根据KfW40+设计的两套小型半独立式住宅的平面图

你好，

由于我的浴室设计几乎失败了，我尝试重新审视整个设计方案。今天我们去了我们偏好的建筑公司，预计将与他们合作建房，并展示了这里作为设计基础的图纸（包括外壳价格及双开窗、屋顶、瓦片、隔热）。

该建筑公司没有自己的建筑师，我们的堂兄（建筑师）工作繁忙，可能要到明年才能帮忙，其他建筑师我们下周才联系。或许到那时能找到一个“舒适”的户型方案，不那么复杂。减少墙壁和角落，但仍需满足所有需求。我希望我下面填写了所有必要的信息？

规划图/限制
地块面积 - 308平方米 + 338平方米
坡度 - 无（轻微向北倾斜，最大1米，深度28米）
建筑占地比 - 0.4
容积率 - 0.8
建筑范围、建筑线和边界 - 已绘制或在规划图中可见
边界建筑 - 有，北侧距离边界4米
停车位数量 - 每地块2个
层数
屋顶形式 - 双坡屋顶，屋檐突出约50厘米
风格
朝向 - 屋脊东西向
最高高度/限制 - 檐口高度4.5米，屋脊高度9.0米
其他规定 - 阁楼窗最大占檐口长度50%，且距屋脊1.5米以下

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型
无地下室，楼层数 无地下室 - 2层
人数，年龄 - 左侧：各2人，右侧各1人
一层、二层的空间需求
办公室：家庭使用还是居家办公？ - 无
每年住宿客人 - 15人（幼儿用沙发床）
开放式或封闭式建筑 - 尽量开放
保守或现代风格 - 现代
开放式厨房，有厨房岛 - 开放式厨房
就餐人数 - 左侧约3-4个，右侧约2-3个
壁炉 - 无
音乐/音响墙 - 有
阳台，屋顶露台 - 下面有露台，楼上阁楼（左4米，右3.5米）有突出阳台
车库，车棚 - 无（技术设备外置/单坡屋顶）
使用花园，温室 -

其他需求/特殊情况/日常安排，也欢迎说明为什么要或不要某些设计

房屋设计
设计者 - 目前为“自己动手”，如果不能调整合适，可能会请建筑师设计。

特别喜欢什么？为什么？ - 我能很容易想象住在那里……

不喜欢什么？为什么？ 家务间部分过于复杂 / 浴室，上层楼梯到顶楼也不方便
建筑师/设计师的费用估算： - 针对外壳含双开窗，预计三月底前会有报价（根据展示图纸）

个人房屋预算上限：还不确定（大多数方面开放）
首选采暖技术 - 热泵，光伏+电池，受控室内通风，地暖，可能地暖制冷（地源热泵可行？）

如果必须放弃，哪些细节/装修可以放弃
• 可能放弃右侧一层的大玻璃推拉门（自用），因KfW40标准限制
• 厨房、浴室、客厅不必采用非常高级的家具配置，但要质量好
• 可能放弃顶楼扩建（顶楼不能“正式”出租）

– 不能放弃的：
• 浴缸
• 洗衣机不能放浴室
• 家务间还要装部分受控室内通风系统，所以家务间必须在一层，二楼通风设备装在顶楼天窗处

为什么设计会这样？
家人中几种设计方案（有人正在自己建房，有人是住宅技术设计师）讨论后，被否定再重新设计，直到技术合适及符合我们喜好——除了下述“小问题”。

由于两户联排房的浴室和厨房靠着中间的防火墙，最好基本位置不变。

用130字总结设计图最重要/基础的问题？
• 替代复杂的家务间/浴室方案（贵且紧凑），但开放式厨房基本保持不变。我挺喜欢开放式厨房（因南向露台在厨房和客厅前）。
• 更好的楼梯设计
• 二楼储藏空间不足

设计图稍后补发……

这是关于最上方稍微用黄色标记的两块地块


建筑窗口

我在超过30年后再次尝试使用AutoCAD， 因此请原谅我在绘图时的技术错误。

这也将是我自己建造的第一栋房子，我在20多年前从父母那里买下了我的老房子（超过250年历史，照片在另一个帖子里……）
所以这里也是：没有真正的专业知识（尽管有建筑制图学徒经历和大约6个学期的建筑工程学习 :-/ ）

哦，对了，露台还没包括在内：朝南方向，整个宽度大约3米深，材料部分是石板，部分是木板。花园很小，我喜欢用露台或者在小草坪上的躺椅，夏天一般只在周末读书。

如果一切顺利，我也能想象一个小型的户外桑拿房（桑拿桶），最多容纳2个人。

顺便说一下，目前只讨论右侧的平面图。左边部分由我哥哥建造，他也还在进行优化。不过如果也有好的建议……非常欢迎。

顺便说一下，左边的两套住宅单元都打算出租。右边的底层由我本人（单独）入住，楼上这里也打算出租。

我也很清楚，小户型且高品质（KfW40+ = 贵）的住房不会带来“经济上的”收益。幸好这也不是我的关注重点。