带地下室的新建独户住宅平面图检查

建筑规划/限制
汉堡分阶段建设计划 S1O（单层建筑，在周围建筑中融入）
地块面积：712平方米
坡地：否
建筑基底面积比率：0.3
建筑窗、建筑线及边界：北侧5米范围内禁止任何建筑
边界建筑：无，车库/车棚有
停车位数量：2

业主要求
层数：1.5层
屋顶形式：四坡顶
风格：城市别墅
朝向：南北向
全地下室
人数：2位成人，1位儿童，1位婴儿
每年住宿客人次数：5-10晚
一层和二层空间需求：90/80平方米
办公室：家庭办公
开放式空间设计
偏现代建筑风格
开放式厨房，带烹饪岛
餐位数量：8个
壁炉：有
阳台，屋顶露台：为达到单层建筑设置屋顶露台（无斜屋顶）
车库，车棚：车棚位于房屋侧面后方

房屋设计
设计者：建筑师
特别喜欢什么？开放式设计，宽敞入口区域，楼梯，房屋类型
不喜欢什么？厨房（过长且狭窄），卧室/衣帽间（显得过于拥挤，可能将衣帽间换成衣柜墙）
建筑师/设计师的价格估算：-
个人含装修房屋最高预算：700,000欧元，不含户外设施
首选采暖技术：空气能热泵

如果必须放弃，哪些细节/附加部分
可以放弃的：衣帽间，食品储藏室
不能放弃的：开放式厨房，宽敞入口区域
为什么设计成现在这样？基于我们的空间需求的初稿
建筑师实现了哪些愿望？大小，房间数，开放性，无斜屋顶，房屋形状

用130字总结，关于平面图最重要/根本的问题是什么？
初稿是否可用？厨房改造/重新布局的建议？浴室意见？

大家好，

我们已收到建筑师提供的新建独户住宅初稿。
我们个人非常喜欢该房型的视觉效果，因为它虽是无斜屋顶的城市别墅，却并不显笨重，且很好地融入汉堡城市景观。
建筑师实现了我们大部分的需求，但厨房区域显然仍有问题，因为它过于狭长。房屋形状限制了厨房宽度的增加，否则必须改变采光充足的入口区，或是加宽房屋（我们愿意，但因地块限制无法实现，因两侧各距边界已设为2.75米）。我们原本设想通过厨房前方通往食品储藏室（我知道，这是现代的小玩意儿），且将储藏室设于厨房北侧，但这样会阻断该区域的采光轴线，使北侧侧窗失去意义。

另外，二层浴室设计也在讨论中。我们喜欢“独立”厕所的想法，但淋浴/洗手台区域可能导致整个空间显得较小，尽管面积很大。
二层卧室设计也未尽完美，我们原计划设独立衣帽间，因二层空间有限（单层建筑，无斜屋顶），使卧室较小，想让其更宽敞些。儿童房空间足够大。
房屋有相当多（且狭长的）窗户，我们在考虑是否减少窗户数量，改为更宽的窗户更合理。

这是基于我们的空间需求而成的初稿，因此非常希望你们能给出第一印象，以评估能否在此基础上继续，还是应该重新从头或以不同方案开始。

如果我遗漏了什么，会补充说明。
非常感谢。

我先简单计算了一下数据，在看房子/图纸之前。
每平方米3000欧元，加上可用的地下室。这样700000欧元基本能凑齐，还不包括其他建筑附加费用。
但后来我看到地下室有改建的居住空间，也就是说它在保温层以内，还有屋顶露台，我也看到/读到有复杂的立面设计，觉得你们的预算根本不够用。
关于你提到的疑问：

厨房区域肯定还有问题，因为它太窄且很长。因为房子的形状，厨房无法加宽。

我设计厨房时，从不考虑加宽，而是考虑缩短长度。视觉上厨房很美观，但我认为这是一间走动距离长的厨房，使用起来不符合人体工程学。厨房设计应如同工作区，走动距离要尽量短。

卧室/衣帽间（感觉太局促，可能用衣柜墙替代衣帽间）

我觉得不会显得局促。可以考虑在短边设计几个矮柜，去掉侧墙。
不过我觉得屋顶露台是个缺点，因为它把父母和孩子联系在一起（双方都缺少隐私）。

在谨慎且偏低的北德建筑成本估算下，每平方米3500欧元，也包括地下室，总共260平方米乘3500欧元，大约900000欧元，不含建筑附加费用。如果细致且宽松地预算，应该用4000欧元/平方米！
根据近几年的经验，700000欧元可以买到一套标准房，饰面为仿砖，约200平方米，无地下室，没有这些花哨的大玻璃幕墙、各种窗户开口和屋顶露台。

我同意 的观点，这栋房子在汉堡不可能以70万欧元交钥匙建成。

另一个问题：你们确定这还算是单层建筑吗？根据我的估算（一层94平方米，二层70平方米），二层面积超过一层居住面积的2/3，还是说汉堡有其他的规定？

我也必须说……面积很大，但部分地方非常不实用。

二楼的卧室，床的位置非常不合理，床头正好在通道旁边。浴室的设计我也不满意，尤其是淋浴出口位于浴室门外的设计。

厨房方面，我和 的看法一样……规划起来会很难。长326厘米的岛台宽度非常紧凑，岛台宽度会显得非常狭窄。

地下室的家庭办公室，地下室房间画了100厘米高的窗户。那前面是要设计一种天井吗？在立面图中看不到相关内容。

我也觉得这个项目的预算不够。因为地下室、外墙砖以及总体这么大的面积都会很费工。我的计算是，底层约98平方米，二楼含楼梯面积约76平方米。如果没有地下室，预算至少得定在65万欧元。

请画出露台、[Carport] 和通往[Carport] 的车道。

有建筑规划吗？建筑师超出预算进行了设计。