小地块上一户四口之家双拼住宅的平面设计

你好，
我们明年会建房子，已经找到了一个小地块并购买了，也已经有了一个房屋供应商（还在等待补贴，因此目前进展暂缓）——就规划而言，我认为预制房供应商的“初步规划”只是一个建议，还远未达到最优，因此我希望能从论坛里的集体智慧和经验中获益。我附上了基本平面图（已匿名）作为图片。

我目前的核心问题如下：
我们如何分配儿童房和主卧？
书房放在哪里？
如何在有限的空间内做到两个漂亮的浴室，一个以孩子为重点，一个更多为我们所用？
厨房-客厅-餐厅区域有哪些备选方案，是否可以考虑非开放式？

以下是更多信息：

建设规划/限制
地块面积：270平方米 - 27x10米
是否有坡地：没有，但有坡坎，道路比地块其余部分高约1.4米。
容积率：0.4
建筑窗格、建筑线和界限：建筑窗格12x10米，距离道路3米，附有草图
边界建筑必须，因是双拼房（见图纸）
停车位数量：2
层数限制：2.5层（规定需有2个完整楼层，屋檐高度6.5米也为强制要求，建筑总体高度最大10米（道路标高起算）
屋顶形式：35°斜屋顶
风格方向：经典？
朝向：南北向
最大高度/限制：如上，最大10米，屋檐高度精确6.5米

业主要求
地下室，楼层：鉴于坡坎和小地块，希望有一个实用的地下室，顶楼希望可以改造（现在或以后）
人数与年龄：2名成年人，接近40岁，2个孩子（0岁和3岁）
各层空间需求：地下室：洗衣和技术室，娱乐室，可能带到外面的楼梯；一层：起居、用餐、厨房、客卫、可能的书房；二层：2个儿童房（尽量14-15平方米），浴室，可能的书房或客房或主卧（我觉得主卧空间太紧，但开放建议！），顶层：额外浴室（尚不确定洗澡设施是应在二层还是顶层），主卧，可能的书房（其实我们不需要超大卧室，所以才有这些考虑。考虑到孩子年龄，我们更倾向于和他们住在同一层，但找不到能安放三个卧室和一个浴室的漂亮平面图）
书房：家庭使用还是远程办公？远程办公是必须的，至少要有一个很小的书房
开放或封闭式建筑风格：可以开放，但比如即使客厅-厨房-餐厅开放，我们也希望楼梯是隔开的，避免孩子等带来的噪音或气味干扰。对建议很开放！
保守还是现代建筑风格：我倾向于现代简约
开放厨房，厨房岛：喜欢开放式厨房，考虑L型带小吧台。我们爱做饭且做得多，因此厨房是重要场所。
用餐座位数：6-8位用餐，一张餐桌。如果厨房和客厅-餐厅分开，厨房里可能需要第二个用餐区
壁炉：没有
音乐/立体声墙：不需要
阳台，屋顶露台：没有
车库，车棚：计划设置车棚，可能带储藏室
使用花园，温室：未规划

更多需求/特别事项/日常安排，以及为何不选某些方案：
由于第二个孩子尚未出生，我们对日常安排还不是百分百确定，目前住在四室公寓。我们其实希望所有卧室在同一层（大概会搬家，也许头几年住一层，然后搬到顶层？），我妻子一定希望卧室层有厕所或者淋浴间。我们在厨房和餐厅呆的时间多，沙发使用较少，厨房-餐厅区域对我们来说比沙发区更重要。
我经常远程办公，因此必须有大于储藏室的空间，需要一张桌子和一些用于文件夹的储藏空间，还要能让我能退居一隅（比如晚上用电脑），我妻子有时也在家工作（是教师），因此2张桌子会很棒，不过我们知道空间会很紧张。

房屋设计
规划设计者：房屋销售商/预制房企业“规划师”
喜欢的地方？原因？：较大的儿童房，我们觉得比主卧更重要（主卧只需放床和衣柜），
一个有充足光线的书房，让工作更愉快。
很多窗户（尤其是一层），希望光线充足。
一层空间很大，我们的家庭生活未来几年主要在这里展开。
不喜欢的地方？原因？：
如果住顶层，二层的大浴室可能用不上，我们更想要浴缸带来的舒适感，孩子们大概无所谓。
顶层朝南的窗户应该去掉，浴室也应移到北侧——南面计划全装光伏。楼梯当前位置将导致整体布局偏移，我不明白移走后房间会怎样，或如何解决。
如果孩子吵闹、我有会议，二层书房可能不合适。
感觉一层宽敞空间浪费，可能没有避风港或其他功能空间。

建筑师/规划师的价格预估：约415,000欧元
个人预算（含装修）：约425,000欧元
偏好的供暖技术：热泵，空气-空气，室内安装，地板采暖

如果必须舍弃， 你们会舍弃哪些细节/附加部分
- 可以舍弃：客房，明显更大的浴室，超大书房，超大主卧
- 不能舍弃：两个儿童房均需约14平方米，两间淋浴或浴缸浴室，客卫

为什么设计成现在这样？
强烈基于标准，带一些需求，如较大的儿童房。但整体还未真正考虑如何合理布局，让居住感受更佳。

这让我想起了Goalkeeper，这个帖子整体上值得一读，也因为可能会与第二个建设者出现的问题：

包括地下室在内，42.5万欧元买房我觉得有点高。

我曾为Goalkeeper设计过一个方案，把技术设备放在阁楼，停车位斜着并排放在房子前面。房子右侧边界处有一个类似花园小屋的带可上锁前廊的自行车棚。

这可能会让房子后面的花园稍微小一点，但能够充分利用。而且应该预留一个方便停放自行车的位置。厨房的位置靠近花园很好，起居区更适合看电视、阅读等休闲活动。

入口在侧面……这里直接放图，不做额外评论。

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另一边的[Bauer]双拼房已经有了吗？

南侧的阁楼窗户应该拆除，因此浴室也应该移到北侧

把浴室移到图纸的上方是有道理的，因为所有厕所都通过屋顶排水，因此把它们都安排在一层上会更方便，而且没有人想让排水管道出现在一楼的客厅里。

楼梯的位置会因此改变，

这里几乎没有调整的余地！因为屋顶的高度。我会让它保持在那里，并相应地稍微调整浴室。

没有隐私空间

你们需要多少？阁楼不是你们的吗？
不过我会把客厅和厨房对调。为此，厕所可以做窄一些，衣帽间放到图纸的左边，把房间设计成一个隐私区。厨房则在露台旁，这样就把生活区和休息区分开了。

把卫生间移到楼上有道理，因为厕所通过屋顶entwässern

你不会真的这么认为吧。还是说这是自动更正。更可能是通风。

预算非常紧张，我认为不符合你们的要求。这也可以从规划师定的预算几乎就在你们的最高限额之下看出来，他们通常会低估成本。根据简单计算，我认为资金勉强够建造两层和地下室。屋顶空间会比较紧张。如果我没看错的话，你们其实可以建7x12米，但预算只允许7x10，对吧？这实在不太乐观。在这种情况下，我也看不到有15平方米的儿童房。草图很好地显示出几乎没有多余空间可以挤出来给孩子们。我觉得13平方米的儿童房其实也完全可以接受。总的来说，我担心你们可能需要降低一些要求，或者增加预算。