：0.6
- 建筑面积系数2（包含部分面积）：0.8
- 层数：1.2层
土地面积为515平方米。
附上老房子与新建房屋彩色规划图。
建筑尺寸由退界距离决定。
如果保留车库，并沿车库向扩建（类似沿老楼扩建），尺寸是8.5×8.5米。总体空间不多，但我可以做两层全高加阁楼。
另一个方案是拆掉车库（尽管这会产生费用），能在宽度上多出2.5米，即无车库时为11×8.5米。
规划图中我标注了无车库的方案。
老房子建于1939年，拓建建筑没有明确的停车位要求。我们今日与规划局面谈，预计几日内会收到是否需要超过四个停车位的答复。若无，则现有车道及前院停车位足够。
起初我没有考虑具体户型，想着交由专业人士设计，免得自己弄错。在与预制房屋厂商沟通后，我发现尺寸有限，不能提出太多要求。至少我是这么认为…… :)
我们已参观过以下样板房：
- Schwörerhaus，关注Flying Spaces和预制房屋。他们建议我们“决定想要什么，然后联系”
- Allkauf Haus（方案设计中，报价未出，预计35万-40万欧元）
- Hanse Haus（方案设计中，之后会提供报价）
- 接到Regnauer电话报价：38万欧起，另加基础板、样板选材1.5万和土建工程费。
我还计划看一下这些预制房：
- Okal Haus（我喜欢Hessdorf样板房的带阳台前廊设计）
- Fingerhut Haus（一位非常友善的先生）
- Luxhaus
此外，我收到Danwood的价目表。网上对他们的评价参差不齐，但这在很多厂商中都很常见。联系和报价都很友好。
我的问题：
- 对于上述所提预制房制造商，大家怎么看？有没有哪些品牌代表更多或者更少的质量？我们希望用木结构房子。木屋气候舒适，且目前木材价格诱人，据说建造速度也更快。但听Hanse Haus说要16-18个月，我就不知道是否属实。Regnauer有不错的口碑，但也只是一个同事朋友的说法……
- 你们建议用预制木屋，还是更多（经济和实际）上通过本地工匠来建造？我已联系当地一家木匠和设计公司，正在等待报价。
- 你们认为户型设计怎么样？有什么好点子让它更美观实用吗？非常欢迎大家提出意见。
附图：
- 户型图：绿色是花园，黑色为老房子，蓝色为新房户型。
- 从北向看老房子及未来新房位置
- 从房子朝向花园（北面）视角。
希望大家能感受到我对此事的认真。但有许多问题我也不确定，期待专业人士的反馈。我不足经验，不想遗漏什么细节。
感谢大家阅读和提前的帮助！
此致
问候
Bendes