fyaylmf
2022-04-05 13:30:35
- #1
大家好，
由于现在建筑贷款利率上涨较快，我们觉得我们的项目有些危险，所以想听听大家的意见。
我们位于慕尼黑的近郊，已经拿到了一个小地块，虽然面积不大，但允许建造一栋独栋住宅（联排中间户）。正如所说，我们已经拿到了这块地，目前正和一位建筑师一起制定一份可批准的设计方案。地下室我们已经放弃了，因为由于邻居的建筑限制，地下室建造比较复杂，而且基于利率的发展，我们已经被迫开始节约费用。但由于地块的限制，我认为没有太多额外节省的空间，因为面积再小也不太合理。我们希望/必须按照邻居的风格建造（地上一层+一层+阁楼）。我们基本上规划简单的平面设计，但由于地块条件，没有太多灵活空间。目前我们计划设两个屋顶露台，因为没有花园。前面就是公共人行道，后面只有半公共的后院。底层计划作为纯功能层（客房、车库、客卫、带后门的家务间、技术间）。一层目前计划是起居和卧室区（两个儿童房、更衣室、主卧、卫生间），阁楼将是一个开放式的客厅/厨房/餐厅区域，配有两个屋顶露台。没有制定详细的建设规划。我们现在打算用传统方式，通过本地公司和我们的建筑师来建造。目前没有计划自己动手，但如果有合适的机会我也愿意尝试，我不是专业工人，但也不笨；）。
这块可建地处于市中心，距离我的工作地点约2公里。因此我们用一辆车足够。
当我找到这块地时利率还好，我对新建房子很有信心。但现在我有些谨慎，怀疑是否还能负担得起。建筑许可可能最早在2023年上半年才能拿到，可能在2023年中期开始建造。
你们觉得基于我们的收入情况和目前利率，这个项目可行吗？可选方案几乎没有。我们目前租住的地方还不错，但空间已经不够（是非常老的三居室公寓）。另一种选择是在1500至2500欧元每月租新的公寓。半独栋或联排别墅价格从约110万欧元起（最便宜的约130平方米居住面积）。
我们原本计划每月最高还款2000欧元，但在当前形势下已非常紧张，融资额大约620000欧元。
下面是我们的信息：
关于你们：
收入和财富状况：
居住费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄：
收入与支出汇总：
关于房产：
建设或购买费用：
其他费用：
费用总计：
供参考：我已经在另一个账号和另一个子论坛发过两次关于户型的问题，但由于某些原因我无法再登录，也改不了密码。但那是另外一个话题……
祝好，马丁
由于现在建筑贷款利率上涨较快，我们觉得我们的项目有些危险，所以想听听大家的意见。
我们位于慕尼黑的近郊，已经拿到了一个小地块，虽然面积不大，但允许建造一栋独栋住宅（联排中间户）。正如所说，我们已经拿到了这块地，目前正和一位建筑师一起制定一份可批准的设计方案。地下室我们已经放弃了，因为由于邻居的建筑限制，地下室建造比较复杂，而且基于利率的发展，我们已经被迫开始节约费用。但由于地块的限制，我认为没有太多额外节省的空间，因为面积再小也不太合理。我们希望/必须按照邻居的风格建造（地上一层+一层+阁楼）。我们基本上规划简单的平面设计，但由于地块条件，没有太多灵活空间。目前我们计划设两个屋顶露台，因为没有花园。前面就是公共人行道，后面只有半公共的后院。底层计划作为纯功能层（客房、车库、客卫、带后门的家务间、技术间）。一层目前计划是起居和卧室区（两个儿童房、更衣室、主卧、卫生间），阁楼将是一个开放式的客厅/厨房/餐厅区域，配有两个屋顶露台。没有制定详细的建设规划。我们现在打算用传统方式，通过本地公司和我们的建筑师来建造。目前没有计划自己动手，但如果有合适的机会我也愿意尝试，我不是专业工人，但也不笨；）。
这块可建地处于市中心，距离我的工作地点约2公里。因此我们用一辆车足够。
