无地下室的城市别墅平面图185平方米 - 建议

大家好，

我们目前正处于无地下室独栋住宅规划的关键阶段。建设将由一家提供标准化平面图/样板房的建筑公司进行，这些平面图可扩展和修改。附上的平面图在许多方面已经符合我们的设想，或者是根据我们的设想进行了调整。感觉平面图已完成约85%。

建设规划/限制
地块面积：700平方米
地形：平地
基底容积率：0.3
建筑面积比：2整层
建筑空地、建筑线和界限：距道路5米，距邻界3米
边界建筑：不允许，包括车库或车棚
停车位数量：2个+双车库
层数：两整层
屋顶形式：城市别墅或坡屋顶-仍在讨论中
风格方向：现代
朝向：与道路平行，客厅朝西南
最大高度/限制：檐口高度7.5米，最高点10米

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：现代，屋顶形式取决于光伏系统的实用性和合理性。（目前仍在讨论并计算，考虑低电价补贴和低自用是否值得采用朝南约30 kWp的坡屋顶）
地下室、层数：无地下室，两层整层
人员数量、年龄：2名成年人约30岁，暂无计划生育
一层与二层的空间需求：
一层应包括“公共区域”，如客厅、厨房，同时还有家庭技术室、客房以及带淋浴的完整客卫；
二层主要为我们使用，含家庭办公、卧室和卫生间；两层均规划了较大储藏空间，以替代地下室和阁楼。我们不希望办公区或家庭技术室被额外杂物占用。
办公用途，家庭使用还是远程办公？我们两人均可远程办公并实际使用。因工作需要希望有独立办公室。此外，为将来可能有孩子或未来买家，至少理论上留有两个相对大的办公室。
每年接待住客数量：多次，通常2人
开放式还是封闭式建筑结构：客厅、餐厅和厨房开放式；二楼封闭式
保守或现代建筑方式：N/A
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房，无厨房岛。凸窗旨在增加厨房采光及提供工作台空间
餐位数量：4个，可扩展至6个
壁炉：无
音乐/立体声墙：无
阳台、屋顶平台：阳台作为凸窗的额外优点。凸窗是必需的，阳台只需摆放两把椅子，供早晚欣赏景色。
车库、车棚：计划双车库，位于南侧（见一层无窗区域）。双车库朝南，为露台提供更大邻边距离，增强隐私。如朝北，露台距邻居只有3米，无法接受。
菜园、温室：无，可能尝试高架花坛。
其他需求/特殊事项/日常安排，包括为什么选择或不选择某些设计
我们相对规划了较多储藏空间，且愿意为此付费（建筑空间体积）。然而在样板房及熟人房屋中常见储藏不足，结果在不合理位置增加额外柜子，导致居住空间功能变异。
我们希望办公室仅放置书桌和文件柜，大办公室也将作为阳光房阅览（书架）。绝不希望在此存放圣诞装饰等杂物。
家庭技术室用于洗涤和烘干，因此一层设有额外储藏空间。

房屋设计
规划者：设计来自建筑公司的设计师，是第二次修改版本，几乎完全符合我们的建议和要求。
特别喜欢的设计及原因：喜欢二层、大办公室和卧室。客厅、厨房及储藏室布局合理且实用。厨房有足够操作台面及高柜空间。
不满意的设计及原因：二层窗户布局（尤其大办公室）尚显杂乱，我们需要自己进一步调整。想要明亮多窗室内，但会牺牲对称性。楼梯处窗户布局也不满意。希望楼梯为开放式，楼梯下无储藏空间，可放置小椅子方便穿鞋。
我们希望进入房子时不会看到昏暗走廊，因此一层通往客厅的双开门应带玻璃元素。另外考虑如何合理且易于清洁地为楼梯间引入更多玻璃/采光。你们有什么建议？当前固定玻璃元素方案我们不喜欢。
建筑师/设计师估价：450,000（不含额外建筑费用）
个人房屋价格上限，含设施：600,000（含花园、建筑额外费用等）

如需放弃， 可放弃的细节/扩建：暂时无可立即想到的
无法放弃的细节：窗户/采光

设计成现状的原因？例如
标准设计师方案？：基于标准设计方案，我们提出想法并根据需求做了调整。
建筑师实现了哪些要求？：全部要求都已实现。

基本问题：
对此你们有什么即发的看法，我们遗漏了什么或设计有哪些禁忌？希望能讨论。

对于如何设计二层朝西南方向的窗户布局，以及如何在一层和二层通过楼梯给走廊引光，你们有什么想法吗？

此致敬礼，感谢你们的建议！

多功能厅是一场彻底的灾难，因此也成为了猫咪的完整布局。厨房完全不符合人体工程学，而且离入口非常远，餐桌不知怎么地摆在了通道中央，客厅几乎不存在。而且房子有185平方米。嗯，再重新开始吧。

感觉平面图已经完成了85%

按帕累托法则，几乎是在一开始
展示一下未修改的基础图。这个尺寸是唯一的选择吗？

有一些点是不寻常的，比如厨房的位置离入口非常远。但这可能可以通过房产的位置来解释。也就是说，请把这些信息告诉我们。[Mein Bauchgefühl sagt, das Grundstück ist Richtung W-N-W ausgerichtet, daher auch Balkon und die großen Fensterflächen dorthin ... ].

你好，

非常感谢你们的意见。
首先，请查收附件中简化的地块和平面范围图。如上所述，问题在于我们必须将车库和房子放在平面范围内，且不允许边界建筑。
该地块的街道正面约为20米，向后稍宽。在我的图纸中，我计算了14米的平面范围，实际上测量后可能多出0.75到1米，但我认为这没有太大区别，这部分加宽应算作车库的面积。
由于我们想设置一个大车库，我们将房屋宽度限制在10米，以免整体变得过于狭长。
我们意识到，由于地块的限制，平面布局必然会有一些限制。
房屋和车库在地块上的方向尚未确定，可能还会有些微调整。但我们对基本方向很满意，因为这样能在南侧的露台上为邻居提供隐私。
将厨房更加靠近入口意味着厨房要么靠近车库（没有窗户），要么完全朝北（我们也不喜欢）。


家具应摆放为沙发朝向南窗，并可以侧面看到花园。
你觉得厨房哪里不方便操作？我们之前就在一个类似布局的厨房烹饪过，使用体验良好。
厨房操作台面充足，高柜能将微波炉和烤箱安置在胸部高度。
对于结构性改进建议（特别是考虑到平面范围的限制），我们当然非常感谢。


建筑商确实有更大的平面图，但那些平面图更宽，需要大量重新规划。
因此，我们决定将现有的165平方米平面图延长，并增加储藏室等功能。

厨房离入口远有什么问题？不过它正好靠着露台。至少夏天，人们去露台的次数比从门口到厨房的次数多。我觉得这真的没什么大不了的。
编辑：遗憾的是，露台门为了厨房出去的短路设计得非常不方便。