平房125平方米圆锥形地块平面图

大家好，
我们目前已经预订了一块地，并打算在接下来的几个月内购买。但房屋建设要到明年才开始，首先我们必须出售现有的房产。该地块位于下萨克森州的南海德地区。
以下是所有其他信息。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：739平方米
是否有坡地：否
基底面积系数0.3
容积率0.3
建筑范围、建筑线及边界：地块周围3米
边缘建筑：无
停车位数量：2个
建筑层数：1层
屋顶形式：25°-45°倾斜
风格方向：无高光屋顶瓦，屋顶瓦颜色为红色或深灰色
朝向无要求
最高高度/限制：檐高至少3米
其他要求

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型：应偏向经典但现代，使用砖瓦。屋顶形式：25°的四坡屋顶，车库也应为四坡屋顶（整合入整体屋顶，附属建筑屋顶可较平坦）；建筑类型：平房
地下室、层数：无地下室，1层，阁楼可用作储藏室。
人数、年龄：2人，均40岁；无子女，未来也不会有。
一层房间需求：约120-125平方米（尽量满足需求，尽量节省）；附带的平面图面积为125平方米
办公室：家庭使用或居家办公？：需要一个家庭成员远程办公用办公区
每年住宿客人：很少甚至没有
开放式还是封闭式建筑：客厅开放，其余封闭
保守还是现代建造方式：偏保守但不过时，绝对不做实验性设计
开放式厨房
餐位数量4-5个
无壁炉
必须有车库及设备间

其他特别要求：
我们养了一只拉布拉多犬，因此第二个入口必须经过车库/家政间，车库内部较大（6.4米，方便车内及周围行走）
储藏空间：家政间规划较大，但主要用于实际需求。图中柜子仅作示范。
餐桌旁有座窗，作为餐桌座位及观景点
KfW 55级（仅满足法律要求）
卧室附近小走廊的吊顶需装空调且可以吊顶（可后续实施，但须预留设施）
计划安装光伏系统或预留穿线管，光伏系统稍后安装

Hausentwurf
设计者：自行设计
特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
不确定入口区域是否过于曲折
家政间显得过大，另一方面仍需要储藏空间
南侧卧室显得过大，但无法合理缩小

建筑师/设计师的价格估算：暂无
个人房屋预算上限（含配置）：总计500,000欧元（含地块、附建成本、花园、露台等）地块价格为73,000欧元，已完全接入基础设施。因时间原因不考虑自助施工。
首选采暖技术：空气源水泵

该地块并非理想的平房加车库建设用地。西、北、东三面与边界的间距勉强为3米。

如果必须放弃，在细节/附加部分
- 可放弃的：
- 不能放弃的：
总体而言，一方面希望以尽可能经济的方式建造，另一方面某些事项对我们非常重要（车库、砖瓦、空调、储藏空间（家政间、设备）。
我希望将居住面积控制在120平方米，但合理实现并不容易。

提前感谢大家的建议。

你好，首先，

这里有一些对你的陈述的评论和思考启发

这块地皮不适合建带车库的平房。房子西面、北面和东面距离边界只有刚好3米。

当然是理想的。你只需要顺着地皮来规划，而不是反着来。
不是优雅地纵向规划并利用面积，而是横向占据地皮宽度，结果碰到了边界。甚至如此严重，以至于西边的合理露台变得不可能。南边的花园根本没有被考虑，南边的露台入口也没有发挥作用。

不能靠边建造

你确定车库不能建在边界处吗？这在建设规划里有规定吗？

绝对不要试验性的东西

嗯，我称整个房子为DIY项目本身就是一次试验。

我不确定入口区域是否太曲折了。

是的，确实如此。它不吸引人进入房子。入口处没有明亮且有活力的视线通向客厅。入口变得狭窄，人们只能看到黑暗的走廊。
此外，卧室和起居区没有合理分区。卫生间被排除在私人区域之外。
但更严重的问题是：技术间太小，供应线路不可以被建筑物覆盖。意思是：技术间必须靠外墙，并且面积要大一些，最少是DIY设计时的两倍大，好让工人能有足够空间工作。

洗衣房感觉过大，另一方面需要储藏空间

你们真的需要超过4口之家的空间吗？不过我认为12/13平方米还可以，如果几乎包含了所有功能的话。

卧室附近的小走廊天花板计划吊顶并装空调

在我规划这之前，我不会把卧室安排在南面或西面！

餐桌旁边的座窗

座窗应该总是一个不错的附加功能，但不必用来保证餐桌旁有座位。

以及用来看外面

你往哪看？
我觉得整体的多功能厅设计非常随意且没功能性——厨房太小，岛台太窄，餐区很拥挤，休息区在过道上。且没有为西侧露台预留空间。几乎正方形的设计本身就让分区和布置变得困难。

[U]如果必须放弃，[ /U] 放弃哪些细节/装饰
-可以放弃的：
-不能放弃的：
基本原则：一方面要尽可能便宜建造，另一方面我们重视一些东西（车库、砖砌墙、空调、储藏空间（洗衣房、设备）。

特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？

突出的是，没有提到“我喜欢什么”。似乎只有附属空间是重要的……

设计本身缺少不少尺寸。因为建筑了技术间，必须重新开始设计。总体上我现在也看不到改善的方向，除了大致调整各房间位置。我硬盘里有不少平房设计，应该符合要求和地皮条件。Kerstin 也应该有所准备。她偏好封闭式风格，我更偏好开放式。

你好 ypg，
我早就担心我们已经分散注意力了……感谢你的建议和宝贵的提示。

关于当前的平面图和地块位置的一些想法：
- 房子应尽可能靠近上方位置，这样我们下方还能保留尽可能多的土地。顺便说一下，我忘了提及，雨水必须通过地块上的渗水坑渗透。这“消耗”了土地。
- 当前露台大约28平方米，位于客厅下方，这样右边邻居很难看到我们的露台。隐私对我们很重要。

边界建筑允许在右邻居那里建造。我原本排除了这个选项，因为在下萨克森邦，连贯沿边界最多只能建9米。对于目前的车库来说不合适。作为替代，车库必须缩小，并且需要在房屋内或周围考虑约15平方米的储物间。

坐窗：之前那里经典地安排了带5把椅子的餐桌，后来想法是用椅子换成坐窗。这个想法自然而然出现。坐窗不是必需的，只是能放松地往外看，如果你把花园设计成对鸟类有吸引力的地方。

对开放空间的几点我都能理解。某种程度上我也有一种不舒适感，但没有找到解决方法。

我变得好奇了，也想了解其他的设计方案。如果我理解正确的话，地块在长度方向会被更多地利用？

再次感谢你的建议。

难道没有建设规划吗？

不过有一个规划图，见附件。
在规划图中还有一些文字规定：
- 屋檐高度最小3米，最大4.5米，屋脊高度最大9米
- 通往地块的通路宽度限制为5米
- 地表水应通过地面渗透（面积渗透或凹地渗透）
- 未建筑面积应作为绿地园艺布置
- 永久性户外照明仅限于交通区域。照明必须采用暖白色LED灯具

地方建筑规定：
- 2个汽车停车位
- 屋顶坡度25-45°，次要建筑除外
- 屋顶覆盖不允许高光泽度，颜色：红色至红褐色或无烟煤色

这只是一个占位符。为什么不把车库放在边界上。空间布局会更好得多。