平面图设计：带4间卧室和一间办公室的独栋住宅，160平方米

亲爱的社区成员，大家好，

我们是一个五口之家（2名成人，3个孩子），目前正在规划建房。要找到一个包含4间卧室和一个办公室/客房的平面图并且房屋面积还能负担得起，这并不容易。因此，我们已经尝试了几种平面图，非常期待收到你们的反馈和建议。目前的设计是建筑成本和面积之间的折中方案。我们更关注如何最大限度地利用这块面积。当然，面积越大当然越好，但超过大约160平方米是不行的。我们希望能用这个平面图来获取不同房屋建筑公司的报价。

提前感谢大家！

建设规划/限制
地块面积：550平方米
建筑范围：12米 x 20米
地形：无坡度
基底面积比（Grundflächenzahl）：0.2
建筑面积比（Geschossflächenzahl）：0.4
层数：2层
屋顶形式：四坡屋顶
风格类型：经典城市别墅
无建设规划，依据 §34

业主需求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：四坡屋顶城市别墅，2层无地下室
一层及二层所需空间：约150平方米（2名成人，3个孩子）
办公室：家庭办公，设有2个工作位
年接待客人次数：主要是祖父母，2-3次
开放式还是封闭式结构：开放式
保守还是现代建筑风格：现代，开放式厨房
餐位数：8个
壁炉：无
其他要求：

[*]开放式客厅/餐厅及厨房
[*]技术/家政间足够大，可用于洗衣等，且有外部通道
[*]浴室配有双洗手盆，最好是T型设计
[*]一层设有带淋浴的厕所
[*]家庭办公室兼客房
[*]父母卧室内能放置第二个小书桌，设第二个工作位（两人均经常在家办公）

房屋设计
设计者：基于网上一些范例和灵感自行设计。窗户尚为占位符。
我们对突窗设计还没有定论。现在计划加入突窗，以便餐桌区域空间更大，尤其是有客人时，最多可容纳10人。同时这样安排可以更好地配置第三个儿童房。但问题是突窗的费用与仅仅稍微扩大建筑面积相比如何？或许有人对此有了解。另外是否有其他布局可以更高效利用空间。
房屋价格上限（含配置）：55万欧元（含光伏系统，确保可入住）
首选供暖技术：热泵

一层
[ATTACH width="344px" alt="Erdgeschoss_erker.jpg"]84726[/ATTACH]

二层
[ATTACH alt="Obergeschoss_erker.jpg"]84727[/ATTACH]

位置图
[ATTACH width="340px" alt="Lageplan.JPG"]84728[/ATTACH]

我简单说一下：
找人帮忙，草案在很多地方都有问题。只有请了专家（也就是建筑师），你们才能得到类似的房屋建筑公司的报价。否则你们就是拿苹果和Nutella以及荷兰酱来比较。

关于平面图的几点说明：
- 凸窗相比于简单的造型基本上是昂贵的
- 你们在客厅/餐厅/厨房中间大量浪费了空间
- 房门位置很随意
- 达到房间的交通空间不必要地多了（左侧图纸，底层）
- 家务间设计时没有考虑放什么东西。如果每次洗衣服都要穿过所有设备才能到房间后部（图纸下方），这会很不方便。一般来说，这个房间应该远离大门，比客用卫生间更远，因为有人临出门时说“我得快速去厕所”的几率比“我得快速洗衣服”的几率大
- 办公室：纯属提醒，有床的话不能再税前抵扣
- 窗户大小很多种，宽度和位置都不协调。房子外观会因此显得不协调
- 更衣区二楼的第二个书桌可能几乎没法使用，因为空间不够放一把椅子舒适地坐下
- 顶层的儿童房既长又窄。我们老房子里也有类似儿童房，感觉家具布置很不方便
- 你们的一个孩子不幸是继子。否则无法解释为什么两个孩子可以朝花园，而第三个孩子的房间却面向街道和通往后院的小道
- 卫生间可以做得更紧凑
- 二楼的走廊被内部包围，只有楼梯附近有点光源——楼上永远不会明亮

正如我最近在 提到的，适合三孩家庭的户型我觉得这里有 的例子 ，还有 的例子 ，（其中 的例子地块情况带有后置房类似。可以清楚看到，“凸窗”完全可以避免，只要将楼梯设计得更紧凑。

目前的最新方案是在建筑成本和面积之间的折中。我们更关注的是如何最大化利用面积。当然面积越大越好，但遗憾的是不能超过大约160平方米。我们希望利用这个户型来获得不同房屋建筑公司的报价参考。

请不要用自己盗用的户型图去获取房屋公司的“报价”。他们因为职业关系非常懂得如何让外行人一开始就相信自己找到了最佳的性价比。买电视或者冰箱还能这样做，但买房子真的不能否则只会被“学费”收掉。

与简单造型相比，凸窗基本上比较昂贵。

尤其是因为“凸窗”后续费用，尤其是坡顶屋顶（Tolentino下一栋房子已经坚定地取消这个设计）。

办公区：纯提醒：房间里有床的话已无法抵税。

如果税务顾问是催眠药的话，那倒是可以。

如果税务顾问是安眠药的话，那是的。

你怎么会认为有税务顾问存在，而没有建筑师呢？根据我的经验，这两者虽然不必然相互存在，但花钱购买规划 / 行政服务的态度通常是一贯的...

你们目前只有一辆车吗，将来情况如何，因为图上只标了一个停车位？法律上是否也确定你们只需要一个停车位，如果是车棚的话，是否必须离街道退后5米？

首先解决这些基本问题，因为这对你们的房屋形状有很大影响。

许多内容已经由 提到。

层数: 2
屋顶形式: 四坡屋顶
风格方向: 经典城市别墅
无建设规划，§34

我想知道这里什么是规定和法律，什么是你们的愿望。
当房间数量多时，我总是建议使用人字屋顶房屋以便利用阁楼空间。