当我找到这块地时利率还好，我对新建房子很有信心。但现在我有些谨慎，怀疑是否还能负担得起。建筑许可可能最早在2023年上半年才能拿到，可能在2023年中期开始建造。
你们觉得基于我们的收入情况和目前利率，这个项目可行吗？可选方案几乎没有。我们目前租住的地方还不错，但空间已经不够（是非常老的三居室公寓）。另一种选择是在1500至2500欧元每月租新的公寓。半独栋或联排别墅价格从约110万欧元起（最便宜的约130平方米居住面积）。
我们原本计划每月最高还款2000欧元，但在当前形势下已非常紧张，融资额大约620000欧元。
下面是我们的信息：
关于你们：
[*]你们是谁？我和我妻子
[*]你们多大了？38岁和39岁
[*]有孩子吗？有，两个（0岁和3岁）
[*]计划要孩子吗？不！
[*]你们职业是什么？他：公务员；她：医疗助理
[*]你们工作多久？他：全职。她：目前休育儿假，不工作
收入和财富状况：
[*]你们的净收入是多少？他：每月4870欧元+第13个月工资。她：每月约1000欧元育儿津贴，之后暂时兼职工作，直到能够回全职。
[*]儿童补贴是多少？每月438欧元
[*]你们有多少自有资金？约210000欧元
[*]计划投入项目多少钱？全部投入
居住费用：
[*]当前含暖租金：每月917欧元
[*]电费：每月170欧元（包含电动车用电）
[*]电话、网络、手机费：约每月150欧元
交通费用：
[*]车辆贷款（或新车储蓄）：租赁，每月212欧元
[*]保险：每年300欧元
[*]税费：无（电动车）
[*]燃料费：已包含在电费中
[*]维修费：每年300欧元
保险费用：
[*]责任险（包括宠物）：每年100欧元
[*]资本或风险寿险：每月100欧元
[*]养老险（包括Riester、Rürup等）：每月115欧元
[*]职业伤残保险：每月50欧元
生活费用：
[*]食品：每月500欧元
[*]餐厅费用：每月100欧元
[*]护理/日用品：每月100欧元
[*]幼儿园/学校费用（和餐费）：每月200欧元
[*]俱乐部/健身房会费：每年150欧元
储蓄：
[*]假期：每年3000欧元
收入与支出汇总：
[*]总收入：每月6300欧元
[*]总支出：约每月2700欧元
[*]余额：每月3600欧元，年终奖金4800欧元（第13薪）
[*]其中冷租金和非必需储蓄（如房贷储蓄）总计约700欧元（因含暖租917欧元）
关于房产：
[*]地块面积？140平方米
[*]尺寸？6.75米 x 20.5米
[*]地价标准？每平方米1500欧元
[*]新建还是旧楼（建造年份），建筑类型？拆除旧楼，新建联排中间户
[*]车库？在房屋内
[*]住房面积/使用面积？约225平方米减去内置车库，约200平方米总面积。房屋底层面积6.7米 x 14.1米=94平方米，阁楼带踢脚墙和40度斜屋顶，几乎相当于完整楼层：3 x 94平方米=282平方米，扣除墙体和装修：282平方米x0.8=225.6平方米，减去车库25平方米=约200平方米居住/使用面积
[*]房屋和地块完工后的市场价值？110万到130万欧元
建设或购买费用：
[*]土地费用：208000欧元
[*]拆除费用：约25000欧元
[*]购买附加费用（公证、法院、地税、中介）：15000欧元
[*]建设或购买费用（含建筑师、结构工程师费）：我们的建筑师算到地下室为止700欧元每立方米，建筑容积879立方米 x 660欧元/立方米=580000欧元
[*]总费用：828000欧元
其他费用：
[*]厨房费用：不会剩下多少，先用宜家
[*]家具、灯具、装饰：已有
费用总计：
[*]总费用：830000欧元
[*]可用自有资金：210000欧元
[*]融资金额：620000欧元
供参考：我已经在另一个账号和另一个子论坛发过两次关于户型的问题，但由于某些原因我无法再登录，也改不了密码。但那是另外一个话题……
祝好，马丁