30平方米的起居和餐饮区域平面图设计

说实话，我们还没有考虑过是保留公寓出租，还是出售。

理论上如果我们找到合适的房子，能“携带”融资吗？我想应该不行... :)

这里现在真的有很多新建独栋住宅、双拼别墅（还有建筑用地）的房源，我甚至觉得价格太便宜了。
不过很多都是11fant展示的空置销售模式……
还有很多毛坯房的房源——我对接口和延期有些担心，因为协调责任在业主，对吧？

这里现在确实有很多新建独栋住宅、双拼住宅（也包括建筑用地）的供应，我甚至觉得价格太便宜了。
但许多都是以11fant所描述的样板房形式出售……也有不少毛坯房出售——对于接口和延期问题我还是有些顾虑，因为协调责任在业主这边，对吧？

有点写错了，不过至少没想到蚂蚁 ;-)
毛坯房也分不同阶段，比如“防风雨”或“几乎完工”。一旦房屋达到约定的（不）完工标准，后续的协调通常就是你的乐趣了。我认为，主要的接口难题已经解决，如果建筑合同包含了地基板（及其前期工作）。

抱歉，我当然会把你的别名联想到一种有长鼻子的动物。

我会说60-70%的新建房屋报价是某种毛坯房。我认为这是一个策略，用来展示合理的价格。我可以给你发一两个例子吗？

我会说，新建房屋的60-70%的报价是某种自建房。我认为这是一种套路，用来显示合理的价格。

我也注意到这一点。我猜测这有两个原因：一是为了让价格看起来更有吸引力，二是需求可能确实增加了。也就是说，目前人们比一年半前更倾向于考虑EL等，而那时候“直接多贷款五万让别人帮你做”反而是更常见的答案。

我也注意到了一些情况。我也猜测这可能 a) 是为了让价格看起来更有吸引力，b) 可能也是因为对它的需求增加了。就是说，目前人们比起一年半年前“直接多拿5万让别人去做”这种标准答案，更倾向于考虑EL等。

是的，用额外补充资金来进行豪华园林绿化和铺设草皮的时代可能已经过去了。在房屋中，许多之前被视为“生活必需”的豪华级别的额外配置也可能会变得较少。

我也注意到了一些情况。我也怀疑这主要是因为a) 想让价格看起来更有吸引力，b) 可能需求也有所增加。

我称之为“空头销售”的农民骗局虽然结合了别人的（！）土地供应和负担得起的房屋模型，你的猜测在这方面是正确的，但它远不止仅仅用于毛坯房。对明确毛坯房的需求在增加，就像对不正规的毛坯房（总包仅做主体结构，建房者自行承担后续风险）的需求一样。至于这在多大程度上是利率驱动的“选民流动”，则很难说。

就连房屋里，许多原本“生活必需”的豪华配置也可能会变得更少。

可惜的是，每当有人建议节制住房面积时，都会被一概视为不道德的要求。比如“我们需要（！）145平方米”——尤其是对于传统的2室2厅家庭——这一说法至今仍根深蒂固。人们依然在等着“戈多”（意思是疫情后/普京之后，房贷利率肯定会很快回落），最后结果却是“白白亏本”不得不把有建房限制的土地归还给市政府，而不是在自己条件范围内实现梦想。好像不一步到位从林登街搬到玛丽恩霍夫就是一种失败 ;-)