固定利率还是浮动利率？

你好

我们正在建一座房子，预计花费大约 eur 400,000。我们有一半是自有资金，另一半将通过贷款筹集。每月大约偿还 eur 700 - 1000。不过在2015年6月，我们将获得 eur 330,000 的支付款项，届时我们会用这笔钱全部偿还贷款！因此贷款最多只会持续4年半。现在我们有两个报价：

[*]2.85% 利率，每年可以额外偿还 eur 20,000。
[*]浮动利率（当前为1.85%）。可以随意提前还款。如果利率暴涨，可以转为固定利率（但肯定比第一种方案更高）。

利率在第二种方案中肯定会有上升的风险，但问题是，考虑到贷款期限如此短，b) 方案是否更划算。你们会怎么做？

你好 werdebaun，

作为一个注重安全的人，我会选择五年期固定利率以及相应固定的还款金额。

融资方案可以如下：

贷款金额 200,000 欧元
5 年期固定利率 2.60%（实际利率：2.63%）
还款率 6.00%
月还款额 1,433.33 欧元
2015年12月31日剩余贷款约为 133,700 欧元

此致
敬礼

M. Thiemann