现有物业融资 - 可行性

大家好，

我已经在这里看了一段时间，收获很多。

我和我妻子的计划一直是在家族的一块地上建房子。但现在旁边的房子要卖了——地势稍高，位置明显更好。

地点：位于北威州/下萨克森州边界的农村地区
建造年份：1999年
居住面积：两层共169平方米
建筑方式：预制房，Weberhaus - 低能耗
土地面积：2500平方米（死胡同位置，有“公园式”的地块——我们拥有左右两侧的土地——未开发）。地价标准：65欧元/平方米
车棚：3个车位+两个房间
其他配件：遮阳棚，6000升雨水蓄水池，……
报价：450，考虑430。

含附加费用总价：466千欧
自有资金：75千欧
融资需求：约390千欧，目前与KfW的10万欧贷款及其他贷款组合，月供约1850欧元，偿还率1.8%。
家庭净收入：5200欧元，加上按比例计算的固定特别支付，每月约额外500净收入。妻子仍在实习期。

我们现在不确定，由于购房简单——一切准备妥当，布局符合要求，有土地，考虑到利率情况和建筑成本变化，这些当然可能向两个方向发展。

归根结底有两个问题：
1. 购买价格合理吗？
2. 月供我们能承受吗？ 未考虑将来的加薪。

此致敬礼

有孩子吗，或者想要孩子？这非常重要。如果没有，可以做到。

感谢您的快速回复。

目前没有，但计划中——不过要等五年以后。
全职工资1是每月3750元，加上500元的特别支付计算得出。
工资2还有大约两年，大概1400元的差额（实习期）。

之后计划再全职工作大约三年。我们现在大约二十多岁。
另外还有2万元自有资金用于额外装修（外墙，可能还有不带电器的厨房家具）。

看起来不错。[Wo ist denn der Bodenrichtwert bei 60 Euro, krass?] Greven还是Lotte？这个项目听起来非常好！

可以问一下你们获得了什么利率，在哪家银行吗？

看起来不错。60欧元的土地指导价在哪，是很高吗？是格雷文还是更偏向洛特？这个房产听起来非常好！

可以问一下你们拿到了多少利率，在哪家银行吗？

这个区域更偏向东威斯特法伦，或者说是下萨克森州/北莱茵-威斯特法伦州的北部/东部边界。
在传统的主银行，10万欧元的KfW贷款初始报价是实际利率3.84%，名义利率4.05%，并且可以申请特殊条件有一些谈判空间（目标区间是3.9x）。中介给出的利率也差不多。

听起来不错。经济方面你们应该也能应付得了，带孩子也没问题，毕竟你妻子的工资将来会有增长。在育儿假期间，根据你们节省的情况，可能会有点紧张，但在此之前的大约三年全职工作期间，你们能好好积累资金。