平面图批评——山上的独栋住宅

大家好，
继2012年购地后，经过很长的信息收集和规划阶段（很多信息也来自本论坛），我们为四口之家从我们自由建筑师那里收到了一个稳定的初步户型设计。秋季时，我们向他提供了包含100页的规格说明（现有居住情况分析、房间规划、能源方案、无数示例图片等）。

我们现在基于成本估算开始进行融资谈判。针对接下来的进一步委托，我们已获得他的同意，将户型设计发布到这里征求反馈。

我非常期待大家的反馈，并在此提前感谢您们宝贵的时间和思考。

Fred

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房屋概念简要总结
地块位于巴伐利亚下弗兰肯一个小村庄，面积679平方米，坐落于村庄边缘一座小山丘上，死胡同尽头，四周无遮挡，视野开阔直至地平线，北侧为道路，南侧为花园。

独立的单家庭住宅，适合4人居住，居住面积约180至200平方米，带部分可居住品质的地下室，2层完整楼层，无斜屋顶。朝南方向最佳，屋顶面积大，采光明亮，无特定建筑风格偏好，简洁明了，无奢华设计。

优先选用坚固的实心结构——坚实、耐用、可持续、低维护
墙面立面为砖石自然石材或白色抹灰

宽敞的空间设计和明亮的房间，户型较为封闭，无多余墙面变化，无飘窗及斜面

正能量房屋，理想符合Kfw 40 Plus标准—尽可能高的自给自足率，现代家居技术包括热泵和中央控温通风系统，大型避风的西南露台，大车库和车棚

功能性优先于外观，尤其室内使用优先于外观形象。

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规划限制

地块面积：679平方米
坡度：轻微，西侧高差1.8米
基底面积系数：0.4
容积率：0.8
建筑框架线、建筑管线和边界：有，蓝线——据建筑师说西北侧可突破。
边界建筑限制：车库允许9米限高
停车位数量：每套住宅2个
楼层数：2
屋顶类型：30-50度双坡屋顶，40度以上半坡屋顶，10-20度单坡屋顶，15-45度四坡屋顶，绿化平屋顶
风格要求：无要求
屋脊方向：东西向
最高高度限制：墙高不超过地面7米
其他要求：无

业主要求
风格，屋顶类型，建筑类型：独立单户住宅，现代风格，带屋檐的双坡屋顶，长边朝南的矩形
地下室，楼层：具备居住品质且带外部入口的地下室，2层完整楼层无斜屋顶
居住人数：4人（37岁、36岁、2岁、1岁）
一楼及二楼空间需求：各约90平方米
办公室：家庭使用或居家办公？双方定期使用居家办公。
年接待住宿客人次数：2次
开放或封闭式布局：半开放——厨房与餐厅连通，客厅独立
保守或现代建筑风格：现代建筑风格，含经典元素
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房与餐厅，带厨房岛及大型厨房
餐位数量：常驻8人，可扩展至12人
壁炉：无，低能耗房屋带热泵
音乐/环绕系统墙面：无，客厅仅放小型低音柜，娱乐室或许设投影幕布
阳台，屋顶露台：无，从不用——我们侧重于花园的大型南向露台
车库，车棚：侧置大车库，充分利用9米边界限制，正门前集成车棚，保持花园用地不浪费
家庭菜园，温室：有需求

房屋设计
设计来源：拥有3名建筑师的自由建筑事务所
特别喜欢的部分及原因：
空间规划及我们逐页描述的日常流程得到了实现，重要家具均按实际尺寸设计，走廊面积少，具有居住品质的地下室，特别是带外景的宽敞办公室，以及带洗衣井的家务间，采用大量朝南窗户且配备大屋顶的能源方案可实现。

一楼设有大厨房，连通储藏室及备餐厨房——我们喜欢烹饪且设施齐全。
车库直通食品储藏室，楼梯平台符合要求，大型西侧观景窗。

二楼儿童房分布合理，父母区设计良好隔音，东侧设主卧，西侧是带独立浴缸的大卫浴，浴缸置于窗前。

不满意的部分及原因：
一楼衣帽间空间狭小，原计划作为单独房间，两孩共用。入口处较暗但防风？东侧餐区采光足够。

阁楼如何利用？是否通过楼梯拓展儿童房？

可能是设计中的特别亮点……

建筑师/设计师报价估算：50至60万欧元
个人预算（含配备）：55万欧元
偏好采暖技术：地热热泵，中央控通风系统，光伏，储能电池

若必须舍弃，哪些细节/扩建可舍？
车棚、小型车库、过大露台、最大屋深减少1米、KfW 40 Plus配备、娱乐室、过大家务间、主浴室桑拿
必须保留：
大型厨房、专用办公室、2个浴室、12人餐位

