单户住宅初稿平面图（约200平方米）- 请提供反馈

你好，

我们即将迎来购买一块位于弗兰肯一座大学城丘陵地带的土地的公证预约（旧建筑将被拆除），目前已经完成了第一版平面图设计。非常期待你们的评价！提前谢谢大家。请原谅图纸质量较差，且几乎没有面积标注——我们希望在下次与规划师见面前，先得到一些反馈。随后我们会上传更高质量的平面图。供参考：设计图基于一个10x10米的基础面积。

规划图/限制：规划图
土地面积：500平方米
坡地：是，坡度约6米，土地长度28米（南坡）
建筑基底系数 0.2
容积率 0.2（根据市政府规定，此处可略有上浮）
建筑窗口、建筑线和界线：正常间距
边界建筑：车库将建于边界上，允许建造。
车位数量：2个，预计为双车库
层数：I+IS（即1层完整楼层+基座层 --> 坡地地下室）
屋顶形式：无指定
风格：无指定
朝向：屋脊必须东西向延伸
最高高度/限制：屋檐最高3米，以上道路水平面计算
其它要求

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：48°斜坡屋顶
地下室、楼层：地下室——作为南坡优质生活空间，可直通露台
人数及年龄：父母30岁出头，孩子0岁和2岁
一楼及二楼空间需求：一楼：主生活区和厨房；二楼：3间卧室+卫生间
办公室：家庭使用或居家办公？：可能设为阁楼工作室（非决定性因素）
每年住宿人数：长期访客预期存在
开放或封闭式结构：开放式
保守或现代建筑风格：经典造型，但采用大窗户及高层高。可能客厅采用西南向转角玻璃墙
开放式厨房，厨房岛台：封闭式厨房带餐桌
餐位数量：6个
壁炉：很可能，但为外置壁炉
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：双车库
使用花园、温室：无
其他愿望/特殊需求/日常安排，也欢迎说明为什么接受或不接受某些方案：

地下室与露台为平层出入口（目前尚未绘制）
光伏系统

房屋设计
设计者：
- 建筑公司规划师（建筑工程师），我们提出了许多修改

特别喜欢什么？为什么？大地下室房间带露台出入口。为客人提供舒适的过夜空间。
不喜欢什么？为什么？二楼空间小。主卫生间小。空间局限主要因1969年巴伐利亚建筑法规中对完整楼层的定义限制。
建筑师/规划师报价估计：30万欧元，另加附加费用
个人最高预算（含配置）：38万欧元
偏好采暖技术：地源热泵

如果必须放弃，你们会放弃哪些细节/扩建？
- 可以放弃的：光伏系统
- 不能放弃的：生活品质地下室空间

为什么设计稿现在是这样的？例如
设计师初稿被我们大幅定制。我们仍处于非常早期阶段，愿意接受建议和启发。
目前或许还缺少一些创造力。

在具体的平面图上反复修改，直到空间规划结构上不合理，是没有意义的。首先，将你们的“任务书”中关于房间、房间布局以及哪些部分应该在哪个楼层的内容，与设计师的设想达成一致。只有这样，才有意义用具体尺寸去调整墙体。48°的屋顶坡度看起来相当尖锐。不过檐口高度几乎意味着“零膝墙高度”。老房子的房型是什么？

建筑占地系数0.2
容积率0.2（根据市政部门，这里可以稍微上调）

“稍微”这个词用得真好
容积率=建筑占地系数是不可能的，即使不计算高出地面的地下室(?)

目前可能还缺乏一些创造力。

我说不出比这更好的了……一方面在各个方面缺乏创造力，另一方面在受限的规定下也做不了太多。你不能建个UFO。

在具体的平面图上反复修改，只要空间规划在结构上还不明确，就是胡闹。首先把你们的“任务书”关于房间、房间布局以及哪些房间应该在哪一层调到与设计师的设想一致。只有这样，才有意义用具体尺寸去移动墙体。48°的屋顶坡度看起来相当尖锐。但檐口高度实际上意味着“几乎没有踮脚墙”。现有建筑是什么样的房型？

“有点”不错
建筑面积比率=基底面积比率是不可能的，即使不计算底层（？）

我无法说得更好……一方面缺乏各处的创造力，另一方面既定限制也无法允许太多变化。这里建不了UFO。

感谢您的回复。建筑面积比率是0.3——我上面打错了。
现有建筑是一栋经典的尖顶屋顶房，从第一眼看符合所有规定。
我们已经做了一个房子的布局计划，包括每个房间的位置和大小。上面的设计方案是实现这些想法的一个思路。

您说的70年代的规划限制确实很紧——市政府已经承诺某些方面可以有所突破。因为建筑面积比率的放宽对我们最重要，我们可能不会申请太多其他的例外批准。

我们会在有了干净的平面图后发布，目前还没有其他资料。

上面是南方吗？在6米的坡度上延伸28米，底层几乎不可能有露台？为什么带露台入口的地下室没有作为居住层使用，而是作为半地下面积的地下室？我觉得整个房子太标准化了，不适合这块地。

问候，Yvonne

我们肯定会在有了清晰的平面图后尽快发布——目前我们还没有其他资料。

美化图纸的优先级最低。在展示的图纸中有许多涂鸦。但这并不是“糟糕”的原因，因为观看者需要发挥一点想象力，去把一条弯曲的铅笔线想象成直线。而是因为涂鸦和原始图纸覆盖的程度显示了设计师的初稿与您理想房屋的偏差有多大。

通常在这个阶段，业主会把球踢到边柱上，而不是踢进球门。在这里，设计师把球踢过了围栏。这就是需要解决的“问题”——而不是画面的美学。你可以用最高光泽度打印出最糟糕的图纸，但那不是关键。

在讨论阶段，草稿纸就是最合适的媒介，初步设计时则会按比例绘制，而在设计之前，精确到12.5厘米的所有尺寸还为时过早。

然而，由于我们最关心的是容积率的偏差，因此我们可能不会申请太多的额外豁免。

如果要做好，容积率必须与檐口高度和屋顶坡度一起考虑。这里实际上强制要求过高的屋顶坡度——部分原因是排除了有女儿墙的檐口高度——我认为这是这里最限制性的约束之一。

为了便于理解，请上传初始设计图，包括山墙两侧的立面图。这个设计图给我感觉像是一个抽屉式设计，原本有一个不同的屋顶坡度，甚至不同的屋顶形状。

你好，露台只能从地下室进入。“Souterrain”这个词肯定有点误导。实际上，地下室的大房间在上方（朝南方向），被设计为一个有大窗户和通向露台的出口的完整居住空间。地下室几乎提供了一个第二个生活区，我们和客人都会使用。 一旦我拿到相关资料，我会发布剖面图。发布原始图纸没多大意义，因为布局并不符合我们的要求——这只是设计师的初步草图，他们之前还不了解我们已经相当具体的设想。 关于陡峭的屋顶坡度：这一带常常建造>45度的屋顶。我们也并不认为这本身不好或不美观。不过我很欢迎替代方案。48度的坡度还有一个优点，就是阁楼会更好利用。