单户住宅融资购买价格36.5万，建筑附加费用15万，翻新？

大家好，

我们必须在本周末之前决定是否购买一栋房子：
这栋1976年建成的框架结构独栋住宅（居住面积166平方米，土地面积670平方米，30°双坡屋顶，全地下室，第一层阁楼已改造但未隔热，第一批铜制水管，第一批电线，2003年装修浴室，2017年安装燃气中央供暖）价格为365,000欧元加上附加购房费用（包括中介费）以及计划投入的20万欧元。

计划的维修和翻新费用构成为：

- 厨房20,000欧元
- 地板、墙壁和门15,000欧元
- 窗户25,000欧元
- 屋顶隔热和覆盖45,000欧元
- 光伏系统15,000欧元
- 电力安装20,000欧元
- 给排水系统20,000欧元
- 外部隔热，包括拆除和处理石棉水泥板40,000欧元

这个估算可靠吗？房子位于奥斯塔尔布区。

我们想知道如何安排资金：

Interhyp建议我们在HypoVereinsbank通过一个贷款模块贷款近550,000欧元（扣除50,000欧元自有资金后）利率4%，固定利率期30年，每年允许5%的特别还款，同时建议申请BAFA补贴。KfW贷款完全不考虑。据Interhyp说，L-Bank至少暂停受理申请至2023年3月。

我们的备选方案是：

[*]100,000欧元KfW住房产权项目124
[*]300,000欧元Hypo-Vereinsbank或PSD银行
[*]150,000欧元KfW住宅建筑贷款261
[*]可能包括用于光伏的KfW可再生能源标准270

前提是我们先聘请能源顾问，使房子达到相应的能效等级——这样做是不是比只通过Hypo-Vereinsbank和BAFA的方案更合理？或者BAFA补贴还能和其他补贴项目组合使用？

感谢帮助！
Andreas

嗯，把这座房子达到 KfW85 标准可不是件容易的事。我怀疑你们的 15 万欧元是否足够……你们的建筑里有石棉，地下室也必须隔热（地下室干燥吗？），屋顶也得看看是否应该换个新屋架，光伏系统空间有限，你们没有考虑任何建筑师、工程师事务所或能源顾问的费用。我认为预算应该更高些。能源顾问可以在收到大额钞票后帮忙……

我也认为一些[Sanierungsposten]可能预算有些偏紧。地板、墙壁和门预算15k会很难，光材料费用就会更高。

是什么吸引你们去[KFW]？我觉得他们目前不再那么有吸引力了。他们的利率已经不比市场利率低多少。最近我自己也看了看针对光伏的[EE-Programm]，觉得那个利率其实并不吸引人。

所以，让人制定一个整修方案目前花费我们520欧元。如果我们实施这个方案，费用是总预算的3%，其中自己支付50%，国家承担50%。
此外，我认为目前必须关注能源效率等级，因为欧盟计划到2033年将现有建筑提升到E级，且整体每栋房屋要求达到D级，因此通过不同措施设定了“整修激励”。
至少我是这么理解的……
如果现在开始规划，并计划居住30/40年（如果上帝愿意），那么当我考虑整修时，至少我对整个情况有所掌握。

是什么吸引你们选择KFW？我觉得他们现在不再那么有吸引力了。他们的利率已经不比市场高多少了。

嗯，我记得目前20年的利率大概是1.56左右，而家银行的是3.7。

KfW 值得投资，但你们用最高资助的 150k 不够。你们需要投入更多才能达到 KfW85。顺便说一下，能源顾问的费用明显更高，大约是 5-10k。不过，他做的事情也比翻修计划更多。