有第一层平面图，建筑规划的具体步骤是什么？

你好，论坛，

我们（年龄均为29岁），净收入4400欧元（他2800欧元/她1600欧元），大约一年前开始考虑近期建造一栋自住房。

我们想了解各个规划阶段的具体流程。
第一步肯定是找到合适的地块
-> 我们有1500平方米，25米街面宽，完全配套。

第二步是寻找合适的户型图
-> 我们爱上了附带的户型图。
这是来自Kern-Haus的。
我们想做一些改动（总体缩小到约150平方米 + 从储藏室到HAR设一个防火门，这样可以直接从车库将购物物品带进屋）。

车库可能需要稍宽一些，因为我们有两辆大车（T4和T6）——不过地块边界可能会限制我们。
平屋顶。

我们希望与一家本地建筑公司合作建房。
熟人用过这家，告诉我们大约1200欧元/平方米作为参考价格。
当然因为有额外需求（大洗手台、无障碍淋浴、通风系统、壁炉、多插座、电动卷帘……），成本自然会更高。

你们怎么看？

第三步，我们可能只会为车库和所谓的HAR先做地基板，之后自己搭建车库——你能告诉我建造一座55平方米车库大概的费用吗？

现在说说我的主要问题：
是直接去建筑公司让他们设计房子，拿到报价后，再找金融经纪人帮忙找最优贷款方吗？

我们已经去过一家银行，他们大致算过，贷款额度可能是35万欧元——不过我不打算用满。

建房前提：地块已经用自有资金买好。

嗯……由于储藏室和厨房，当前的平面图在那里大约有3到4平方米的真正死角空间。

如果你想节省平方米数，那在这样的户型中不能简单地把每个房间都缩小一点。在这里，最有可能的是在右侧节省1米的房屋宽度，但那样储藏室也会消失……这是我的看法。

而且，1200欧元/平方米……你四处看看，我真的认为那是个谣言，问问你的熟人他们到底包括了什么或者没包括什么费用。

第二步已经错了！

首先确定房子的预算，然后寻找一个BU或GU/GÜ或能够赢得你们信任的建筑师。然后和他一起规划房子，比如根据一个方向（例如Kern或其他类似的，在建筑师那里提交一个房间平面图），这个方向要符合土地使用规划和预算。

编辑：技术设备应该放在一个有隔热的房间里……如果那里放暖气，就不能等到房子建好后再建这个房间。

问候

是的，没错……1200/平方米是千禧年左右的一个小故事，或者是不含各种额外费用、不含建筑附加费用、不含室外设施等的价格……
对平房来说尤其如此 :)

问候

编辑：技术设备应放置在隔热的房间内……这样当暖气设备安装在那里时，也不能晚于房子主体建造完成之后才建造。

如果想获得Kfw资金支持，这甚至是必须的（热源必须位于热工包层内）。但是，“外部”技术房间当然也可以进行隔热和加热，以满足这一标准。但这肯定比简单延长车库要花费更多。

如果想要KFW资金，这甚至是必须的（热能产生设备必须位于建筑的保温层内）。 ....

我的“应该”永远是“必须”；）

问候