土地与角落平房融资

亲爱的论坛会员们，大家好。

首先，向这个论坛表示由衷的赞赏——非常有信息量，也有许多很好的观点。

我们计划与妻子一起在南勃兰登堡融资一块土地+新建一栋约110平方米的带转角的平层别墅+约60平方米的阁楼，但对于现有参数下是否相对合理可行，我们还不是很确定。

关于我们的个人情况：
结婚5年（有一个6岁的孩子），家庭规划已完成。
妻子收入：2800欧元净收入
丈夫收入：1700欧元净收入（均为无固定期限合同）
未计入儿童补贴。
妻子：31岁
丈夫：35岁

每月支出：

租金（含暖气）605欧元
汽车2辆，保险+税每月100欧元
汽油费200欧元
食物400欧元
幼儿园220欧元（含餐费）
电费34欧元
广播电视费17欧元
住房Riester养老保险110欧元
职业失能保险60欧元
人寿保险50欧元
家庭财产及私人责任保险14欧元
手机费45欧元

上述支出均为每月固定费用。

自有资金40000欧元
无建筑储蓄账户。

六个月以来无任何负债。

在现有收入和支出的情况下，是否现实地能够负担一笔30万欧元（含土地+房屋建设）的贷款——且希望不是毫无意义的负担 :)

主办银行给予了绿色通道。年利率15年期为2.30%，月供1400欧元。
每年可提前偿还5%的特殊还款。

我们自身较为保守和谨慎，对融资金额有一定顾虑，但通过亲朋好友了解到，有些人收入较低却能轻松承担类似金额的贷款。（风险承受能力较强）

提前感谢大家。

此致
敬礼
Punica

你们一起和这位女士计划吗？;)
为什么是住房Riester？
否则这应该没问题。
300千欧元会是最终确定的金额吗？有足够的缓冲吗？通常最终总是会比计划稍微贵一些。

这是一个Riester合约，也支持Wohnriester。整个过程通过一个基金进行。

缓冲资金应尽可能是自有资本，至少是在扣除土地购置税和公证费之后。
理论上，30万中应该还有2万余的余额。

是的，我们和女士一起计划 :D。

如果你们两人继续赚钱（顺便说一句，儿童金也可以放心算进来，预计在未来15年内即固定利率期内也会有收入），融资是没有问题的。你们也约定了较高的还款额。

不过我个人会取消特别还款选项（你们为什么需要它？？？），换成多个还款变更的选项。这样的话，比如当你妻子的工资没有了，你只靠你的收入生活时，可以暂时大幅减少还款额。这样应该能大大减少你们的担忧；)。

风险寿险？否则再考虑。还要记得，汽车需要维修，或者需要支付保养和易损件费用，或者你们迟早需要一辆新车。

我希望利用 Sondertilgung，在15年固定利率期满后保持剩余债务的可控性。

灵活还款协议的利率附加费是多少？这个费用只是很小的部分吗？

风险寿险（LV）肯定会包含在内。

你好！

我肯定还会向常见的中介机构询问。住房莱斯特我不是很喜欢，但我确实有一个莱斯特账户用于养老保险（你们被告知过递延纳税吗？）

如果你们感到担忧，我也会计算一个20年的固定期限。