单户住宅平面图评估 147平方米 山墙屋顶 带扩建

大家好，

我已经默默关注一段时间了。由于我们的项目正在逐渐成型，我想借助大众的智慧，征求大家对我们早期设计方案的反馈。很多细节还没完全考虑清楚，但基本结构已经逐渐明朗。谢谢！

规划方案/限制
地块面积：381平方米
地势：无坡度
建筑基底系数：0.4
建筑容积率：0.6
建筑界限、建造线及边界：当前方案已基本填满建筑界限（露台区域除外）约 13*14 米
边缘建筑：每边最多9米（车棚/储藏室占用），总长15米
停车位数量：1
建筑层数：2（根据规划）
屋顶形式：双坡屋顶 45-50度 (方案中计划使用50度)
风格方向：?? 希望建筑风格至少能让人感到赏心悦目
朝向：露台朝西
最大高度限制：最大屋檐高度3.80米
其他要求：- 主体建筑必须使用红/棕色砖瓦；屋顶附属结构距檐口须保持2米距离

业主的要求
风格方向：半现代/有吸引力
屋顶形式：双坡屋顶——无选择余地
建筑类型：独栋住宅

地下室：无
层数：2（形式上算1.5层？）
居住人数及年龄：2个成年人，1个小孩+1个计划中
一、二层的空间需求：正常空间需求—2 间儿童房 + 主卧 + 办公室
办公室：家庭使用或远程办公？：办公室必须，因为有1人远程办公
每年来访睡客数：较少（安排在办公室）
开放式还是封闭式架构：基本开放，但有限制（不希望从沙发看到厨房，听到和闻到可以接受）
保守还是现代建筑风格：偏现代
开放厨房，料理岛：两者兼有
餐位数：6-8
壁炉：原本想有，但预算原因取消
音乐/环绕音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：车棚—可能将来升级为车库（图纸中画成封闭且与储藏室无隔断，可能会修改）
种植园，温室：种植园非常理想，但受空间限制暂不考虑
其他愿望/特别说明/日常活动以及为何如此的理由：

[*]希望实现L型布局，以获得一个受保护的花园，且视觉上很吸引我们。
[*]楼梯希望开放设计——根据费用做成美观的自由式楼梯（我们两人均来自开放楼梯的家庭，能接受由此产生的噪音和气味）

房屋设计
设计者：
-建筑师
特别喜欢什么？为什么？

[*]细长设计，因此房屋明显比邻居低矮。
[*]落地窗
[*]整体房间分布设计我很满意

不喜欢什么？为什么？

[*]儿童房大小不均（虽然让人不舒服但可以接受），至少有一个房间边界面积较小。
[*]主卧可以稍微小一点，但我们找不到更合理的组合。
[*]储藏室旁边的小家务间设计我不满意，想把它延伸下拉并与HAR（家务间）合并，储藏室会稍微提升并调整位置，门保持不变。
[*]窗户大小和分布尚未最终确定，书房计划装更大的落地门通向花园，客厅可能用一块大窗代替两块小窗。窗顶小楼窗希望更宽一些。
[*]街景不满意，一方面入口区需要自然采光，另一方面大面积空白面令我不适。
[*]客用浴室需要自然采光，可能从顶部引入。

建筑师/规划师估价：还太早，目前只做了初步预算，似乎符合预算范围。
个人房屋预算上限（含配置）：
优选采暖技术：地源热泵带深井，可能配备热回收通风系统（我还需深入研究，确定自己的立场）。

如果必须放弃的话， 哪些细节/附加设施
- 可以放弃的：立面设计。目前计划使用较贵的砖瓦，木质覆层也不便宜，窗户可以改用固定玻璃替代。
- 不能放弃的：不能再小了。

房屋平面图最重要/根本的问题，用130字以内总结？
我想得到一个基本评估。欢迎直言不讳指出错误或问题。现在还早，可以进行调整。

每年住宿客人数量：很少（他们应该安排在办公室内

[*]储藏室旁边的小家务室我不太喜欢。我会把它往下移，与家务室合并。储藏室的位置会稍微提高并做镜像，这样门的位置可以保持不变。

这对我来说只有部分吸引力。

如果住宿客人很少——那楼下的淋浴间是做什么用的？
一楼：厕所靠近入口，这样你可以在较高位置将家务室与储藏室合并。省掉淋浴间的话，可以多出90厘米空间。

卧室里的衣柜空间够用吗？即使毛巾和床上用品放在走廊的柜子里，看起来也比较紧张。

我喜欢客厅坐着的时候看不到厨房，但在通道上，我觉得靠楼梯边很快就会磕到头——至少我觉得必须缩头才能从楼梯下经过会很奇怪。
还有，我觉得通往书房的走廊是浪费空间。这个位置没有地方放书架或靠椅，不能形成一个安静的角落。

