在巴伐利亚为一幢140平方米的独栋房屋提供融资 - 这可能吗？

大家好，
我想实现拥有自己房子的梦想，希望这里有一些专家或有经验的人能够给我一些建议。
我目前的情况：

[*]这块土地（800平方米）已经购买，且很快就会全部付清。目前估值大约是每平方米105欧元，因此估计价值约84,000欧元。
此外，这块地已经完全配套完成。
[*]这块土地是我的自有资金。
[*]另外，我还有20,000欧元的资金缓冲。
[*]经过与一家建筑公司的沟通，毛坯房的建造费用大约是160,000欧元（书面报价很快会到）。
[*]我的银行已经承诺给我350,000欧元的贷款。
[*]总预算大约是450,000欧元。
[*]希望的建筑面积是140平方米住宅面积，也许还会加一个带有扩展空间的车库，并在阁楼安装通往二楼的门，以便以后增加储藏空间和其他功能。
由于成本原因，现在我已经不打算考虑地下室了。

我的问题是：这个预算足够建造一栋独栋住宅吗？我知道除了毛坯房之外，还会有很多其他费用（装修、电气、暖气、卫生设施、户外设施等），我已经开始做成本预算，但还远未收齐所有报价。
有没有人有类似的经验，或者能估算一下我的预算是否足够建造一栋符合一般标准的坚固独栋住宅？哪些地方可能会有意想不到的费用陷阱？
是否有人最近刚完成类似项目？
期待大家的意见和建议！
提前谢谢大家！

或许还有一些额外信息：
通过父母、朋友和熟人应该完成大量的自助工作。但“专业工作”必须由公司来完成。
我的要求不高，比如车库可以铺设地砖，因此可以省去地基部分。
像壁炉等特色也不是必须的，我计划安装热泵。

预制房屋也可能是一个选项，有些人建议我不要选择，有些人则说非常好。
或许你们也可以分享一下你们在类似项目中的经验？价格差别大吗？耐用性如何？

如果真的可行，也只能通过最便宜的供应商提供的预制户型图结合大量自助劳动力来实现，但即便如此，我仍然认为预算极为紧张。

通常预算是每平方米3000欧元（在巴伐利亚甚至可能是3500欧元）。仅此一项，费用就达到420,000欧元。
然而，不含地皮的预算只有370,000欧元。
而且，仅仅房屋本身还远远不够。还有建筑附加费用、户外设施、车库、厨房，甚至光伏系统（我认为巴伐利亚今年开始已经成为强制要求）。

因此，我通常会把无地皮的整个房屋项目预算估计在550,000到600,000欧元。

用370,000欧元完成整个项目因此非常有挑战性。

你最好自己先浏览一下这里的各种帖子，这样你会对整体价格、各项费用以及节省潜力等有一个比较好的了解。

20千的缓冲资金你不能计算在内。搬进去时需要用来购买必要的物品。

车库不算。

外围设施怎么样？

问问Town & Country，他们在你所在地区一个标准户型房子的价格是多少。我们这边听不到什么负面消息。它们是预算导向型的房子。大约30万左右的话是可行的。

先阅读，然后再写。大多数情况下，在这个论坛里，人们通常在10分钟内能读到5次关于如今德国每平方米房价有多贵的信息。由于南北差异，计算得出的平均价格是每平方米3000欧元，不过需要说明的是巴伐利亚州是最贵的，最终很多价格是地区性的。对于你其他所有的问题，这个/一个主题帖并不够充分——不过，如果在论坛里多看些内容，你会发现你的所有问题都有许多次的回答。

有人有类似的经验，或者能估算一下我的预算是否足够建一栋普通标准的结实独栋住宅吗？

通常不含补贴：房屋大约45万，可能有3万到5万的建筑附加费用，车库3万，X用于车道、花园、露台等。

现在你需要估算通过家人和朋友能覆盖多少。这至少会很辛苦且耗时。