设计为何成如今模样？
建筑师共收到128页规格说明，包括空间规划与日常流程描述及大量图片，进行了8次沟通。历经8个版本，最后4版在细节上逐步完善至当前目标。

用130字总结最重要的户型基础问题：
如何调整才能让四口之家舒适居住？缺乏哪些特别亮点？

对于明显违反建筑边界（而且远不止仅仅是有顶车棚）这一点，我表示强烈怀疑。“功能优先于外观”在这里显得有些过头了——就像

Dem Architekt übergebende 128 S. Spezifikation mit Raumprogramm und Tagesablaufbeschreibungen inkl. vielen Bildern,

……在这方面，少一些可能不仅“够用”，反而会带来福音（？）

弗兰肯地方的风格不错，但看起来有点80年代/90年代的感觉。我能想象出一种更时尚的造型。

我也这么认为，这明显更现代，但又不显得花哨。
就在昨天，Homify上又有一篇文章，房子正面看起来传统，但其他地方却很有活力。
我也觉得这里浪费了大量空间，钱简直是往外扔。一个22平方米的父母浴室，父母区域包括衣帽间有30平方米……天哪。如果钱不是问题的话，
我觉得按照这个空间规划，车库、车棚、所需的技术和带外部设施的地下室，钱包可能会非常紧张。每个工匠都有太多工作要做，真希望他们还能为私人项目腾出时间。

在这份入门小册子和超过100页需求目录的公告之后，说实话我原本期待会有更多内容。由于我们现在不知道那100页里具体写了什么，很难判断这是不是很好。

所以我就随便写写吧：
- 我觉得车棚设计不太好。它把入口框起来，使得入口显得阴暗且有些恐怖。肯定可以设计得更通透些。此外，它还遮挡了客厅的光线——这绝不是好事。
- 储藏室或食品储藏室通常不供暖，以保持物品凉爽。如果我不设墙，这里就会变暖，不适合储藏食物。由于厨房整体比较小，那个空间至少部分会用作储藏室。如果必须放工具什么的，可能分隔一下会更有用。
- 厨房冷藏柜或高柜的位置有点破坏了走廊的整体美观。要么做大些，要么设计得更优雅，要么干脆完全换个位置。总之看起来不美观。假如把柜子想象没了，会留下一个奇怪的拐角结构。
- 二楼有一个非常大的主卫，而儿童卫生间几乎转不开身，夸张点说就是这样。此外，你们的卧室紧靠儿童卫生间睡觉。对面积较大的房子来说，我觉得这很遗憾。
- 为了不让一个儿童房太大，设计师无谓地削去了一个角，结果出来是一个无用的折角。绝对是浪费空间，出于无奈放了个柜子进去。
- 更衣室也很大，是打算在里面跳舞吗？如果是，那还行。但卧室却只是一般大小，几乎贴着玻璃幕墙。如果我没弄错，邻居可以很好地看到你们的私生活。

说完这么多抱怨来说点积极的：
我特别喜欢大厨房/餐厅区和独立客厅区。这一定很棒。宽敞的入口区对四口之家来说也很放松。尽管有批评，这房子肯定还是很好居住的。

还忘了：在上层我会把孩子们安排在朝南/有巧克力的那一面。他们大部分时间都待在自己的房间里，我认为那里是他们的第一优先。

“功能优于外观”在这里似乎有些过了——同样的，
...也许少一些不仅“够用”，而且会产生良好的效果（？）
弗兰肯地区不错，但看起来有点像80年代/90年代的风格。我能想象更时尚的造型。

我很遗憾完全同意这种看法。这里看不到任何个人风格，没有魅力（除了像早期的三户住宅那样）——不过品味总是见仁见智。对我来说，这明显太无聊了。
此外，我很怀疑预算是否能撑得住。（部分）地下室，许多窗户（遮阳怎么办？百叶窗吗？那也很贵），房屋技术，桑拿……如果估计的成本能符合这个配置，我会感到惊讶。
总的来说，这是一座非常大的房子，但对我来说并不显得宽敞。
不过我很喜欢餐厅和起居室分开的设计，这里做得很成功！