1939年半独立式住宅的平面图设计和费用估算

大家好，

既然我们现在已经清楚了（并且有人告诉我们）改造比在花园扩建更好，我现在想再次请教这里的集体智慧。

事实是：

- 建筑师已经受聘并且正在进行中。到目前为止我们觉得设计很漂亮。
- 这栋双拼住宅基本建于1939年。各层的客厅是1981年的扩建部分。阳台和双车库也是如此。
- 一楼由我妈妈居住。我们住在一楼。阁楼还在出租。租户知道他必须搬走。阁楼已经开始装修，大约十年前用玻璃棉做了隔热。现在只剩下刷漆了。将作为我的办公室。
也就是说，我们想把一楼、阁楼和顶楼合并成一个整体。

目前的想法：

一楼：

- 现有的楼梯间将向下封闭通向一楼。出于“家庭原因”，我们想要一个单独的入口。向上的楼梯间将保留，或者做一个新的楼梯（或修复？）。这还是1939年的原始楼梯。
- 入口的楼梯将沿着现有阳台走。从北向南上楼梯。
- 因为阳台尺寸（7 x 2米）我们至今没怎么用，所以将利用它来扩大旧儿童房和未来的餐厅与厨房。
- 厨房将改成风挡/衣帽间及入口区。
- 卫生间保留，三年前刚完全翻修过，基本上将作为客用厕所/浴室。
- 卧室保留。
- 客厅保留，但应更明亮。也就是说，需要装更大的窗户。

阁楼：

- 厨房改成带洗衣机和干衣机的家务间。楼梯也将修到顶楼/办公室。
- 租户在这里吸烟，儿童房必须进来，我们可能得彻底重整核心部分（是不是？）。
- 剩余空间改成3间儿童房和一间卫生间。

顶楼：

- 将作为办公室。我希望更明亮，喜欢更多玻璃。如果财务允许，想装一个大窗户，可以很好地朝市中心方向看。

费用：

- 建筑师推荐的节能顾问已经现场评估。估计改造费用约37万到40万欧元！！！这让我有点无语。我原本预估一半费用。真的这么贵吗？
他认为要申请补贴，我们必须彻底做屋顶。屋顶估价10万欧元，技术设备10万欧元，室内装修其余部分。37万欧元的预算还包括每天>5小时的自助工作！！（！？）否则费用更接近40万欧元……
谷歌上我从没看到这么高的费用。当然费用很难估计，但我还是觉得偏差很大。
屋顶我也只想在有必要或者有益处的情况下做。重点还是室内装修。现在补贴并不高，不至于为了补贴而花这么多钱吧？
计划安装地暖和通风系统。但技术设备会这么贵吗？16年前安装的燃气炉还在用……

问题：

- 你们如何看待这些平面布局？
- 你们怎么看待费用？
- 你们会让别人做哪些部分，会舍弃哪些？
我们的重点是现代外观（明亮）和技术（地暖与通风系统）。

你们觉得这些平面图怎么样？

通过把它们放在这里，并附上你之前讨论的链接。我虽然还保留着那栋房子的资料，但那并不意味着什么。

通过把它放在这里，还有链接到你之前的讨论。虽然我还没完成这房子，但那不代表什么。

你只是动作太快了。
但我的图片上传似乎不起作用。

这里是平面图：

OG：

红色是旧的布局。
绿色是新的。


DG：

白色的墙是旧的。
灰色的是新的规划。

红色是旧的划分。绿色是新的。[...] 白色的墙是旧的。灰色的是新的规划。

这太复杂了。总体性展示是有帮助的，但不应该用这种形式。
像往常一样，你肯定已经看到了。那你最实用的还是遵守惯用的“色码”：现有部分为灰色或黑色，新增部分为红色，拆除部分为黄色。

现有的楼梯间应在通往一层的方向上封闭。出于“家庭原因”，我们想要一个独立入口。

这也应该展示，一层缺失了，看起来很混乱。

这半栋联排基本是1939年建造的。所有楼层的客厅是1981年加建的。

我想我在旧帖里已经说过，我不相信那测量数据，建议弄清楚房子到底是怎么建的。

建筑师推荐的一个能源顾问已经到过现场。他估算翻新费用大概是37万到40万欧元！！！这让我有点无语。我原本预计只有一半。真有这么贵吗？
他说为了获得补助，我们必须把屋顶彻底翻修。屋顶预算：10万欧元。技术设备10万欧元。室内装修剩下的。在37万欧元的预算里，还期望我们每天自己投入超过5小时！！(!?) 否则费用可能更接近40万欧元……
Google上我从没看到这么高的费用。当然费用难以准确估算，但我仍觉得差异太大了。

每天5小时……开玩笑了，我得引用那句话：“绝不可能，小彼得！”这能源顾问懂结构力学吗？
远远（且危险地）高估的部分是估算误差。这里的误差竟然高达六位数！
我强烈建议你做一个非常详细的规划。很多改建业主（以及他们缺乏旧建筑经验的建筑师）犯的根本错误是，认为现有建筑可以敷衍完成第一设计阶段。实际情况正好相反，这项工作量远比新建工程多几倍。否则必须在每个条目之前写上“可能”，之后写上“或者双倍”。这还不是最糟情况，但在这么大规模的项目中通常会相互抵消。

请非常详细地记录和描述现状及措施！
能源顾问也应该明确说明不同措施对应的补贴情况。

我现在没时间回顾，但大部分我在你旧帖子说过的内容，在这个调整后的项目范围内依旧适用。至少我没觉得今天需要写更多。

我更倾向于从“阳台”那边进入EG公寓，也就是在那里设立大门，而你们则保留楼梯间。
1. 更经济，2. 我觉得带着三个孩子外面的直楼梯不太适合日常使用。
由于EG层的套内公寓，可以双重补贴能源改造。你们应该利用这一点。是的，建房变得很贵，翻修也是。
北边到底在哪里？
我觉得不用像这里那样大幅改动平面图，应该可以实现。

他说为了获得补贴，我们必须把屋顶完全做好。屋顶估价：100,000欧元。技术设备100,000欧元。内部装修剩下的费用。

外墙保温的项目在哪里？