融资35万欧元，利率固定15年，名义利率1.66%

大家好，

我们已经去了几家银行，询问我们新建房屋的融资情况。以下是一些关键数据：

自有资金 20万欧元
土地费用 7万欧元
新建房屋费用，砖砌，交钥匙，包括所有土方工程和附加建筑费用 42.5万欧元
+ 一些家具、厨房，大约4万欧元

融资金额：35万欧元

家庭月净收入 5500欧元 + 额外支付如假期和圣诞奖金，此处未计入。

最优报价是年金贷款，名义利率1.66%，实际利率1.69%，固定15年，偿还率3.5%，随时可进行特别还款，偿还率可调整。自有资金不必首先使用。免息备用期18个月，之后每年3%。
我们计划通过特别还款，最多20年内还清。

我们去了3家银行或一个中介机构。

你们认为这是一个合理的报价吗？

问候

听起来不错。你们从来没有考虑过20年全额还清贷款吗？

听起来不错。你们有没有考虑过20年的全额还贷？

有的，但是那时候的实际利率是2.3%，总体来说还是有点贵。
我们也可以选择分开贷款，
10年KFW，名义利率1.65%
10年银行，名义利率1.89%
20年住房储蓄贷款，2.4%

不过我们不想这样做。

听起来对我来说非常好，前提是房屋费用计算得合理且有余地。
可以进行多少额外还款？正是这点为较大的余地提供了空间。我们在房屋建成后立即额外偿还了15000欧元，因为我们并不完全需要这个余地。但它让我们睡得很安心。

哦，对了：利率我不太好评估，因为我们的融资是在两年前。当时我们选择了15年期，利率为1.32%。

对我来说听起来很棒，只要房屋费用计算得合理且有余地。
可以进行多少特别还款？这一点特别能为大余地提供空间。我们在房屋建造结束后直接额外还款了15,000欧元，因为我们并不完全需要那个余地。但它一直让我们能安心睡觉。

哦，对了：利率我不太好评估，因为我们的贷款是两年前的。当时15年的利率是1.32%。

房屋费用是带有余地计算的 :) 这个应该也足够了。如果不够，我们还有一些基金可以用，会卖掉一部分，这些基金目前表现非常好。

我们每年可以特别还款17,000欧元，这也被我们认为是可以接受的。

我觉得条件还能稍微好一点，但绝对不能抱怨！
你试着只要求12个月的免准备时间看看。可能是你用18个月的条件把太多供应商踢出了局。