融资：卖房子，买新房子 / 理解问题

你好，

我们正在出售我们的房子，并且已经买了另一套房子。
现在要谈的是融资问题。我完全不明白，无法继续。

出发点：

我们出售的房子还有20万欧元的贷款未还清。
我们出售该房子获得的收益是35万欧元。
也就是说，我们有15万欧元的“盈余”。

我们购买的房子包括所有费用共计33万欧元。
我们打算将旧房子的贷款（20万欧元）通过抵押权转移到新房子上。也就是说，还需要额外融资13万欧元。

因为我们在旧房子上有15万欧元的“盈余”，并且想用这笔盈余来填补融资缺口，所以我们实际上是以2万欧元的盈余结束这笔交易，并且像以前一样继续融资20万欧元的剩余贷款。

我的计算正确吗？

非常感谢！

我的计算是正确的吗？

是的。如果新房的购买款比你收到旧房款的时间要早，你们可能需要临时融资。但因为一切都在同一家银行，所以这只是小问题。

也就是说，我们这里有15万欧元的“盈余”

纯粹出于好奇：是增值还是自有资本加还款？

[B]大部分偿还+自有资金。剩余部分为增值。[B]