DHH2021
2021-07-20 16:39:16
- #1
你好，
我和我妻子目前打算购买一个建筑项目，但由于当前该项目的高价格，我们对未来35年的融资是否足够稳健感到不确定。我们希望能听到一些经验、意见和建议，因为我们到目前为止还没能达成任何决定。
附上相关数据：
对象：
新建双拼别墅，乡村，420平方米土地，141平方米居住面积
砖石结构，无地下室，但有9平方米的地下室替代间，KFW55（可能有补助），车库，1个停车位，30平方米露台，太阳能生活热水。
费用包括所有建筑附加费用（税费、公证、连接费）、车库、搬家、厨房、地下室替代间、太阳能和露台
500,000欧元。
我们：她，30岁，我35岁，已婚，无子女，2辆汽车。她通勤距离35公里，我42公里。
她：全职，目前净收入1,900€/2,000€。兼职学习，几乎已付清学费，预计有额外收入，但目前不可预期。
我：全职，净收入3,100€加圣诞奖金和假期奖金。
自有资金：约100,000€，计划使用88,000€。
融资：
贷款总额：410,000€
分配：
银行 - 260,000€，20年固定利率，名义利率1.46 - 实际利率1.49，2%偿还率，20年后剩余债务约150,000€
KFW - 150,000€，10年固定利率，名义利率0.76 - 实际利率0.76，10年后剩余债务约105,000€
可获得偿还补贴26,000€。
计划总还款额：1,240€，目前冷/暖租金（860€/1020€）
我们认为生活节约，不需要太多，一年一次普通度假。
自有资金是过去10-15年积攒的。
家庭账本显示，正常月份约有1,500€结余。
我们极度不确定未来每月总体负担，毕竟我们也希望能一直正常生活到退休。利率还款加上附加费用，再加上单单上班的燃油成本从目前的50-75€激增到450-500€左右，都让我们感到不安。
因此我们估算，因购房月均增加800-900€的开销。
此外，我们非常谨慎，通常希望为不可预见事项留有备用金，比如汽车故障等。
但备用金如现在这样（自有资金）不再存在，这让我们非常担心。
希望以上信息足够让大家提供一些意见，如果还有所遗漏，请再次告知。
提前感谢。
我和我妻子目前打算购买一个建筑项目，但由于当前该项目的高价格，我们对未来35年的融资是否足够稳健感到不确定。我们希望能听到一些经验、意见和建议，因为我们到目前为止还没能达成任何决定。
附上相关数据：
对象：
新建双拼别墅，乡村，420平方米土地，141平方米居住面积
砖石结构，无地下室，但有9平方米的地下室替代间，KFW55（可能有补助），车库，1个停车位，30平方米露台，太阳能生活热水。
费用包括所有建筑附加费用（税费、公证、连接费）、车库、搬家、厨房、地下室替代间、太阳能和露台
500,000欧元。
我们：她，30岁，我35岁，已婚，无子女，2辆汽车。她通勤距离35公里，我42公里。
她：全职，目前净收入1,900€/2,000€。兼职学习，几乎已付清学费，预计有额外收入，但目前不可预期。
我：全职，净收入3,100€加圣诞奖金和假期奖金。
自有资金：约100,000€，计划使用88,000€。
融资：
贷款总额：410,000€
分配：
银行 - 260,000€，20年固定利率，名义利率1.46 - 实际利率1.49，2%偿还率，20年后剩余债务约150,000€
KFW - 150,000€，10年固定利率，名义利率0.76 - 实际利率0.76，10年后剩余债务约105,000€
可获得偿还补贴26,000€。
计划总还款额：1,240€，目前冷/暖租金（860€/1020€）
我们认为生活节约，不需要太多，一年一次普通度假。
自有资金是过去10-15年积攒的。
家庭账本显示，正常月份约有1,500€结余。
我们极度不确定未来每月总体负担，毕竟我们也希望能一直正常生活到退休。利率还款加上附加费用，再加上单单上班的燃油成本从目前的50-75€激增到450-500€左右，都让我们感到不安。
因此我们估算，因购房月均增加800-900€的开销。
此外，我们非常谨慎，通常希望为不可预见事项留有备用金，比如汽车故障等。
但备用金如现在这样（自有资金）不再存在，这让我们非常担心。
希望以上信息足够让大家提供一些意见，如果还有所遗漏，请再次告知。
提前感谢。