签约前的最后检查 发现水损

你好，

我们对一套双拼别墅感兴趣，谈判已经完成，正在等待公证预约。该房产建于70年代，需要翻修。

今天我想再仔细看看房子，看看有没有遗漏，遗憾的是这段时间内出现了严重的水损害，房子无人居住，没人注意到。
水管在连接处腐蚀，有些部分渗入了混凝土墙内。
现在我有点迷茫，不确定该怎么办，卖方说他们会尽量修复。对我来说，这个水损害必须写进合同里，但也可以说房子本来就需要翻修，管道迟早要换，这样说也没错，但是房屋的水损害怎么办？
有没有可能向建筑保险公司报案，由他们承担损失？毕竟是在过户期间，而且我还得先保持保险，直到我能取消为止。
我觉得谈判可能很困难，因为本来就需要翻修，签字后也可能出现问题。

我现在不知道该怎么办，有谁能给个建议吗？
谢谢。

保险可以尝试，但到了某个年龄段就没戏了。可以让人估算一下损失，然后调整购买价格。现在的业主只是做无用功，你反正还想翻修，那你也可以一起做。

感谢您的快速回复。降低购买价格当然是最简单的，但不知您是否会轻易同意。反正所有东西都要重新做。都很复杂。

感谢您的快速回复。降低购买价格当然是最简单的，但她是否会那么轻易同意呢。反正一切都要重新做。都很复杂。

反正都要重新做是什么意思？是你要做吗？

通常在翻新时应重新制作管道

……但她是否会这么轻易接受还未可知。反正一切都要重新做。
都非常复杂。

但这两者之间没有关系：你买了一所房子，卖家告知其状况是XY。很快发现这个状况存在缺陷，修复费用大约是多少。合乎逻辑的是将购买价格相应调整这笔钱。当然前提是买家不挤破头也愿意知情支付带有水损的标价。修缮不仅仅涉及管道。你买的风险还包括可能要比预期更多地修复水损。