建房的第一步，建筑管理局的预约

我们星期二有一个市政建设局的预约。因为我们在这个领域还是新手，你们是否可以帮我们确定哪些问题是我们一定要问的。对此我们将非常感激。

大家好。
我们33岁和35岁，还没有孩子，计划在邮政编码63150 Heusenstamm地区建一栋房子。我们已经考虑到未来肯定会有孩子（最多两个），所以必须把这点考虑进去。
我女朋友的父母拥有一套带有很大土地的自有住房。土地上目前是一个花园。我们打算在那里建房子。计划是建两排联排别墅，因为女朋友的弟弟也想一起建房，但我们希望各自有独立的房子和入口，也就是说各自独立。
因此我们已经决定建两栋带地下室的联排别墅，每人一套。

现在我们想更详细地了解第一步该做什么。
我们应该先找谁来看房子，告诉我们可以建多宽、多高，和我们需要注意的所有事项。

因此，如果你们能帮我们理清第一步该怎么做，首先联系谁，我们会非常高兴。

非常感谢你们。

基本上，关键是该地块是否可以建造。

是否允许二排建筑？
花园地块：是建筑用地吗？
建筑线在哪里？
建筑线是否为（额外的）双拼别墅提供空间？
该地块是否可以实际分割？
是否必须实际分割？
容积率是多少？是否还有进一步开发的容量？
旧房屋已经覆盖了多少占地面积？
后方地块如何通达？ 接入情况如何？
规划方案对建筑有什么规定？
允许建造双拼别墅还是只能建单户住宅？
每单位需建多少停车位？

例1：
地块面积为25 x 60米（1500平方米），建筑线从5米开始，深度为35米。现有建筑位于建筑边界，深度为12米，后面是3米露台，然后建筑线与地块分界处需保持3米距离。建筑线在深度上还有17米可供建筑，其中3米靠前方剩余地块边界不计。这样是可行的。
现有建筑除去3米通道后，剩余23米，即506平方米。

但如果规划方案规定容积率为0.2，现有建筑面积为180平方米，则180平方米对于506平方米的地块来说过大。
这是一项重要的问题，需要澄清，如果你们的情况类似的话。

请把你们知道的情况画出来，给自己做个草图，以便针对你们的情况做好准备。

示例2
你们就这个问题达成了精神上的分割，该地块在30米处“分割”。
我们现在假设后面没有建筑界限。
由于现有建筑已占据180平方米，新建筑仅剩120平方米的可建筑面积，建筑基底面积比例为0.2。这对于前后设置一个合适的连栋别墅来说是不够的，地下室仅有100平方米的居住面积。
可能可以建一个双家庭住宅，底层住一户，上层住另一户……