Financiamiento para la compra de una casa

Buenos días y gracias por vuestras respuestas. Una promesa realmente vinculante puede hacer el banco, en realidad, solo después de haber inspeccionado la casa. Por supuesto, puede decir que con vuestro capital propio y los ingresos pueden obtener de nosotros la cantidad x. Sin embargo, quiere tener la casa como garantía mediante una [Grundschuld] y quiere saber si el valor hipotecable es también suficientemente alto. Al

No solo el sector de la construcción está en auge, también las financiaciones. Ningún banco puede disponer actualmente de las capacidades necesarias, como sería necesario ahora. Por lo tanto, es completamente comprensible que tome más de 3 días. Pedid al banco una "aprobación inicial de financiación" y solicitad que os la envíen antes del "en 3 días".

Entonces tendréis una aprobación por el momento. Sin un documento así, NUNCA NUNCA NUNCA firmaría un contrato de compraventa.

El vendedor es un bromista, pero en el mercado actual está en una posición más fuerte. Dejadle claro sin ambigüedades que las cosas son como son. Si no le gusta, no es vuestro verdadero socio contractual. No os dejéis presionar. Si no es así, pues que no sea.

¿Negociaciones en el notario? ¿Quién querría algo así? Si vas al notario, todo debería estar claro, incluido el contrato de compraventa. ¿Acaso se paga a un notario para negociar? ¿Puedes aclararnos esto, jurista?

¿Qué hay que aclarar realmente? La mayoría de las veces solo es el precio de compra y el equipamiento del objeto de compra (posible distribución del precio de compra) y el momento de entrega. De eso realmente se debería estar de acuerdo antes de ir al notario. Pero para eso nadie necesita un borrador del contrato con antelación. El resto (constitución de la hipoteca, anotaciones preventivas, etc.) puede ser incluido en el contrato estándar durante la cita con el notario. Simplemente dura una hora más.

¿Negociaciones en el notario? Con nosotros, el notario quiso cancelar la cita porque no estábamos 100% de acuerdo con la fecha de entrega.

¿Y qué? Al final, ¿no se firmó?

Buenos días y gracias por sus respuestas.

Un compromiso realmente vinculante, el banco sólo puede hacerlo después de haber evaluado la casa. Por supuesto, puede decir que con su capital propio y los ingresos pueden obtener de nosotros la cantidad x. Sin embargo, quiere tener la casa como garantía mediante una hipoteca y quiere saber si el valor hipotecable es lo suficientemente alto.

Al

El banco generalmente verifica eso ya con base en los documentos presentados (folleto, descripción de la construcción, plano de ubicación, etc.). Por supuesto, depende de la política comercial del banco en cuestión. Mi banco, por ejemplo, nunca inspeccionó la casa.

El banco generalmente verifica esto basándose en los documentos presentados (exposición, descripción de la construcción, croquis de la ubicación, etc.).

Muchas bancos además realizan una evaluación in situ. Tal vez no todos, pero ese es el procedimiento aquí.