首次购房，建造年份1962，装修费用是多少？

你好，早上好，

我和我的妻子都快四十岁了，有一个快一岁的儿子，我们终于想要“说到做到”，买一套自住房。因为这可能是我们一生中最贵的买卖，说实话，考虑到装修和运营成本，我有点紧张，我们绝对不想负担过重！
我希望你们能评估一下，我们的预算是否够，或者这房子是否值得买。

数据如下：
- 建于1962年，实体结构。24厘米砖，2厘米空隙，然后是4厘米的砖面。
- 160平方米的居住面积，1.5层
- 100平方米的全地下室储藏空间
- 1200平方米的土地
- 6.5个房间
- 冷屋顶，涂抹式法兰克福瓦

已经做过的（现任业主是在3.5年前买的，然后花了1.5年时间让房客搬出才开始装修。他几个月前与妻子离婚，想要卖掉房子，显然分居让他很受打击）：
- 楼上电气系统，包括配电箱
- 楼上的所有窗户
- 燃气冷凝锅炉用于供暖和热水

我们让专家看过这房子。结构看起来没有大问题，屋顶状况良好，地下室虽然不干燥，但也不是危急。不过他提醒我们，房子的能源标准应该提升。

我们的计划是：

- 重新做楼上层顶和阁楼之间的隔热，计划用矿物棉没有蒸气阻隔层，必要时（比如通烟囱处）用刨花板，防止下面潮气被封住。我们自己动手。
- 楼下窗户换新（计划用双层玻璃塑料窗）
- 新的前门
- 新的露台门
- 两个卫生间全部翻新
- 装厨房
- 楼下电线还是双线，需要更新
- 封闭所有暖气片凹槽，把暖气片移前
- 天窗两边及顶部加隔热
- 正确安装天窗窗户（之前填充泡沫裸露几个月，已风化）
- 楼梯间的玻璃砖拆掉换成窗户
- 新地板
- 墙面粉刷
- 带门框安装内门

关于以下事项我们不确定是否值得，或者是否无法避免：

- 墙内暖气管似乎是钢管且很厚（我见过管径1/2英寸的出水管和3/4英寸的回水管），这些管子必须拆掉吗，还是有其他方案？

我最关心的是：
- 这些工作是否能有效降低供暖费用？这栋房子没有能源证书（看起来可能很糟）。我完全不知道这房子的供暖费大概多少钱。值得花这么多功夫吗，不然是不是还是会烧掉很多钱？

非常感谢你们耐心读到这里，我知道问题很多，但我真的有点紧张，毕竟我把所有积蓄都投入进来了（银行4万欧，还有最重要装修4万欧），这让我相当焦虑。

我们想全家动手做，除了配电箱配线和那些有疑问的暖气连接外，家里有专业人员（门窗工、轻质隔墙工、泥瓦匠）。
可能我遗漏了一些信息，我会尽力补充。

再次感谢你们的帮助！

此致
敬礼
Patrick

...这里有更多照片，所有照片都以平面图中的房间名称命名。

……以及更多。

…更多照片：

地面或地下室顶板相对于一楼的隔热情况如何？外墙立面是否不做任何处理？隔热面积越大越好。一位能源顾问（dena!）可以到现场查看，并提供有用的建议，告诉你什么是合理的，或是性价比最高的。顾问还能识别热桥，而这些只是远程观察时无法准确判断的。