与住房银行共同融资双拼别墅

背景：

购买来自家庭的联排别墅：
根据中介的市场价值：250,000欧元
银行的评估价值：210,000欧元
以上两个数值均为现代化改造前的价值。

购买价格：128,000欧元
计划的现代化改造费用：126,000欧元
额外投入的自有资金：10,000欧元
剩余的自有资金用于家具、厨房和备用资金
融资总额：244,000欧元

组成部分1：
贷款金额：130,000欧元
固定利率期限：30年
实际利率：2.49%
月供：480.89欧元

组成部分2：
KFW住房所有权贷款
贷款金额：50,000欧元
固定利率期限：10年
实际利率：1.36%
剩余债务：34,337.63欧元
月供：210.84欧元

组成部分3：
房屋银行贷款
贷款金额：64,000欧元
固定利率期限：10年
实际利率：1.6%
剩余债务：34,337.63欧元
月供：258.27欧元

组成部分1不允许提前还款。如允许，将增加0.04%的利率。
你们怎么看？我倾向于不使用提前还款选项。

其他组成部分均允许提前还款。

组成部分2：还安排了与能源顾问的会面。可能我们可以以0.75%的利率使用KFW节能改造贷款。这样我们可以在其他组成部分中增加还款额度。

关于收入：
与伴侣一起：每月净收入3,400欧元 + 圣诞奖金 + 假期奖金 + 奖金
你们怎么看950欧元的总月供？

我理解正确吗，房子价值大约21万欧元，而你们以大约12.8万欧元买入？这其中没有陷阱吧，因为没人会无偿送东西？

如果你把Baustein 1和2合并进一个20年固定利率贷款，报价会是多少？

kfw 你在哪里都能获得相同的条件，主贷款我会向中介咨询。Interhyp Dr. Klein 等等

你理解得很对。正如上面写的，我是从家里买的。我的父母那里确实也有东西可以免费送 ;-)

一方面，你有极长的30年固定利率期，另一方面，第2和第3部分在10年后以大约7万欧元的剩余债务结束，这些债务必须处理。

我觉得条件本身还不错，尤其是现代化费用占了很大比例。像ING这样的银行早就退出了。还是去找中介咨询一下。

第一部分没有提前还款的选项。这样的话利率会增加0.04%。你们怎么看？

十年期满后，你可以在提前通知的情况下随时终止。据我所知，贷款的一部分也可以提前偿还，相关专家可能会纠正这一点。同时，在前十年内，你需要考虑如何在这十年期满后处理剩余的70,000欧元贷款余额。因此，你在这30年的贷款期间不太可能需要提前还款的选项。

我也会考虑申请一笔194,000欧元、利率固定20年的贷款。