单户住宅的平面设计

你好，

我们想建房子，土地已经有了。
我们对要建的房子有比较明确的想法，但所有的需求都放不进一个平面图里。或者即使放进去，房子也会几乎和我们的土地一样长，那样我们坐在露台上就会紧挨着篱笆……

你们觉得能帮我们吗？也许你们中有人已经有类似的房子，可以给我们一些建议，甚至提供一份平面图？

起初我们想建成两套公寓，如果由于工作原因需要搬走，分成两套公寓会比整栋房子更容易出租。
不过这不是必须的，因为这样选择会受限太多。

这里是一些数据，供初步了解：

建筑规划/限制条件
土地面积: 548 平方米，建筑窗口 23.5 米 x 11 米
坡地: 有，轻度东北坡
建筑基底面积比: 0.35
容积率: 0.7
建筑窗口、建筑线及边界: 见建筑规划
边缘建筑: 新开发区（尚未建房），东南侧有约160平方米的市政绿地
车位数量: 双车库
层数: 2层完整楼层加地下室
屋顶形式: 四坡屋顶
风格方向: 城市别墅
最大高度/限制: 墙面高度最高7.5米 / 屋脊最高9.5米（以现有地面为准，面向谷侧）

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型: 城市别墅，白色/暗灰色，无“狭缝窗”
地下室、楼层: 地下室/底层/上层均为完整楼层，无需改造阁楼
人数、年龄: 2人（33岁/33岁），未来有2个小孩
底层及上层空间需求: 约170-180平方米居住面积
底层：入口，厨房，客餐厅，客卫，储藏室，门厅
上层：大浴室，两个儿童房，带独立衣帽间的主卧
办公室：家庭使用还是远程办公？: 地下室有一个小型家庭办公用办公室
每年住宿客人数量: 若干（需客房）
开放式还是封闭式建筑: 楼梯封闭，厨房开放但可分隔（推拉墙？）
保守还是现代建筑风格: 保守
开放厨房，厨岛: 可以，但厨房必须可分隔
餐位数量: 至少8个（客餐厅约45-50平方米）
壁炉: 希望有，但非必须
音乐/音响墙: ？
阳台、屋顶露台: 无
车库、车棚: 宽敞的双车库，且有放置自行车的空间
菜园、温室: 有，有
其他需求/特殊事项/日常安排，也欢迎说明为何要这样或不这样:
- 入口区域必须与所有起居空间分开，以避免街道灰尘进入室内
- 地下室一个综合客房/工作室，可能需要两个房间，含客卫、储藏室
- 淋浴无“活动部件”，以减少淋浴后清理工作（因为水质硬）

房屋预算上限（含配置）: 约400,000欧元
偏好采暖技术: 燃气采暖，配合太阳能辅助

期待你们的想法、建议，提前非常感谢！

此致敬礼，
Konrad

嗯……既看不清文字，图像也不太清晰。

所以，只需重新扫描位置图中合适的部分，这样作为 JPG 文件就合适了。请确保图纸的北方向朝上。并且请调整到能够看清等高线数字的位置。

除了标注明确的建筑限界尺寸外，也请标出地块各边的边长尺寸。

有时候拍张地块的照片也很有帮助。

还有，你们有没有进行过建筑师咨询？不需要带着完整的图纸去，主要是带着一份你们的需求清单。

叹气，我无法理解你为什么会上传我们的规划图。

重要的项目应该已经由你们评估过了，如果你们想建两层楼，应该是允许的。你已经设置了建筑范围、容积率等限制。
只缺少-> Grundstück的地形图和你们的房屋设计。
网上的平面图和房屋设计多如牛毛，随便去Google或Pinterest看看。
房屋建筑公司也都在网上提供了他们样板房的全部数据。

问候

嗯……既看不清文字，图形也不太清楚。

所以，只需重新扫描一下位置图中合适的部分，就可以作为 JPG 使用了。请确保使北方在图纸的上方。并请调整至可以看清等高线数字的位置。

除了建造框架的尺寸外，也请标明地块各边的尺寸。

有时拍一张地块的照片也会有帮助

另外，你们有没有和建筑师进行过沟通？不必带着完成的图纸去，重点是带着一份你们所有需求的清单。

好了，我已经尝试按照你的建议/要求调整了位置图。我们的地块是11号，但现在面积是548平方米。

地块尺寸：
西北 20米 / 东南 22米 / 东 27米 / 西 26米

是的，我们已经和建筑师谈过了。但那个过程并不太令人满意。最后他只是把我们的手绘草图变成了一个规划图，并没有真正考虑我们的困难和需求。
因为我们非常失望，所以才来找你们帮忙。

别担心，我们不是想省建筑师的钱（其实我们本来也没钱）。理想情况下希望找到一个和我们想要的户型相似的人。否则希望得到一些好的建议

各种户型图或者房屋设计在网上多得像沙子一样，直接在 Google 或 Pinterest 上看看就行。
各大房屋建筑公司也都把他们的典型户型资料放在网上。

没错，不过我通常不喜欢以下两点：
很多户型的楼梯或客用卫生间都靠近入口，对我们来说这是绝对不能接受的。
我们喜欢的户型通常都在那些很大的房子里，而这些根本放不下我们的地块。

所以我们才求助于有经验的自建房者

非常感谢，祝好

是的，这样可以看出一些东西

西北20米 / 东南22米 / 东27米 / 西26米

东南和东搞混了吗？

最高点是在东北侧吗？地势向西南方向倾斜多少？大概是50厘米还是更多，达到150厘米？也是因为地下室和墙高等等。

墙高最大7.5米 / 屋脊高度最大9.5米，山谷侧以现有地表为准。

你写道

或者如果是这样，那房子几乎和我们的地块一样长，那我们在露台上就会直接坐在围栏前面……

建筑范围23.5米 x 11米

确定要建一个大围栏朝向公共绿地吗？是必须的，还是计划这么做，还是怎么样？

东南和东搞混了吗？

不……对我来说东南是朝向公共绿地的短边，
东边应该是朝向地块26/27的长边。
我觉得用东北可能会是更好的称呼。

最高点是在东北侧吗？地势往西南方向倾斜多少？是大约50厘米还是超过150厘米？也关系到地下室和墙高等问题。

最高点是在南端底部（大约439.0米），最低点是在北端顶部（大约436.5米）。这两个点之间的落差是2.5米。

车库入口处只能设高达0.3米的挡土墙。地势允许在离地块边界0.5米以外的范围内进行最高1.0米的抬高或降低。

地下室基本上是必须的。
建筑东北侧（朝向地块26/27方向）地下室将设有办公室/客房，或者是两个办公室/客房。这里应该能装“普通”窗户，因为地势够低，这里只有半地下室。

已经确定必须要在朝向公共绿地一侧建一座大篱笆了吗，还是说想建？

没有确定。相反，我们更愿意不设篱笆，把绿地视为我们地块的一部分。我们也会维护这部分绿地。即使这块地是公共的，人人都可以进入，我希望使用的人不会太多。

谢谢你付出这么多努力！