oleander
2014-01-13 10:10:58
- #1
大家好，
由于我将1994年的大部分建筑项目出租，出于税务原因，当时有人建议我按以下方式安排融资：
贷款的偿还通过同时到期的寿险保险来实现。
因此，在贷款期限内，只需向银行支付利息，而不是偿还本金，同时向寿险保险缴费。
这使我能够在整个贷款期限内，将贷款利息作为税务局认可的广告费用申报，从而减少租金收入的税负。
现在寿险保险中有一部分是利息收益，另一部分称为盈余分配。
由于我的融资期限还有大约10年，当我读到保险公司的年度通知时，开始觉得有些不安。
长话短说：1994年预期的保险终值不会实现。
我理解这是与资本市场的发展有关，保险公司也不能变魔术，只能赚取市场允许的收益。
这对我来说帮助不大，因为10年后，贷款金额与寿险保险支付金额之间将会出现一个缺口。
我的问题是：我是否必须单独承担这个差额，还是银行也有可能需要承担部分责任？
我之所以这么想，一方面是因为当时没有提醒贷款风险，即保险支付金额可能不足。
另一方面，也可以这样理解：贷款是由保险偿还的，因此保险偿还贷款，不论最终支付多少。
如果贷款合同中写明：贷款由寿险保险XXX偿还，那么像我这样当年不足30岁的银行客户，会认为自己只要每月按时缴纳寿险保险费，贷款偿还就有保障。
你们怎么看？
问候
Oleander
由于我将1994年的大部分建筑项目出租，出于税务原因，当时有人建议我按以下方式安排融资：
贷款的偿还通过同时到期的寿险保险来实现。
因此，在贷款期限内，只需向银行支付利息，而不是偿还本金，同时向寿险保险缴费。
这使我能够在整个贷款期限内，将贷款利息作为税务局认可的广告费用申报，从而减少租金收入的税负。
现在寿险保险中有一部分是利息收益，另一部分称为盈余分配。
由于我的融资期限还有大约10年，当我读到保险公司的年度通知时，开始觉得有些不安。
长话短说：1994年预期的保险终值不会实现。
我理解这是与资本市场的发展有关，保险公司也不能变魔术，只能赚取市场允许的收益。
这对我来说帮助不大，因为10年后，贷款金额与寿险保险支付金额之间将会出现一个缺口。
我的问题是：我是否必须单独承担这个差额，还是银行也有可能需要承担部分责任？
我之所以这么想，一方面是因为当时没有提醒贷款风险，即保险支付金额可能不足。
另一方面，也可以这样理解：贷款是由保险偿还的，因此保险偿还贷款，不论最终支付多少。
如果贷款合同中写明：贷款由寿险保险XXX偿还，那么像我这样当年不足30岁的银行客户，会认为自己只要每月按时缴纳寿险保险费，贷款偿还就有保障。
你们怎么看？
问候
Oleander