无抵押可变融资房产

亲爱的论坛成员们，

我需要大家对以下方案的意见：
我们购买一块土地，然后尽快在该土地上建造一栋自用房屋。
基于这些原因，土地将首先采用浮动利率融资。房屋项目、建筑公司等已经确定，
也就是说，浮动利率融资将在几个月后与房屋建设贷款一起转为等额本息还款。
浮动利率融资的基本数据：
- 100%融资，首付款用于购买附加费用和基础设施建设
- 购房价格为180,000欧元
- 目前无自有房产
- 家庭净收入约为7,500欧元（包括父母/儿童补助，建房者目前育婴假，之后为8,500欧元）。
现在主要的问题是：在我们的情况下，这种没有抵押登记的浮动利率土地融资是否可能（即使利率更高）？
如果可能，能否请有经验的人分享，是哪些银行可以办理？

非常感谢大家的建议！

此致
敬礼
尼尔斯

我认为只有当贷款低于三万时才行，否则不行。我也不是专家。
我们当时也琢磨过什么最好，后来向家里借了钱，以免办理抵押权和贷款。
但如果本来打算在同一家银行融资建房，那么抵押权其实无所谓。

我认为只有当贷款低于三万元时才行，否则不行。我也不是专家。我们当时也想过什么办法最好，最后在家里借了钱，为了不办理抵押贷款和贷款。

但如果本来就打算在同一银行融资建房，那么抵押贷款也无所谓。

我认为以这个收入，即使是较大金额也可以。有些消费贷款甚至可以达到五万元，且可以部分自由使用。

我们正是这样做的，灵活无抵押贷款，融资了80,000欧元（约80%，附加费用由自有资金支付）。当地的储蓄银行在这方面相当灵活。

土地购买价格为180,000欧元，且没有自有资金（也就是说你们这里也需要这18万），剩下两种选择：
- 可变利率融资（优点：在房屋规划时可以选择银行）
- 固定利率融资（当地的储蓄银行/合作银行），期限为1年=虽然一年内必须绑定该银行，但仍然可以选择所有银行，因为第一抵押权最迟一年后转让给新银行（因此对很多人来说不是问题）

或者，因为利率上涨太快……
立即选择固定利率……
优点：
如果在你们规划房屋时利率上涨了0.50%-1.0%，你们至少有部分贷款利率较低
缺点：
必须绑定该银行，即房屋建设融资也必须通过他们完成。

而且180,000欧元只可能通过一家银行进行房地产融资……虽然部分银行私人贷款可达75,000欧元，但如果你们需要18万，这对你们没有帮助……

但是我问自己一个问题：
如果你们已经找到建筑公司等，为什么不做完全融资？

或者上面应该写成：“直到找到建筑公司等？”因此为了这几个月的过渡？

但是我自己提出的问题是：
如果你们已经找到了建筑公司等等，为什么不做完整的融资？

感谢您的回复！这关系到精准的规划和详细的费用清单，以便最终的贷款金额明确。这可能需要一些时间，因为我们必须与我们的合作建设方最终协调该项目。公证预约虽然还未确定，但一切都有可能发生。我们只会在此之后签署建筑合同，而且只有在所有细节达成一致时才会签署。因此，对我来说，灵活的过渡融资是一种更安全的方式。