购房融资

早上好，感谢你们的回复。

银行实际上只有在对房子进行评估之后才能做出真正有约束力的承诺。当然，他们可以说凭借你的自有资金和收入，你们可以从我们这里获得金额x。但是他们想通过抵押权以房子作为担保，并且想知道抵押价值是否足够高。

Al

不仅建筑行业蓬勃发展，融资也在增长。目前所需的容量，没有银行能够满足，如今的需求就是如此。因此，超过3天是完全可以理解的。让银行给你们一份“[Grundsätzliche Finanzierungszusage]”，并请求在“[in 3 Tagen]”之前寄送。

这样你们就有了一个承诺。没有这样的文件，我绝不会签署购房合同。

卖家是个滑稽的人，但在当前市场中处于更强势的地位。明确让他知道事实就是如此。如果他不喜欢，那他就不是你们真正的合同伙伴。别被逼迫。如果不是该发生的，就让它不发生。

公证处谈判？谁会想要这种东西？如果去公证处，所有事情应该都已解决，包括购房合同。公证员可不是靠谈判赚钱的？法律专家，你能给我们讲讲吗？

还有什么大事需要解决呢：通常只是购买价格和购买物品的附属物（如果有的话，购买价格的分配）以及交接时间点。确实，在去公证处之前，这些应该达成一致。但为此没人需要提前准备合同草案。其余的（例如抵押登记、预告登记等）可以在公证时直接填写到标准合同里。只是会多花一个小时左右。

在公证人那谈判？当我们对交接日期没有百分之百达成一致时，我们的公证人想要终止预约。

那又怎样？最终还是签了字，不是吗？

早上好，感谢大家的回复。

银行实际上只有在对房屋进行评估后，才能做出真正具有约束力的承诺。当然，他们可能会说，根据您的自有资金和收入，您可以从我们这里获得金额x。然而，他们会通过抵押权将房屋作为担保，并且想知道抵押价值是否足够高。

Al

银行通常是根据提交的文件（房产简介、建筑说明、位置示意图等）来进行审查的。这当然取决于各自银行的经营政策。比如，我的银行从未实际查看过房子。

银行通常已经根据提交的文件（房产说明书、建筑说明、位置示意图等）进行了审查。

许多银行还会进行现场评估。可能不是所有银行都会这样，但这就是这里的做法。