城市别墅平面设计 140-150平方米 2个孩子 反馈

你总是想要穿过两个门还要绕好几个弯走进储藏室，手里还抱着罐头和玻璃瓶吗？

HAR（Hausarbeitsraum）至少大了4平方米，可能有6平方米。然而，走廊里没有挂外套的地方。你总要把外套挂在HAR里吗？
还要考虑，HAR里的东西都得靠墙放。中间就成了个你用不到的舞厅。

楼上的衣帽间设计过走廊对我来说也不太好。衣帽间应该从卧室能直接进。

浴室里洗手台和马桶隔断的距离让我觉得很窄。朝北的那个窗户让厕所角落里像洞穴一样昏暗。

儿童房的两个落地双开窗虽然漂亮，但严重限制了原本很大的空间。
床、书桌、衣柜、书架，这些东西都放哪儿？
最终书桌只好摆在落地窗前。真可惜。

你确定永远不会需要在家办公吗？5平方米真的太小了。
你们也可以考虑把衣帽间建过来。

床靠北墙摆，5平方米的房间当衣帽间用，旧衣帽间作为办公室/客房？

因窗户和现在衣帽间的壁炉，你们只能放进一组深3.6米的衣柜，窗户对面只能放斗柜。
空间那么大，这也算不上多了不起。

首先，恭喜你们设计了非正方形的平面图——现在请勇敢地迈出下一步，彻底摒弃对称思想。另一个赞赏是露台门——你们聪明地违反了流行趋势，没有采用“必需”的提升推拉门。但我也看到了不少漏洞：虚构尺寸（众所周知会产生偷工减料的空间）甚至出现了17.5厘米墙体中间11.5厘米的荒谬小段；例如在家政间和卧室连接更衣室的墙面，建筑师能示范一下开关或百叶窗控制开关应该装在哪里吗？楼梯的通行宽度仅按36/38码的标准设计，连洗衣篮也只能纵向放置。我完全能理解对建筑师职业实践的质疑（你们确定这里的“实践”没有引号吗？）。我原则上常觉得二层楼的轻质隔墙是个好选择，但在浴室里我感觉对管线安装缺乏思考，浴室里的洗衣槽也没在家政间的设计中体现出来（？）。我在客厅看到的烟囱标示了壁炉的意愿——这点我之前已经多次表达过意见。地基真的完全平坦，低于海平面32.0厘米吗？- A_A和B_B剖面图如果能显示出来会更好，土地部分也希望能有更多“截面”展示。通往阁楼的活板门肯定不是设计阶段缺少的唯一部分——总体来看，我看到的是一个典型的“初步设计，尺寸却显得‘精准’却有误导性质”。

为什么建筑师犯这么多错误？北箭头其实并不难正确标绘。画出的地块也不符合你的设施。根据你的草图，有一个建筑界限区域。那大概还有一个建设规划。把它给我看看吧。

我认为你们在进入细节之前，应该先再次考虑你们的预算和你们的土地。请不要被诱人的报价所欺骗。目前在40万的预算下，我只看到大约140平方米以内的房子。既然你们已经对车库方面的预算有所怀疑，或许应该考虑总体规划得更小一些。因为实际花费总是比预想的更高。

对于那些从未建过房子或没有其他经验的人来说，我几乎不相信他们能自己管理建筑工程。建房经验不是可以在网上快速阅读并顺便学会的。不是的，总承包商或建筑师会为他们的服务收取相应的费用，而这也是值得的！总承包商在我看来相对便宜一些，并且通常会提供一个固定价格，方便预算。对于建筑师，我对实际的成本核算持有保留态度，往往最后会变得更贵——但这只是主观经验，每个个案都不尽相同。不过，他们几乎总是会提供更好的整体方案。

如果想自己完成大量的工作或者喜欢自己协调，那可能可以考虑所谓的“半成品房”，如果你们能接受这种方式。从根本上说，只有非常了解建房过程，并且几乎能自己建房的人才能节省成本。这对于大多数人来说不现实，也不建议初学者尝试。

到目前为止，我了解到你们拥有一个标准的普通地块，几乎朝向理想且没有坡度。对于这种地块，几乎可以直接购买“一站式”成品房。很多预制房供应商目录中的平面图可能适合你们。虽然过去可以在这里极大地节省费用的时代已经过去了，但他们在我看来仍然有一个重大优势，那就是几乎100%的规划确定性（仅限房屋部分）。让他们寄送目录，让你的信箱塞满。但要小心——Bauleistungsbeschreibung这就是关键字，每个都不一样！同时你还会获得大量方案，逐渐接近自己中意的平面图。

啊，刚看到。预算350-400千欧元全包，不包括地皮？
以我的型房152平方米（一个知名折扣总包商的）来看，我已经接近预算下限了，而且价格还是2021年的。

在这个预算和所需房屋面积下，已经不可能有建筑师的自由设计，更别提单独分包了。

Town & Country的Flair 152目前在最便宜的销售区域起价约为30万欧元。光是建筑附加费用就已经达到35万欧元，如果一点额外配置都没有的话。再加上家具，很快就到40万欧元，正好是预算的上限。

找一个你们喜欢的合适的型房，不需要太多调整，直接建造。
优点是：
这些房子通常被建造上百次，通常都经过成本和日常使用的优化。
顺便说一句：
接受这样的现实，按预算很可能做不出150平方米，更多是125平方米。

对从未建过房子或没有其他经验的人来说，我几乎不相信他们能自己承包。[...] 对建筑师我持有健康的怀疑态度，尤其是在实际成本估算方面，往往最后会变得更贵。

讨价还价者或“施瓦本家庭主妇”在招标时是不够的；尤其是首次建房的业主，仅仅因为措辞不当，完全有可能多支付百分之二十的费用，这主要出现在看似统一报价的协议中。建筑师对成本估算的准确性直接取决于他们的实际经验，过时的经验毫无价值。虽然没有绝对可靠的标志能识别成本大幅偏离规划的建筑师，但一个强烈的迹象是建筑师只提供第1到第4阶段的服务（在一个平整且其他方面简单的地块上，这样的建筑师实际上并不比一个“签字员”更优越）。如果节省20%的预算不够，完全可以通过将自我承包改为单项承包来轻松提高30%的额外开销 ;-)

如果你想投入大量自力更生或者喜欢自己组织，所谓的“半成品住宅”可能适合你，

找一个你喜欢的漂亮样板房，不用改动太多，照着建。优点是这些房子被建了成百上千次，通常在成本和日常使用上都是优化过的。

确实如此，我或其他自由建房顾问可以陪伴你学习如何做到这一点。

让他们寄给你目录，让你的信箱堆满。但要小心——建筑工程说明是魔法词，每家都不一样！而且你会马上收到一大堆方案，逐渐接近你喜欢的平面图。

嗯，不能全信！对于外行来说这反而危险（类似于参观样板房中心），通常会导致对房屋和预算规模不匹配的过度需求，以及把平面图误当成拼装基础。用Huberbau目录里的建筑方案，配合Meierbau或Schulzebau的建筑工程说明去实施，这其实适得其反，会比真正的个性化设计更贵，而且通常会带来很多已经被评估过的问题。此外，最大的目录通常来自大品牌，而地区的家族经营建筑公司往往是更好的选择。不过你可以学习来自低价竞争者的价格策略：即使在理想条件下，也很难打败他们的价格。