单户住宅平面图设计，约230平方米加地下室

你好，

我们正在计划一座新建筑，并将我们的想法融入到一份平面图中。我们非常期待收到改进建议。

规划图/限制
地块大小：2000平方米
坡度约8%（东向西）
建筑占地面积约110平方米
容积率3（含地下室）
建筑边界窗和建筑线：空间充足
边界建筑否
车位数4
楼层数上层为全层
屋顶形式-
风格方向-
朝向见图
最大高度/限制< 300平方米占地面积 / 2层楼

业主要求
风格方向：现代，斜屋顶
地下室，楼层：地下室，一层，上层
人员数量，年龄2名成人，3名儿童=5人
一层、上层的使用面积需求：约110/120平方米
办公室：家庭使用及居家办公（2个工作间）
年度临时住宿人数：可容纳2人（计划：一层工作间）
开放式或封闭式建筑（倾向开放，仅厨房需隔开）
现代建筑风格
厨房岛
就餐人数：至少10位
壁炉：无
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：四面均可，主要方向：北，但亦有西及房屋前南侧
车库，车棚：计划在房屋右侧前方（从厕所开始向右延伸，便于覆盖至房门）
用途花园，温室：用途花园位于北侧
其他需求/特殊要求/日常作息及原因说明
儿童房与父母房之间要有空间，减少走动距离
道路位于南侧

房屋设计
设计来源：自助设计
特别喜欢什么？为什么？我们重视玄关。厨房应当足够大，因为将频繁使用（通常两人及儿童同时使用）。房门旁厕所开始处（向右）计划有一座双车库。走廊通过下方的玻璃门、卫生间的走廊窗及上部窗户和工作间的玻璃门白天采光良好。

不喜欢什么？为什么？不确定玄关尺寸是否充足。
建筑师/设计师的价格估计：自身估计：65万欧元
房屋及配备的个人价格上限：70万欧元
偏好采暖技术：热泵（安装于地下室）

如果你们必须放弃，可以放弃哪些细节/扩建
-可以放弃的：飞行面积
-不能放弃的：厨房、儿童房、储藏室、工作间1、工作间2、地下室

为什么设计会变成现在这个样子？示例
结合了多本不同杂志中的许多案例……

用130字总结关于平面图最重要/基本的问题？
我们已经做了几个平面图，这个设计我们很喜欢。但我们相信还有许多可优化的地方。欢迎任何建议和批评。

不要和我讨论平面图。我只是提醒你，这栋房子的最高价格大约按每平方米3000欧元计算。这没问题。地下室和双车库、基础设施建设、建筑附加费用、户外设施等还需要另外计算。还是说这些费用都包含在价格里？那样的话，除非有大量自助劳动，否则房子是建不成的。

请查一下[Grundflächenzahl]和[Geschossflächenzahl]……好像有些误解。

否则：价格方面会很紧张甚至不可能，这取决于700千中的内容包括什么。建一个小一号的还是很舒适的。五个人(!)不需要超过200平方米。

我很遗憾不能直接显示图片。使用“插入图片”按钮，图片只是作为链接插入。

这不是一个错误，这是一个功能：这个现象提醒上传者他们正在上传Gigapixel画作。

是的，当然遗憾的是是A4纸张，所以白边较多。

DIN A4是一个很好的关键词。我强烈建议你手工绘制你的平面图设计。这样你至少会更快地发现自己对尺寸感知不足，并且在不知不觉中设计了一个膨胀过度的房子。你的设计没有任何一个家庭会宽敞居住的特征。反而看起来像是尺度错乱了。也许你最好用DIN A5，因为在DIN A4纸上其实应该能够容纳两层建筑。

根据建筑师/设计师预估价格：自我估价：65万欧元
房屋个人价格上限，包括装修：70万欧元

即使这些数字是真实的，这本身也应该是深黄色的警告等级：距离致命一击的“储备”还不到百分之十。你需要一个获得 认可的五星建筑师;-）

并不是说“一切都很糟”：一定要重新从零开始。
别忘了位置图。即使是在2000平方米的Ponderosa，房子的位置也很重要。

顺便说一下：230平方米是双职工两人都超过计税收入上限的规模！

我这里关注的不是我是否负担得起的问题。我关心的是规划问题

别和我讨论平面图。
我只是提醒一下，这栋房子按每平方米大约3000欧元计算为最高价格。
这还行。但地下室和双车库、基础设施、附加建筑费用、外部设施等等还得另外算。还是说这些都包括在价格里？那如果没有大量自助劳动，建房子是不可能的。

这是关于带地下室的房子。自助部分是地下室铺设流动地板、木地板、贴墙纸和刷漆。

请查一下建筑容积率和楼面面积比……看来是有误解。

另外：价格方面会比较紧张甚至不可能，这取决于70万欧元里要包括什么。如果规模小点建造还是很舒适的。五口之家根本不需要超过200平方米。

你说得当然没错。谢谢提醒。

肯定不需要超过200平方米，但我这里也不想讨论这个。我关心的是平面图，成本和实施让我不用担心。

带高程标注的平面图是评估的最低要求。[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.] 周边的航拍照片和建筑规划图也会有所帮助。 这栋房子可以更有效地利用。