Financement pour l'achat d'une maison

Bonjour et merci pour vos réponses.

Une promesse vraiment ferme ne peut en fait être faite par la banque qu'après avoir examiné la maison. Bien sûr, elle peut dire qu'avec votre apport personnel et vos revenus, vous pouvez obtenir de notre part le montant x. Cependant, elle veut avoir la maison comme garantie par une hypothèque et souhaite savoir si la valeur de nantissement est également suffisamment élevée.

Al

Pas seulement le secteur de la construction est en plein essor, mais aussi les financements. Aucune banque ne peut actuellement disposer des capacités nécessaires telles qu’elles seraient requises maintenant. Il est donc tout à fait compréhensible que cela prenne plus de 3 jours. Demandez à la banque une "Grundsätzliche Finanzierungszusage" et demandez l’envoi avant le "in 3 Tagen".

Vous aurez alors d’abord une promesse. Sans un tel document, je ne signerais JAMAIS JAMAIS JAMAIS un contrat d'achat.

Le vendeur est un plaisantin, mais il est dans une position plus forte sur le marché actuel. Faites-lui clairement comprendre que c’est comme ça et pas autrement. Si cela ne lui plaît pas, il n’est pas votre bon partenaire contractuel. Ne vous laissez pas mettre sous pression. Si ce n’est pas censé être, alors que ce ne soit pas.

Négociations chez le notaire ? Qui voudrait de ce genre de choses ? Quand on va chez le notaire, tout devrait être clarifié, y compris le contrat de vente. Un notaire n'est pas payé pour des négociations, n'est-ce pas ? Peux-tu nous éclairer, juriste ?

Qu'y a-t-il vraiment à clarifier : la plupart du temps, seulement le prix d'achat et l'équipement de l'objet acheté (éventuellement la répartition du prix d'achat) ainsi que la date de remise. Il faut effectivement être d'accord sur ces points avant de se rendre chez le notaire. Mais personne n'a besoin d'un projet de contrat au préalable. Le reste (constitution d'hypothèque, inscription provisoire, etc.) peut être intégré dans le contrat-type lors du rendez-vous chez le notaire. Cela prend juste une heure de plus.

Négociations chez le notaire ? Chez nous, le notaire voulait interrompre le rendez-vous car nous n’étions pas d’accord à 100% sur la date de remise.

Et alors ? Au final, c’est bien signé, non ?

Bonjour et merci pour vos réponses.

Une promesse réellement engageante, la banque ne peut en faire qu’après avoir expertisé la maison. Bien sûr, elle peut dire qu’avec votre apport personnel et vos revenus, vous pouvez obtenir de notre part le montant x. Cependant, elle souhaite avoir la maison en garantie par une hypothèque et veut savoir si la valeur de nantissement est également suffisamment élevée.

Al

La banque vérifie cela le plus souvent déjà à partir des documents fournis (exposé, description des travaux, plan de situation, etc.). Cela dépend bien sûr de la politique commerciale propre à chaque banque. Par exemple, ma banque n’a jamais examiné la maison.

La banque vérifie généralement cela déjà sur la base des documents fournis (exposé, description de la construction, plan de situation, etc.).

Beaucoup de banques effectuent en plus une expertise sur place. Peut-être pas toutes, mais c’est justement la procédure ici.