单户住宅平面图讨论 / 可分割的住宅单元

亲爱的社区成员，

我想向大家展示我们的规划并邀请大家讨论。我们对批评持开放态度，因为我们已经筹划了一段时间。对我们来说，一个特别重要的方面是未来将其可能划分为住宅单元。在朋友圈里，我们经常看到改用途的情况，我们力求在不进行大规模改建（比如外部楼梯的建造或现有楼梯的拆除）的情况下实现这一点。欢迎大家提出意见和建议。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：约700平方米
坡度：街道至后方地界高度差50厘米
容积率：0.4
建筑界线、建筑线及界限：
 建筑线5米，基础距离3/4檐口高度，
 边缘建筑：车库1米
停车位数量：2
屋顶形式：人字屋顶30°
朝向：屋顶北/西-南/东
最大高度/限制：
 檐口高度最大6.5米，屋脊高度9.5米

Anforderungen der Bauherren
地下室，楼层：地下室，底层，上层，阁楼
人数，年龄：一对夫妇（27岁和30岁），计划有2个孩子
底层和上层的空间需求：约各90平方米
办公室：家庭使用及居家办公可行
每年住宿客人数量：5-10人
封闭式建筑风格
保守建筑方式
开放式厨房
餐位数量：6-10个
壁炉
阳台
车库
利用花园

Hausentwurf
自行设计，建筑师提供咨询

特别喜欢什么？为什么？
 客厅——舒适
 走廊——明亮
 入口区域——宽敞
 角窗
不喜欢什么？为什么？
 底层卫生间采光
建筑师/规划师估价：60万欧元
偏好采暖技术：
 带环形沟集热器的地热能
 受控居室通风，走廊天花板后期附加安装

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 举例
我们希望在规划时保持平面布局的灵活性，以便以后能将其分割，建成2-3个住宅单元，而无需大幅度改建。
为此，楼梯间（从地下室至阁楼）被安排在边缘，便于以后作为单独入口使用。

我们的空间计划：

地下室：
家务间、技术室、工作间、娱乐/派对室，必要时设桑拿和淋浴

底层：
餐厨与客厅，可用推拉门隔开。
本方案中放弃了储藏室，因为我们经验认为大衣柜足够，而且地下室有足够的饮料等储藏空间
走廊可点燃的炉灶
客房
小浴室和卫生间

上层：
2间儿童房
带衣帽间的主卧
办公室
浴室和卫生间

阁楼：
以后可供改建

车库： 2辆车，储藏空间

入口区外部，车库与前檐之间有玻璃元素

非常感谢！

我们希望在规划时保留户型的灵活性，以便以后在不进行大规模改造的情况下，将其拆分成2-3个公寓。

这里有一个“姐妹帖”
- 还有提到兄弟[i_b_n_a_n]的双二家庭住宅 - 见： （作为原帖未知消失的可怜替代品）。

你们打算在分割后在哪个房间睡觉？
你们计划把厨房安排在哪层楼上？
你们如何处理管道连接和房间布局？
两户住宅需要多少停车位？这些停车位也得考虑在土地上。

客厅朝向餐厅的那些是什么家具？

餐饮区很紧凑。
走廊很长，一楼的浴室很小，厕所也很狭窄。

我觉得预算对于三层楼来说太少了。

我也只能指向这里
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-um-erst-zu-bewohnen-dann-vermieten-aber-wie.46396/#post-646096

我们希望在规划时保持平面图的灵活性，以便以后可以在不进行大规模改造的情况下分隔出2-3个公寓。

那么租户应该在哪里停车？

建设规划/限制

允许有多少住宅单元？超过两个就是多户住宅，而地块肯定不是为此设计的。

关于独栋住宅的设计：北方方向时而在前，时而在后！
厨房太小，储物空间不足，底层缺少储藏室。
厕所没有洗手设施，这对老人和病人不太友好，我不赞成这种分离。
壁炉不是穿过墙体，而是靠近墙面安装。最终是有管道穿过。
楼梯区域的分隔处理得很好。但这也可能是因为你们在门厅中空间使用得比较宽松。
按预算和需求来看，我觉得不考虑地窖。

亲爱的社区成员，

非常感谢你们的回复！

你可以在这里找到一个“姐妹帖”
- 同时提到了 兄弟的双倍双家庭住宅 - 请参见： （作为失踪的原帖的可怜替代品）。

谢谢你的链接，我觉得第一个帖子的讨论非常有趣！

....