10平米的儿童房我觉得相当小——尤其是工作室更大，而且你们其实不是要建个小房子。
孩子12岁时肯定会坚持换房间，可能也会想搬下来住。

我喜欢你们的房子。
我认为也没有什么实质性的缺点，恰恰相反。有人用心考虑过。

我觉得10平方米的儿童房挺小的——尤其是当书房更大，而你们实际上并不是在建一个小房子。
孩子12岁时肯定会坚持换房间，想搬到楼下去。

这已经足够了。至于那个12岁的孩子，我会告诉他我对他愿望的看法。这完全是教育的问题。;)

而且，我们说实话，可能也没有什么能反对他搬到楼下去。

楼层：2（正式算1.5？）

1.5是不存在的。应该是2层。

地块面积：381平方米 坡地：否 容积率：0.4 建筑面积比：0.6

你们几乎把每一平方厘米都用到了极限。我希望你们没有排除容积率II（附属建筑容许超出容积率50%）？否则就太过了……我刚刚粗略算了一下。 关于设计 我第一眼看很喜欢。总体是个不错的主意，细长的轮廓……客厅设置在末端，我以前也这么设计过，发现有两个入口的客厅会浪费很多宝贵空间。 你们浪费的空间厨房其实很需要。 装灯开关的话，厨房大概能做2.60/2.70米左右。这对装入炉子和冰箱来说已经很紧凑。并联式冰箱永远无法放进去。台面上几乎没有用来放稍微高一点物件、电器或打开的饮料瓶的空间。果酱面包板会放在屋子中央位置……然后只能放在厨房岛台上，但岛台反而又太碍事了。至少对小孩子和忙乱的父母来说很不方便。 如果你们想把杂物间和储藏室合并，我建议把门设置在附加建筑上。 西北向是大窗户：这样你们的餐厅和厨房白天会很暗。夏天晚上会有几缕阳光照进屋子里。 唯一的好处是多出来的走廊和客厅位于房子的黄金朝向。夏天的时候人们不太会待在客厅……所以整体朝向其实不是很好。 另外我注意到屋脊方向应该和街道平行。邻居们的屋顶方向是按照规划要求的。 所以还有不少工作要做。 不过我还是以草图的形式写下了我的质疑。 （厕所离入口很远……这个可能会有问题 ;)……顺便说一句，厨房岛上的瓶子会被撞倒……我不是想泼冷水……但这对日常使用不太方便。） 编辑一下？63号窗户真的太窄了……窗框厚度比玻璃还厚。

我只是有限度地喜欢。

你好，Ideensucher，非常感谢你还是给了反馈。

如果只有少数客人过夜——那楼下的淋浴间有什么用呢？

各种考虑。楼上根本放不下第二个淋浴间，但我认为长远来看第二个淋浴间是有必要的。到时候孩子们（或者爸爸……）只能下楼去用——不太理想，但能忍受。而且这样确实有可能把卧室搬到楼下，实现同一层生活。

一层：厕所靠近入口，这样你就可以在楼上把家务室和储藏室合并。而且省了淋浴间你可以多出90厘米空间。

家务室和储藏室计划合并。方案是把储藏室和家务室互换位置，再和家务室连成一个房间。储藏室到厨房的路径不会变长。淋浴间：见上文，尽量保留。

卧室里的衣柜够你们用吗？即使手巾和床单放在走廊的柜子里，看起来也挺紧张的。

目前差不多2米的衣柜就够用（包括手巾和床单）。也许我们用得比较特别。有些斗柜还是能放进去的。

我觉得在客厅坐着看不到厨房挺好，但过道那边靠楼梯的地方我很快会撞到头——至少我觉得必须低头才能通过楼梯下面会觉得怪怪的。

这点不错。根据建筑师说那里可以顺利通过。我得再仔细看看。我也倾向于把客厅和饭厅之间的墙缩短到3米，那样过道大概有1.5米宽。

我觉得走廊通向书房有点浪费空间。没有空间放书架或者安放一个安静角落的扶手椅。

没错，目前主要就是走廊。我们倒是希望如此，因为这样更方便空间上区分工作和生活——书房远离其他地方。放扶手椅不符合我的习惯——我不会用。书架空间倒是挺有意思的，我得考虑下。

10平方米的儿童房我觉得挺小的——尤其是书房更大而且你们其实不是在建小房子。孩子12岁时肯定会坚持换房间，搬到楼下去住。

是的，如上所述这也是我们觉得不太理想的地方。实际地面面积接近11.5平方米，加上屋顶比较陡，空间还是挺可用的（比如放床）。书房不会大出太多空间。说实话，如果需要，我确实能想象换房间，也不是永远的事情。

我喜欢你们的房子。
我认为没有什么根本性的问题，反而正好相反。这里有人经过深思熟虑。

这就足够了。对于那个12岁的孩子，我会告诉他我对他愿望的看法。这完全是教育的问题。;)

另外，老实说，恐怕也没有什么理由反对他搬到下面去。

谢谢，很高兴你喜欢。我也有同感。我们在设计时主要尝试把公共使用的空间设计得宽敞。