我们的建设项目融资方案，可以吗？

大家好

我和我的妻子今年想建一座房子。规划已经基本完成，报价我们也已经收到了。
对于我们的建筑项目，我们预算大约是383,000欧元（[Grundstück/Haus/Baunebenkosten/Außenanlage/Küche/möbel/Reserve]）。
168,000欧元作为自有资金可用。

我们想通过[KFW]融资100,000欧元，贷款期限为20年固定利率。贷款到期后剩余债务约为30,000欧元。

115,000欧元将通过银行贷款。贷款期限为30年固定利率，利率为2.15%。我们已经收到报价。

银行和[KfW]贷款的月还款额约为825欧元。

银行的贷款条件和利率固定期限合理吗？

感谢大家的反馈

当所有事项，包括那些对贷款成数没有影响的（比如厨房和家具），都被列在一个总和中时，给出反馈就有些困难。银行在报价中是以哪个贷款成数来计算的？

115.000€ sollen über die Bank laufen. 30 Jahre Zinsbindung bei 2,15%. Ein Angebot liegt vor.

这是全额还清贷款吗？你们有约定可以进行特别还款吗？

如果自有资本是自己积累的，我觉得利率太低。通过提高利率，可以相应缩短贷款期限，从而获得更好的条件。

费率这么低，可能涉及继承。项目的整体规模似乎也相当乐观。虽然这不是本帖的主题，但如果预计还需要追加资金……

根据未来的情况也会更倾向于多还款。 我认为总额并不算离谱，土地部分在这里占的比例比其他地方要大。一位以前的同学也在洛克斯特建过房，那里每平方米的价格是56欧元。

你好，感谢您的回复。

银行的贷款是全额还清贷款！我们用卖掉房子的资金作为自有资本。虽然每月还款额可以设定得更高，但我们不想这么做。允许提前还款。这里是我们重新计算的费用。

* 土地费用（含开发费用/公证费/房产税）50,000欧元
* 建筑费用（按施工描述）271,500欧元
* 其他建筑相关费用 13,000欧元
* 外部设施（车道/小道/露台/围栏/园林设计）23,000欧元
* 厨房 14,000欧元
* 家具 1,500欧元
* 预备金 10,000欧元
* = 383,000欧元