如果分割的话，你们想在哪个房间睡觉？
在客房。

你们计划把厨房安排在哪个楼层？
父母卧室+储藏室。

你们打算如何处理连接和空间布局？
每层楼一个配电箱。
二楼在储藏室预留厨房接口。
阁楼准备水接口和空管道。

两户住宅需要多少停车位？这些停车位也要考虑放在地块上。
理论上每户1到2个。如果需要更多停车位，可以将其设置在房屋前面，并将入口拓宽（因为这里是一条支路，所以可以）。

起居区靠近餐厅的那些家具是什么？
如果我们说的是同样的，那些是高柜或者展示柜。

餐厅区域较紧凑。
你希望餐厅多大？
目前是270x400。

走廊空间较大，底层的浴室较小，卫生间空间有限。
浴室和卫生间多加10厘米应该没问题。
走廊比较宽敞，这点没错。

....

允许多少个居住单元？超过两个就成了多户住宅，这块地可能不适合。
应该不会给社区带来问题。

关于单户住宅的设计：北方有时在前面，有时在后面！
你能详细解释一下吗？

厨房太小，储物空间不足，底楼缺少储藏室。
我们之前认为厨房空间较大，我会再考虑一下，谢谢！
储物空间包括餐厨区的高柜，楼梯旁的60厘米柜子。
走廊部分和入口左侧也有相应的规划。

厕所没有洗手设施，对年老和病人不太友好，我不赞成这种分离。
这里有两种看法，我们绝对不想要浴室外的独立厕所。

壁炉不会穿墙安装，而是靠墙摆放。最终会有一根烟囱管穿过。
据我所知这是可行的，需要在墙面与成品壁炉旁做一个小梁洞，墙体会一并搭建。

楼梯区对分割的设计很好。可能因为你们在门厅区域浪费了一些面积。
我也不喜欢那种设计楼梯，直接设在起居区中间。
此外，我希望能用一扇门将上层空间隔开。
一方面是为了防止猫晚上进入卧室，然后凌晨3点来巡视或要求提前吃早餐。

谢谢，祝好，
Bernhard

你们在分开后想在哪个房间睡觉？
客房里。

这个房间3x3.2米，对于双人床和衣柜来说太小了……你试着布置看看。

厨房太小，放东西的地方不足，底层缺少储藏室。
我们之前还觉得厨房挺大的，

一个3.20x2.9米的厨房区域，而且它还紧邻仅为4x2.7米（关键是那个2.7米宽度）的餐区，并不宽敞；）。就现有条件来看，更像是单人厨房。
整体来看，我觉得这种布局使用起来不好，尤其是考虑到吃饭/做饭区域有26平方米。

你们把厨房放在楼上哪儿了？
父母卧室+储藏室

那里应该放些什么？客厅、餐厅、厨房？如果是这样，阳台不在那里真是可惜。
顺便说一句，我现在就觉得睡眠区的布局不合适，床头旁边是过道空间，床的空间仅仅够使用，却留了个转角窗。

关于单户住宅的设计：北方向有时候在前面，有时候在后面！
你能详细给我解释一下吗？

那你把平面图上的北箭头和视图名称对比一下。
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总体来说，这里规划了将近190平方米，加上一个地下室。计划有孩子，但在清单中对已有两个计划中的书房/客房区域的实际用途没有具体说明。
对于可能的两个居住单元，楼梯区域现在位于“外部”。地下室的洗衣产生了实际的出行距离，而且从一层到另一层的任何活动距离也很长。

我觉得这可以设计得更紧凑、更合理……这是我的看法。