对老双拼住宅（60年代）的扩建

你好，
我刚刚来到这里，已经读过一些内容，希望能听听你们的意见，以便更好地理解我的情况。
我们刚过30岁，有两个小孩（1岁，3岁）。我们的住房实际上变得有些紧张，我们也希望能找到带花园的房子。那么为什么不考虑买一栋房子呢？我们其实没有特别的要求。120平方米的居住面积应该够用，但我们确实有不少杂物。

我们目前有机会获取一块城市土地，面积600平方米，宽度较窄，13.8米，位于埃尔福特。为了轻松融资，我原希望总成本控制在40万欧元左右，不过土地价格大约要16.5万欧元，这可能会有点紧张。通常这个地段是买不到的。

从建筑预审的结果看，我们必须连接邻近的房子，形成一栋联排别墅。房子大约深10米，屋顶不对称，有一层半地下室，地形平坦。

普通目录中的标准房屋似乎不太合适这里。这是我在几次电话交流后得到的初步印象。现在的选择是：找建筑师设计，或者先由建筑师做出初步方案，然后找总承包商或总包监理。

从本质上讲，建一个地下室是有道理的，否则需要承受地基负担，这些费用也可投资到地下室里。我可以想象把地下室的一间房作为工作或兴趣房间使用。我的妻子是幼儿教师，有大量教学准备材料需要存放。地下室通常在哪些位置做保温？兴趣房间使用频率较低，不需要很暖和。

我们更倾向于开放式空间设计，但我妻子很在意厨房和客厅的噪音不要传到卧室，尤其是孩子们的卧室。所以是不是应该在通向开放式厨房和客厅的门边设置走廊？地下室楼梯设计成开放式还是带门以保温？这方面我没有直觉。

对于供暖系统我目前有些犹豫，信息不足的话，倾向于热泵。在已有建筑密集的环境中，大家都没有空气源热泵的话装一个会不会有扰民？空气源热泵实现季节性能因数大于3是否现实？按照现在的电价和气价，季节性能因数需要达到4才能与天然气成本持平。
基本上应该采用低温地暖，浴室另加暖气设备，比如电暖器。

对于我来说，盖房子还是新手，希望能得到一些执行建议和警示。你们估计这类项目的总价（包括附加费用）大约是多少？

感谢阅读。

问候，Flo

去你潜在的邻居家按门铃，问问他是和谁建的房子。然后我会打电话给那家公司，询问双拼房的费用。

平面图：我会直接在各个制造商的官网上查看。例如Town & Country Mainz 128 有10米长。你也可以去成品房展览区看看样板房。我记得那里好像没有双拼房。不过你们可以在那里感受一下空间，与潜在的总承包商交流，调整你们的喜好。

热泵请选用空气-水热泵。应该可以达到4的季节性能因数（JVZ）。对于需要注意的事项，其他人可以帮你。

你可以去按你未来邻居的门铃，问问他是找哪个公司建的房子。然后我会打电话给那家公司，询问建造双拼房的费用。

根据标题，邻居的房子是建于60年代。那估计打电话给公司是没什么用了……

网上肯定有很多双拼房的户型图，但这要看具体的空间情况：首先要准确测量邻居那边的房屋边界，因为就是要在那边接建。估计这里得做个个性化设计了。

以你提到的地价来说，预算是不够的，更别说还要挖个地下室了。绝对不可能。

根据标题，邻居的房子建于60年代。看来打电话给那家公司没什么用……

哦，我之前没注意到这个。

哦，那个邻居的房子特别之处在于，面向街道（南侧）只有一层完整的楼层，也就是只有底层，面向花园那边有两层，屋顶相应地被移位了。Town & Country 因此遇到了问题。哪个价格会更现实一些？对我来说，地窖的想法是额外费用不会高出太多。问候，flo

你好Flo，
你描述了一个复杂的建筑项目，许多方面尚不清楚。我最近也有一个类似的项目，是在一栋30年代的旧建筑上新建一个附属建筑。在这个阶段，对于非专业人士来说，全面的专业咨询是必不可少的。我相信你已经从你的地区获得了一个可以免费为你提供专业咨询的联系人。
我必须同意 ，预算非常紧张。
是否带地下室的决定，除了可融资性的问题外，也主要取决于地基条件。在我的案例中，带地下室的基础费用只比条形基础略高。
对于你的项目，还需考虑旧建筑的证据固定和结构安全。